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问: 纽约的房价到底有多高?世界上比纽约房价高的大城市都有哪些?
卡德蕾拉
2016-10-10 00:00
纽约 房价 购房
纽约作为世界金融中心,房价到底有多高?有没有什么客观的评价标准比如地产指数之类的?哪些大城市目前比纽约房价高呢?
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美国次贷危机爆发以后,10大国际都市房价指数下滑,于2009年一季度触底,此后随着全球经济的逐渐复苏,10大国际都市房价指数也开始了上行趋势;其间,除了受欧债危机的影响小幅两个季度外,10大国际都市房价指数总体上持续了8年多的上涨,至今仍保持着上涨趋势。

去年二季度,10大国际都市房价指数为147,环比一季度上涨1.1%,同比前年同期上涨7.1%,与次贷危机后的低谷2009年一季度相比,上涨60.9%。当前10大国际都市房价指数的上涨,体现了全球经济的增长势头以及货币宽松政策效应。

去年二季度同比前年二季度,增幅排在前3位的城市分别为香港、北京和上海,其中,北京和上海分列二、三位,同比增幅分别为11.4%和9.9%,这主要是因为中国这一轮房地产周期涨势凶猛,虽然被严厉的楼市调控政策遏制住了快速上涨的势头,但北京和上海的房价同比增幅依然较大。

同比增幅排在末3位的城市分别为新加坡、东京和伦敦。其中,东京以2.3%的同比增幅位列倒数第二位,虽然名次靠后,但是2.3%的同比增幅并不算低,尤其是考虑到日本房产泡沫破灭后失去的20年,近期的同比上涨显得难能可贵,只是其光芒被其他都市欣欣向荣的楼市所掩盖。

1、纽约和洛杉矶

历史统计数据显示,美国爆发次贷危机和金融危机后,纽约和洛杉矶房价指数一路下行, 2007年至2008年都处于下行通道,在美联储零利率货币政策和一系列量化宽松政策的刺激下,2009年到2011年纽约和洛杉矶房价指数止跌回稳,在低位运行,随后于2012年步入了上升通道,上行趋势延续至去年二季度,其中,洛杉矶房价指数已连续21个季度持续上涨。

比较纽约和洛杉矶房价指数的波动幅度(最高点与最低点的差值),纽约为58.4,洛杉矶为114.2,表明从长期来看,纽约房地产市场更加平稳,洛杉矶房地产市场则更容易大起大落,这与以华人为代表的海外投资需求占比较大不无关联。

当前,纽约房价离11年前的高点有明显距离,洛杉矶即将创新高了。这可能出乎多数中国人意料,没错,作为第一大都市和国际金融中心的纽约,房价没我们想像的那么强!

2、伦敦

历史统计数据显示,全球金融危机爆发后,伦敦房价从2007年三季度的£300000左右下跌至2009年一季度的£247000,由于英国政府实施经济刺激计划,英国经济开始复苏,伦敦房价触底反弹,从2009年开始进入上行通道,至去年二季度依然维持着上行趋势。二季度伦敦房价达到£482000,与金融危机爆发时期的房价高点£298000(2007年四季度)相比,上涨61.7%。

3、东京

观察历史数据,东京房价指数从2007年三季度的94.5下跌至2009年二季度的81.1,随后触底反弹,上涨至2010年三季度的88.6,之后又步入到下行通道,于2012年三季度触底,房价指数跌至80.2,然后房价指数开始震荡上行,上行趋势延续至去年二季度。这波行情主要是因为日本政府推出量化宽松政策后,东京的房地产投资气氛转好,并且由于成功申办2020年东京奥运会,吸引了包括中国买家在内的许多外国投资者。

近十年来,东京房价指数的最高点为98.9,最低点为80.2,波动幅度仅为18.7,因此东京房价走势较为平稳,没有暴涨暴跌。因为经历过房地产泡沫的破灭,所以日本人对于投资房地产更为理性,楼市也因此更为理性。

4、首尔

回顾历史数据,2007年二季度至2008年三季度首尔房价指数处于上升通道,从87.9上涨到102.9,随后经历了小幅小跌,2009年一季度房价指数触底,跌至99.8,之后企稳回升,在2009年至今年的时间内,首尔房价指数都在100附近震荡。值得注意的是,截至去年二季度,首尔房价指数已经连续12个季度上涨。这主要是由于低利率和购房限制较宽松等原因。

近十年来,首尔房价指数的最高点为106.2,最低点为87.9,波动幅度仅为18.3,总体来看首尔房价指数走势较为平稳。

5、多伦多

从历史数据来看,从2007年二季度至去年二季度,除了个别时点的微调外,多伦多房价指数基本持续上升,从2007年二季度的64.6上涨到去年二季度的103.2,上涨59.8%。这主要是因为多伦多新房供应量较小,并且海外资金流入楼市较多。二季度房价指数相对于一季度上涨了3.0%,涨幅仍然偏大。

6、新加坡

回顾历史数据,从2007年四季度至2013年一季度,除了短暂的受到金融危机的影响小幅回调外,新加坡房价持续上涨,这期间房价上涨的原因主要是美国推行QE,在全世界低利率的影响下,大量热钱涌入新加坡房地产市场。为了遏制房价过快上涨的势头,新加坡政府采取楼市管控政策,房价应声下跌,从2013年二季度至2015年一季度,房价处于下行通道,随后房价保持平稳态势,一直延续到去年二季度。

7、香港

回顾历史数据,近十年香港房价指数总体上行,基本是大涨小跌的情况,并且上涨的时间要长于下跌的时间。具体来看,除了2008年、2011年下半年和2015年下半年,其余时间段香港房价指数基本是上涨的。截至去年二季度,香港房价指数已经连续5个季度上涨。香港房地产市场持续走高主要有4个因素:1、地少人多,房产供不应求;2、金融环境宽松,利率较低使得炒房成本较低;3、看好香港经济和房地产的岛外资金大量涌入;4、内地资本外流,人民币进入香港方便。

8、北京和上海

回顾历史数据,近十年北京和上海房价指数总体上行,基本是大涨小跌,并且上涨的时间要长于下跌的时间。房价指数的上涨,主要是由于国内经济的持续增长,京沪人口大量流入,居民因为投资渠道较少而将资产主要配置在房产上。从2016年四季度至去年二季度,北京和上海的房价指数被遏制住了快速上涨的势头,走势较为平稳,分别稳定在260和220附近。


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2018-02-05 00:00:00
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鸟瞰中央公园~ 图片来源:123rf.com(图片有版权的哦,不要乱用哦)

在Trulia上搜索纽约,可以看到上面这样一段描述:

纽约不负“不夜之城”的称号。这里有那么多可以去观赏、去学习、去分享、去实践的事物。在这里你完全可以打造自己的生活,并且乐在其中。从市中心曼哈顿到布鲁克林,遍布着精品店、餐厅、海滨音乐会、商场,你还可以看到郁郁葱葱的公园里举行的各类庆典、动物园,不论是在曼哈顿还是史泰登岛,抑或布朗克斯区或皇后区,都到处是文化场所。不管你处在什么年龄,也不管是秉持着什么样的生活方式,你都可以在纽约找到去处,找到可以做的事。在纽约,没有什么“平平之日”。而这,正是人们深爱着纽约的原因。

在下是抱着查询数据的心打开Trulia的,没想到会被这样一段描述击中,可以说是很惊喜了。的确啊,纽约就是这样一个地方,还记得《北京人在纽约》里那句话吗?“如果你爱他,送他去纽约,因为那里是天堂。如果你恨他,送他去纽约,因为那里是地狱。”纽约作为美国甚至世界最知名的城市之一,吸引着全世界的目光,很多人来这里求学、生活或者投资,这里的魅力不言而喻。教育资源,这里有纽约大学、哥伦比亚大学、福德汉姆大学,工作资源,这里有纽约证交所、花旗集团···知名建筑这里有自由女神像、纽约时代广场,论精神生活,这里有大都会博物馆、纽约现代艺术博物馆MOMA,以中央公园为标志的纽约绿化和步行舒适度也令人一来就不想离开,至于投资者,则看重这里抗压能力极其出色的房地产市场。

图片来源:123rf.com

纽约整体房价什么水平?

当走在纽约街头,看到其中一扇小窗户,你动了在这座妖娆的城市定居的念头时,不禁会问:这地方房价究竟多少?或者,你想在北美市场购置一套投资房,也一定会想起纽约,这地方究竟房价多少?收益如何?甚至你会在心里比较,如果我家这小区的房价都XXX元了,那么纽约是不是得XXX的好几倍?

之前,及优回答过一个问题纽约富人区的豪宅是什么样子的?,这回答里都是纽约的高端公寓,很多小伙伴发来感慨,纽约果真是贵啊!但是我们也都知道,豪宅归豪宅,普通住宅归普通住宅,纽约的整体房价水平到底怎么样呢?

根据Trulia给出的市场数据,纽约整体的房产市场是这样的:

从2017年5月24日~8月23日的796套已售房屋得出,纽约的房屋中位价为140万美元,(以6.60的汇率计算,下同)折合人民币924万元。面积均价折合人民币是111900元/平方米,月租金中位价折合人民币23760元。其中房屋中位价上涨了2%,月租金中位价上涨了1%。

我们把目光转向zillow,根据zillow给出的2017第二季度报告,纽约的房屋价值年增长为9.2%,在美国名列前茅。

当然,我们知道,纽约是豪宅扎堆的地方,无论如何,平均价格会被豪宅拉高,中位价参考价值更高,所以我们来看看,Trulia给出的纽约中位价水平的房子长什么样。(及优不直接销售房子不不不!重要的事情说三遍恩,举的例子都是随机找的切题例子,仅为了说明内容)

↓下面这个例子,在Trulia上仅上线一天,报价142万美元。

折合人民币940万元,正好就是中位价的水平,

面积59平米,两室一厅一卫。

↓内部欣赏下长这样

↓ 位置及楼下长这样

评论区有小伙伴提到房产税哈,感恩提醒~这里补充下房产税,Trulia上也有标明。像上面这套房子,房产税合算下来是每月1009美元,也就是79912元/年,还有一个比较大头的支出是HOA物业费用,每月557美元,也就是44114元/年。不考虑其他,每年在房产税和HOA上的支出越有12万元左右。评论区小伙伴所言“交50年够一套房”,怎么说呢,的确也是有道理的!12万元交五十年,数字上是有600万元了,你说这个数字本身大不大呢?大,是不是够买一套房?是,数字上讲的确是如此,但是这就牵扯到产权的问题,在美国是买了这个房子,房子和地都是你的,如果是独栋,你推倒重建也好怎么也好,只要是合理合法都没什么问题的,每年12万元实际上不能算是加在房价上的,而是加在权利上的。

这个位置大家也看到了,就在西村上面,位置可以说是很好了,成熟街区,周围啥都有,大概可以代表纽约曼哈顿的住宅水平。

但是纽约好几个区呢,曼哈顿是最贵的那一个。以前及优有提到过,纽约也有“睡城”,比如很多在曼哈顿上班的人会住在史泰登岛或者布鲁克林等,如果我们单看这些区,房价水平又是什么样的呢?

不去看最繁华的曼哈顿,我们看看“睡城”史泰登岛的房价

在下推荐不了解史泰登岛的小伙伴可以看看这篇文章:坐船上班,从 “睡城”史泰登驶向曼哈顿

还是用Trulia

可以看到Trulia给出的史泰登岛的房屋中位价是46万5千美元,折合人民币306万元。面积均价是24640元/平方米,月租金中位价15180元。

是不是明显比曼哈顿便宜很多!怪不得这里吸引了很多在曼哈顿工作的人定居,每天坐渡轮上班,虽然稍微麻烦一些,倒也感觉挺划算的。

老套路,我们看看史泰登岛中位价水平的房子长什么样,46万美元对不对?随手找一个看看~

↓下面这个例子是在Trulia上找的,报价48万8千美元

折合人民币322万,面积117平方米。三室两卫。

↓观赏下内部长这样

↓位置及周边长这样

比纽约房价高的城市?光美国就有不少啊!

其实看题主的理解,似乎是将纽约当做一个房价奇高的城市,实际上并不是这样的,就算是在美国本土,纽约的房价也不是最高的。

↓zillow给出的2017年九月的数据长这样,zillow自己的房价指数ZHVI从高到低排列的话

zillow的2017年第二季度报告也很有意思

这个数据比较了中美房产市场,中国的数据是2016年7月出售房屋的均价,美国是中位价,这样放一起虽然有点奇怪,但是还是可以做一个参考·······纽约在美国国内不是最高,甚至和国内一些地方比也许都没多高


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2017-11-02 00:00:00
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紐約的房價其實跟中國一線城市沒差很遠,但租金是要高昂不少的。這跟當地鼓勵租賃,年輕人不流行購房不無關係,而且紐約很多的公寓屬於co-op,是一種類似“買使用權”的概念,每個月除高的嚇人的房產稅也要繳非常昂貴的類管理費,長遠下來並不便宜。

曼哈頓(大多地區)是從來都貴,近二十年來布魯克林飛速發展,現在布魯克林鄰近東河的北岸已經往往不輸曼哈頓。這些精華地區的平均可以跟任何一個國際級大都市的一級城區類比,如果真要分個上下,紐約比倫敦、香港便宜,和現在泡沫破裂後的東京差不多,也可能和中國的一線城市差不多。

樓上ajia提到的數據參考還是可以的,但不甚全面。舊金山市轄區非常侷限,基本沒啥差的地段,最差的tenderloin也好過洛杉磯跟紐約市轄區境內一堆地方了,所以直接比較不甚公平。在美國某某市跟中國某某市不是一個概念。

但綜上所述舊金山一代非常昂貴是真的,硅谷的爆炸性發展讓舊金山附近的房市景氣火爆得當之無愧。但這終究是時效性的,紐約的房價經過時代考驗基本可以確定再差也不會跌落谷底,灣區則很難說。至於洛杉磯和聖地亞哥高過紐約?同樣水平的城區按每平方呎計價,絕對不可能。

2017-05-16 00:00:00
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纽约租房都用一个叫street easy的app,地点条件不同大概单人月租500-3000刀,500大概是Brooklyn bay ridge的townhouse 4b2b的一个卧室,3000能在曼岛上找到studio,价格上不封顶。
买房的话,曼哈顿大概$1500 per/SqFt,100平米公寓大概200万刀左右。其实还好,比北京性价比高,不过每个月交管理费贵。
你要买吗?认识很多中介可以介绍给你。
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下图是美国各城市买房需要薪水,纽约没有波士顿,洛杉矶,圣地亚哥,三藩市高。三藩遥遥领先其他城市。
2016-10-11 00:00:00
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纽约房价是多少我都不知道,不过我一样可以回答你这个问题。
因为纽约再贵也有贫民窟,那里特不好的房子可能你我也能买。但是有个地方你卖了在北京的别墅也不能换来,那就是金太阳王国!
2016-10-10 00:00:00
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