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问: 美国房产增值税怎么收?
HZH
2018-07-26 10:25
美国房产 增值税 怎么
回复 美国房产增值税怎么收?
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外国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。投资时间在一年或一年以上为长期投资,税率则为三档,0、15%,20%。如果投资时间少于12个月,为短期投资,短期投资适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。
与租金的预扣税类似,为了避免外国人卖了房子不报税,让美国政府损失税款,1980年美国税局出台了针对外国人投资美国房产的法案,法案规定,外国人出售房产时,买方有义务在120天内预交交易价格的15%给税局。100万以下的自住房,预扣税税率为10%。
美国法律有一个免税额的概念,在卖房的前5年内,若业主有2年时间将房屋作自住房产,那么业主可以享有25万美元增值税的免税额。因此对于自住房来讲,在房地产上升的时期,业主每两三年换一次房子,倒腾几次之后,就能既享受房产的升值,又有了几十万的免税额。
2018-08-01 22:17:42
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