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问: 投资澳大利亚公寓怎么样?
陶可可
2018-08-02 17:04
公寓 怎么样 澳大利亚
回复 投资澳大利亚公寓怎么样?
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购买同价钱的物业:公寓租金回报较高,折旧退税较高,适合短期投资,可以不要选择全额付款,房子出租完全可以用于银行还利息,这样对于你自己风险也没有那么大;别墅持有成本较低,有地,私有制,升值潜力较好,适合长期投资。
  如果从投资的角度来说,更多考虑的是性价比。租金,退税,增值,人群收入比,二手房市场,都要涉及。就退税来说,新房的前三年最好,一般都会持有5年,再卖掉。那地段好的新公寓或者楼花绝对是不错的选择,投资房产讲究的是地段,也就是我们说的区,其次才是开发商,楼盘,最后才是户型。
  投资别墅优势就是有地,但涨势与跌幅都是很大的,投资的资本相对会比较大,而且现在60几万基本上买不到新别墅。虽说现在二手的house虽然不用交物业费,但如果维修的话,费用也是不可小觑的。
  经常性开支成本。同国内公寓一样,澳大利亚的公寓都须支付物业管理费。而且服务设施越齐全,公共设备越高级,物业管理费用越高。这也构成了一个比例不小的日常开支(每套公寓的管理费在2000澳元-8000澳元/年)。反过来,花园别墅只要是自己打理,不需要物业管理费这笔开支。
  贷款政策差异。公寓申请贷款相对难。一方面,澳洲的银行给予购买公寓房的贷款比例较小,以迫使投资者动用更多的现金;另一方面,如果遇到经济形势不好,银行会先收缩给予公寓的贷款。因为在他们看来,公寓的贷款风险远远大于花园别墅的贷款。而这些对公寓投资者都是不利因素。
  总结:澳洲的房产投资、自住、以房养学都很不错,而且融资性很好,其实投资什么类型的房产更好,关键在于什么类型的房产适合您自身的投资情况。
2018-08-30 17:05:25
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