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问: 在澳洲贷款买房没问题 不过如何还贷
风旋
2018-06-15 12:35
澳大利亚
回复 在澳洲贷款买房没问题 不过如何还贷
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还款周期:

澳洲房贷一般分三种还款周期,每一周,二周或四周还一次,首要原因是澳洲的薪酬是按周发放,所以还款周期相对灵敏,由所以按日计息,所以咱们不用忧虑利息的问题。

还款方法:

自住:主张本息一同归还。

:主张先与借款经纪人交流,采纳前15年只还息,之后再本息一同归还的方法。

假如购买的房产是用于的,能够将收入账户与还款账户绑定,收入直接用来归还借款利息,完成以租养贷。此外,在归还借款过程中,能够利用对冲账户来削减还贷压力。

怎么用对冲账户节约房贷利息?

对冲帐户与单纯的还款帐户有些类似,它是客户购买澳洲房产时主动注册的,既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同,这样我们要付的房贷利息就相对削减了。

对冲账户怎么运作?

以一套价值100万,可借款80%的澳洲房产为例:房子价值100万,可贷得得金钱是80万,在购房时会主动注册两个账户,一个是借款账户,一个是对冲账户。借款账户核算需求归还的房贷发生的利息,也就是80万发生的利息;对冲账户相当于给客户注册的储蓄账户,客户可往对冲账户里存款,此“存款利息”与借款利息是相同的,所以存款利息正好能够与借款利息相抵消,客户无需再还有归还房贷利息。例如,客户在对冲账户里存入80万,那么这80万发生的利息则抵消房贷80万的利息;假如对冲账户里存入40万,这40万存款发生的利息则抵消借款账户里40万的利息,剩下40万的借款利息需求客户还有归还。

此外,对冲账户里边的钱是客户能够随意存取的,没有时刻、金额上的约束,对冲账户里边的资金只会影响每个月/周要付的借款利息。

另一方面,咱们都知道利息收入有必要交纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需求申报,而且交税。而对冲账户,是为了冲抵借款利息而存在的,所以并不构成收入的一部分,因而也不用交纳税款。


2018-06-15 11:22:48
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