有什么问题需要咨询?

免费在线咨询

问: 买菲律宾的房产如何办理贷款,有什么申请条件?
宫崎骏不俊
2017-09-21 14:22
申请条件 菲律宾 房产
回复 买菲律宾的房产如何办理贷款,有什么申请条...
回答数5
收到赞11
菲律宾买房贷款流程如下:

新的付款方式比较多样化,因为菲律宾的一手房多半都是期房,开发商会有很多种付款方式给客户选择。


 


1.全款(Cash)


如果资金充足,有能力一次性支付,并且全款的折扣比较大,建议选择全款。如果全款的折扣大于8%,并且交付时间2年以内,全额付款是比较划算的


 


2.零首付+月供+尾款(No Downpayment+installment+balance)


许多开发商允许零首付,即不需要一下子拿出一大笔钱,只需要从第二个月开始月供,这个付款方式压力最小,因此很多炒房的客户会选择这个方式,因有些月供比例很 小(低至15%),即交房之前的这几年,你只需要付完这一小部分比例即可,有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买,如果一下子买很多套,虽然有能力月供,但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人,基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的,不过,要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易,因为此时虽然已经是现房,但还没拿到钥匙,客户无法看房,并没有真正的二手现房那么好转手。所以建议还是根据经济能力来购买。


 


 


3. 首付+月供+尾款(Downpayment+installment +balance)


这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有,并且通常这部分金额有一定的折扣(2-10%),然后再月供,比例不等,最后有一部分尾款,比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段,适合有一定积蓄的客户。


 


4.全款分期(Differ Cash)


即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月,这种月供压力比较大。但没有尾款。


 


5.二手房付款方式


再说二手房,二手房因为是私人业主,付款方式通常是现金,即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔,第一笔订金(约10%),在7天或者一个月内支付第二笔,并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.


 


6.相关政策


据菲律宾《商报》7月3日报道,菲央行正密切关注房地产贷款近期增长过快的情况,担忧可引发房地产泡沫,特别是中等收入的住房市场。菲央行副行长埃斯皮尼拉说,目前房地产贷款不能说明资产价格泡沫正在形成,但央行已开始酝酿潜在的银行贷款控制措施,以避免价格泡沫。今年第一季度,菲银行房地产行业贷款达到历史最高水平。截至3月底,储蓄银行、普通和商业银行的房地产贷款余额达到创纪录的5240亿比索,比上年同期的4330.5亿比索上升21%,其中不良贷款(NPL)率为5.11%。监管机构称,房地产行业的不良贷款比例尚不足为虑,但高出商业银行贷款平均不良贷款率。4月份的平均不良贷款率只有2.3%。这表明,房地产贷款违约风险高于其他类型的贷款。


 


根据菲央行发布的数据,截至今年6月底,菲律宾银行机构共贷出房地产业贷款近1万亿比索,占金融系统总贷款的18.3%。其中272亿比索被列为逾期贷款,约占2.95%;244亿比索被确定为不良贷款,约占2.64%。


具体可查看有路网详情介绍:点击链接地址
2017-09-26 05:29:26
回复 买菲律宾的房产如何办理贷款,有什么申请条...
回答数6
收到赞8
不是太清楚~
2017-09-22 18:09:26
上一页 1 下一页