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有路海外资产配置专场 [ 产权共享投资第二期 ] [第一期回顾]
美国迈阿密-拉斯奥拉斯璞富滕酒店601房
独立签约产权 著名品牌酒店 包租 贷款60%
美国,佛罗里达州,迈阿密,劳德代尔堡海滩
新房·酒店式公寓
精装修
永久产权
投资房
8-12%
预期年化收益
12份
募资目标
$48,204
单份投资额
还剩:
已预约 45人 已认购 12份
首付¥13.27万 ($19,282美元)
项目咨询热线 400-819-9976
备注:以上价格请以实际购买时汇率换算为准
项目简介
项目地址
550 Seabreeze Blvd, Fort Lauderdale, FL 33316 美国,佛罗里达州,迈阿密
产品类型
电梯精装酒店式公寓
土地年限
永久产权
开发商
Las Olas Group II, LP
酒店管理
Aston Hotels & Resorts
酒店品牌
璞富腾(Preferred Hotels)
交房日期
预计2017年3月
投资标的
拉斯奥拉斯璞富腾酒店第6层601房[美国官方产权查询]
房源面积
36平米
房源总价
$578,448美元
分时段产权
48,204美元(总价的1/12)
最低首付
40%(19,282美元,约13.27万RMB)
投资分析
购买流程
收益评估
退出方式
开发团队
开发商
酒店管理方
酒店品牌
酒店交换合作方
常见问题
Q: 为什么要选择投资劳德代尔堡?
该项目位于美国佛州劳德代尔堡最具原始风情的海滩。劳德代尔堡是迈阿密近期发展最好的区域,2015年和2016年兼被福布斯排为全美最值得投资的房产市场,高于纽约市、洛杉矶、达拉斯等一流城市。劳德代尔堡是佛州最热门的度假目的地之一,也是美国发展最快的大都市之一。劳德代尔堡又被人成为美国的威尼斯,是官方认可的游艇中心,拥有全美最大的休闲海港。同时这里每年还会举办全球最大的游船展览会:国际游艇展。这里整年都能吸引庞大的游客群。
Q: 据我所知,这个酒店有朝东和朝西的客房,朝向不同的客房,看到的景观都是怎样的呢?
朝东的客房,海景一览无遗,房中配有巨大的落地窗,极简抽象风格的阳台,以及无限的新鲜海风和灿烂阳光。朝西的客房则可俯瞰海岸水道,以及全美最大的豪华游艇港湾之一。居住在海滩最新的酒店之中,您能欣赏波光粼粼的大海,享受丰富的生活设施,获得放松的休闲体验。
Q: 您能给我介绍一下拉斯奥拉斯项目的开发商吗?
拉斯奥拉斯海洋度假村的开发方和所有者是一支由拥有丰富房地产开发经验的专家组成,所有成员均为Turnberry Associates的高管或前任高管。这些高管组成的拉斯奥拉斯集团Ⅱ(Las Olas Group Ⅱ, LLC)有限合伙企业将成为项目的开发商和所有人。
Q: 您上面提到的Turnberry Associates是什么公司呢?
Turnberry Associates 是美国最顶尖的房地产开发和房产管理公司之一。该公司已有50年的运营历史,其多样化的项目曾对全美几百万人的生活、工作、休闲和购物习惯造成过革命性的影响。Turnberry Associates开发的商业和住宅项目总价值超过80亿美元,包括3000多间酒店和度假村客房,2000万平方英尺的零售区域,超过7000套公寓和单元套房,以及150万平方英尺的A级写字楼。
Q: 项目名称是拉斯奥拉斯璞富腾酒店,这个项目是和璞富腾有合作吗?能简单介绍一下璞富腾吗?
是的,拉斯奥拉斯璞富腾酒店及度假村集团(Preferred Hotel Group)建立了合作关系。璞富腾酒店及度假村集团旗下拥有超过650家独立酒店、度假村、民俗和酒店集团,业务遍布全球85个国家,通过品牌威望和全球经营机制为酒店拥有方和运营方带来强大的竞争优势。璞富腾代表了最优秀、最多样化的全球独立酒店及入住体验。五大精选系列可以让客人在世界各地旅游中获得最独特的入住体验。
Q: 与璞富腾合作,拉斯奥拉斯项目增添了什么优势呢?
拉斯奥拉斯璞富腾酒店将加入璞富腾的“CONNECT”系列----致力为宾客提供能与亲朋好友、业务伙伴及周围社区建立紧密联系的友好环境。此系列从酒店所处的本地文化中汲取灵感,结合了优雅时尚、设施齐备的优势,又兼具了别具一格、温馨亲切的特色,将合宜的价格与舒适便利完美结合,让客人在充实的旅途中能获得悠然放松的下榻体验。
Q: 该项目是永久产权吗?
是的,起步价12万人民币,永久产权。
Q: 该项目是否回购?
购买该项目的买家可以享受3年原价回购担保。分期产权持有者可享受规避投资风险的100%投资额回购担保,即购买房间后三年之内,投资人可无条件申请退还房间产权,开发商把投资人的本金100%退还给投资人。
Q: 该项目支持贷款吗?
该项目支持全款和贷款两种购买方式。开发商提供办理便捷低息贷款手续。投资人可以支付总价的40%,60%贷款,无需银行或资金来源解释。
Q: 全款购买的流程是怎样的呢?
选择房屋户型和房号——投资人签署相关购置协议——投资人的购置资金先汇入第三方 监管账户——投资人的购置资金先汇入第三方监管账户——资金汇入监管账户后,投资人有7天可以做出最后的购置确认——冷静期结束后,开发商会回签投资人的购置协议——回签之后,投资人就变成拥有人。 贷款客户将40%打入开发商第三方监管账户,全款客户先将全部房款的40%打入开发商第三方监管账户,交房时再将60%打入开发商第三方监管账户。
Q: 酒店管理方的费用怎样计算呢?
投资人可以把房间委托给璞富腾酒店管理方管理。投资人和璞富腾酒店管理团队,以七三分成房间租金方式拿收益。
Q: 该项目的回报收益是怎样的呢?
年收益8%起,净收益5%起 501:(按季度计算) 分期购买一个月(无贷款):净收入:$4,066,租金回报:9.14% 分期购买一个月(贷款):净收入:$2,582,租金回报:14.51% 全套购买(无贷款):净收入:$53,009,租金回报:9.93% 全套购买(贷款):净收入:$40,995,租金回报:19.19%
投资记录
序号 投资人 预约时间 认购状态 投资金额
45 136****3760 2017-03-16 19:27 预约 $48,204 美元
44 133****0866 2017-03-16 18:13 预约 $48,204 美元
43 158****0254 2017-03-15 22:10 已认购 $48,204 美元
42 139****5182 2017-03-14 22:47 预约 $48,204 美元
41 138****4294 2017-03-01 10:46 预约 $48,204 美元
40 151****0099 2017-02-24 10:29 预约 $48,204 美元
39 138****8421 2017-02-20 21:25 预约 $48,204 美元
38 186****9217 2017-02-17 12:16 预约 $48,204 美元
37 133****7567 2017-02-11 23:00 预约 $48,204 美元
36 134****7887 2017-02-10 10:18 预约 $48,204 美元
35 189****0664 2017-02-10 02:04 预约 $48,204 美元
34 158****9163 2017-02-08 12:23 已认购 $96,408 美元
33 189****2086 2017-02-07 23:26 预约 $48,204 美元
32 138****0841 2017-02-04 18:50 已认购 $48,204 美元
31 134****7887 2017-02-04 10:24 已认购 $48,204 美元
30 136****6374 2017-02-03 23:27 预约 $48,204 美元
29 138****5153 2017-01-26 11:10 预约 $48,204 美元
28 136****2999 2017-01-25 19:37 预约 $48,204 美元
27 647****197 2017-01-20 05:52 预约 $48,204 美元
26 189****6042 2017-01-18 13:33 预约 $48,204 美元
25 131****5015 2017-01-05 08:47 预约 $48,204 美元
24 137****0455 2017-01-04 17:56 预约 $48,204 美元
23 137****3766 2017-01-03 20:53 预约 $48,204 美元
22 138****8052 2017-01-03 16:43 预约 $48,204 美元
21 139****5937 2017-01-03 14:53 预约 $48,204 美元
20 180****0080 2017-01-01 18:19 预约 $48,204 美元
19 186****1007 2016-12-29 15:33 已认购 $48,204 美元
18 186****6832 2016-12-26 15:33 已认购 $48,204 美元
17 185****4791 2016-12-23 14:18 预约 $48,204 美元
16 186****1007 2016-12-23 13:31 预约 $48,204 美元
15 185****6883 2016-12-23 11:37 预约 $48,204 美元
14 158****4220 2016-12-16 17:45 已认购 $48,204 美元
13 139****0962 2016-12-16 09:37 预约 $48,204 美元
12 132****9230 2016-12-15 13:01 预约 $48,204 美元
11 137****0396 2016-12-15 10:14 已认购 $48,204 美元
10 137****0396 2016-12-15 00:02 预约 $48,204 美元
9 188****1025 2016-12-14 08:43 已认购 $48,204 美元
8 139****6298 2016-12-13 17:44 预约 $48,204 美元
7 188****7143 2016-12-09 16:09 预约 $48,204 美元
6 187****3772 2016-12-08 17:45 已认购 $48,204 美元
5 187****3771 2016-12-08 14:27 预约 $48,204 美元
4 135****3746 2016-12-05 13:34 预约 $48,204 美元
3 131****2381 2016-12-03 12:49 已认购 $48,204 美元
2 158****5501 2016-12-02 21:19 预约 $48,204 美元
1 138****1898 2016-12-02 12:34 预约 $48,204 美元
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