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问: 为什么房价不能跌?
吾姿风采
2017-09-07 00:00
河滨城 房价 购房
看了很多关于房价的分析,很多都说到房价不能跌,跌了会发生什么什么之类的。那么房价到底为什么不能跌(存疑),跌了会发生什么?,凭什么可以半年翻一番,却不能降温10-20?
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谢邀。

能够跌,仅仅不能大面积暴降。

2017-10-14 00:00:00
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我不觉得不能跌。

假如政府的办法能够使得房价永久不跌的话,那么全国不会有那么多房价跌的城市。所谓的房价不会跌,只是在近十几年,在一二线城市。我们探讨的,也就仅仅是这块。

任志强说,房子是盖给有钱人住的。现在能在一二线城市买的房子的,在单价三四万五六万以上,一套房子全款三四百万五六百万以上,借款月供要一两万多的情况下,买得起的必定是有钱人。

我们所体验的这些年的房价暴升,背面支撑的是这些年跟着经济上涨。贫富差距拉大,有钱人的财富大幅度上涨。房价涨的再高,都有人接盘。

但现在具有房产的,不一定都是有钱人。有些是买房是比较早,单价才几千块的时分买的。借款也还的差不多了。有些更老的是当年单位分的房子。这些人,收入不高,乃至靠一点退休金过日子。你让他现在再买这样的房子,他铁定买不起。

这些人的财产的公允价值很高,可是收入很少。理性地讲,应该卖掉房子,去房价低的当地从头置业,过更好质量的生存。但由于房价给了咱们永久不会跌的记忆,所以这些人除非过不下去了,不然不会卖房子。

我们都知道,经济的上涨在放缓,比较达观的预计是L型走势。在经济刚放缓的时分,许多资金在本来的工业里得不到满足的赢利,涌入房地产。推动了房价的飙涨,然后反过来推动了经济上涨。这个时分就让许多越来买得起后来买不起房子的人很失望,如同这个房价永久不会跌了。但这样的自我循环是缺少支撑的。经济在没有更多推动力的时分,仍是会往下走。

这一往下走,带来许多问题,例如,经济放缓时,受影响最大的是中低阶级。方才说了,许多具有房产的是中低阶级,假如他们的收入情况恶化,呈现困难,房价仍是那么高的话,迫于生计,必定有部分会兜售房产。兜售的人多了,房价天然就撑不住了。

有人说,大城市那么好的福利,不会放弃的。第一能够经过换更小的更差的更远的房子来保存大城市的福利,不一定一步到位去小县城寓居。还有好福利也就是有价格的,每个人会自己衡量。真过不下去了还想着好学位好医院吗。

2017-09-10 00:00:00
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房价能够跌,并且现已跌了:

近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街邻近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些要点炒作的学区房,每平方米跌落了10%。”例如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。

北京学区房跳水均价降一两万 业界:反弹概率性较低_手机东方财富网

尽管跟99%的人无关,从20万跌到17万,这也是跌……

从下图7月份70城市新建住所价格指数看,比较2015年有三个城市房价跌落:乌鲁木齐、丹东、锦州。

这是已上榜的城市计算,我国还有200多个地级市,同时计入的话,房价跌落的更多了。

所以标题假设是不成立的,房价能涨也能跌,可行中城市房价也有涨有跌,仅仅跌的城市一般不在你视野傍边。

2017-09-09 00:00:00
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泻药。不只能够跌,并且跌过不少。

从96年看到现在,20年了,各地都呈现过房价跌落,典型暴降有从前的杭州、鄂尔多斯等。

08年金融危机,传导到国内今后影响了我们的出口,在中心出台四万亿方案等(把出口导向以基建拉起来的内需)曾经,杭州房价跌最多的短时刻内暴降了超越30%,我记住其时还有刚买了房的居民跑去砸售楼处。杭州经济强,所以在中心救市今后很快又缓过来了。鄂尔多斯这种资源城市,煤价从高位跌下来今后房价则一蹶不振,成为了全国闻名的“鬼城”,相似的鬼城还有好几个。

2009年随同大修基建的是全国性的房价普涨,阿猫阿狗都能升天。这以后到了2012年着手GDP增速逐步放缓、并终究在2013年得到承认,结果是很多的三四线城市房价涨不动、继而着手阴跌(不包括个例)。

与此同时,2013年的金融现象是大范围“钱荒”呈现、流动性着手严重。同年呈现的“新玩意”叫余额宝。财富基金大放异彩。

时刻就这么兜兜转转拖到2014年10月美联储正式退出QE,我们这边紧接着不只没有收紧财富、反而在次月也就是2014年11月着手降息。接着就是接连的降息降准向行业供给富余的流动性。

到了2015年,中心决议一刀切着手去库存。对房地产来说,我们要知道的是,这个时分连中心都觉得非处理不能的“房地产库存积压”是怎样来的。

回到问题自身。

在现在的我国,房价跌落,尤其是相对长时刻的跌落,则必定随同库存上涨。对开发商来说意味着资金链有开裂危险,对银行来说意味着坏账率走高,对社会经济(房地产型经济)来说意味着统一性金融危险。

蛋疼的当地在于想要限制房价,最有用的手法就是很多投进住所用地目标、很多修房子、向行业供给高于其需求的住所。行业上货比三家、房价天然跌落。但是,到时分高库存又会成为大问题。

西方国家每逢呈现这种状况的时分,都是以一场或大或小的经济危机来“清场”的,国内也有的是专家学者在主张来一场轰轰烈烈彻彻底底的“行业出清”。

当然,彼时的阵痛也是不免的,倒不一定非得搞成日本那样惨,但是最起码阵痛是要来几年的。

所以房价不是不能跌,它也跌过,问题是现在从政府到民间,各方合力推进它向着“不能跌”的方向开展,在根底环境出现质的改动曾经,一旦房价着手普跌、时刻拖不过三年、政府必定会有新的救市战略执行。然后就会带给人一种“房价不能跌”的记忆。

2017-09-08 00:00:00
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房价跌过好几回啊……
上世纪九十年代,也就是20年前,海南首先炒房也首先跌终究,很多老板和业主跳楼自杀。而现在的海南房价又被移居的东北人救活了,而现在人口不断丢失的东北的房价呢?辽宁都揭露负上涨了。
2007年房价也跌了啊,只不过刚好遇上政府大救市把房地产当财富移动东西(印钱+卖地,把公民储蓄易手拿来理财),所以房价没跌透。
十年一次经济危机,现在又整十年之前了,从2015年中小民企很多关闭,2016年大学生起薪调头向下,到本年限购限售和外汇管制双限,状况现已来临,而我们视而不见。
计划经济比行业经济更能推迟危机,但不能消除危机,与此同时还会有失信于人的严峻副作用,不然现在就是苏联一超独大而不是美国了……
我是一个坚决的爱国者民族主义者,可是我仍是要说这时候咱们多当心吧!在我国买房本质上是为社会理财建造奉献财富,不是保值储蓄,捐钱给社会要力所能及!
那些以为在我国买房保值的,有没有想过公民都保值了,卖地卖房的终究赚了谁的钱?有人说下一代接上一代的盘就可以永久保值,敢情卖地卖房的人只赚头十年的钱,之后都由公民群众自己玩去吧?房地产还凭什么成为经济支柱和救命稻草呢?为什么限售?就是要阻挠挤兑,哪怕是20%30%的挤兑也不可,由于上方很理解压根实现不了大部分房产的价值,也压根不想你实现。
那些以为刚需什么时候买都不迟的,容我说一句,全款买房盈亏都能接受,但借款20年30年买房今后靠薪酬还贷的话,请记住还有降薪赋闲的概率性!
有人说我国房价把官民利益绑一起了,房价跌了的结果无法接受。但谁还记得18年前的全国职工大下岗?那真的是牵涉大部分家庭最少二十年乃至一辈子的生计呢,不能接受?还不是给都下岗了?
至于既得利益者不会答应房价跌……我提示一下继官不聊生今后,多个大老板都现已被开刀了,不要单纯了。

总而言之,“别人害怕我贪婪,别人贪婪我害怕”,这不止是股市格言,而是作为“乌合之众”作为千万“羊群”中一员的我们一般人在经济活动中都需求参阅的,特别是后一句别人贪婪我害怕,换句话说,不会有天上掉馅饼的事的。

数字财富说不合法就不合法了,挺应景,为了中华民族巨大复兴,没有什么事情是不能够的。咱们一起爱惜吧。

附图,别忘了我们一向出超创汇。
2017-09-08 00:00:00
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