全球
美国迈阿密-都瑞尔城市中心
20分钟直达市中心 全系配套生活无忧
) 投资房
160~288 24~43万美元
1美元= 6.705人民币 (数据更新时间:2017-09-22)
6%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
7%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 美国迈阿密 8400 NW 53rd St, Miami, FL 33166美国 [地图]
主力户型 一居室  (70m²)    两居室  (128m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息

1. 黄金投资背景,作为南佛州最著名的开发商之一科迪纳集团有史以来最大型综合体项目,与都瑞尔市政府联合打造的西迈阿密城市中心项目,包含11栋豪华公寓楼、140套联排别墅、343套独栋别墅、出租公寓、写字楼、商业步行街、餐厅、A级特许小学、市政府中心办公大楼、南佛州最大Publix超市、艺术公园等。
2. 黄金学区条件,项目配备A+金牌特许小学,业主免排队抽签提前批次入学,业主/房客均可享受该特权。
3. 黄金投资潜力,都瑞尔市拥有众多 500 强集团和企业办公室,包括亚马逊,沃尔玛,环球电视网,嘉年华邮轮,迈阿密联邦储备银行,美国南方司令部,佛罗里达蓝十字蓝盾保险公司以及迈阿密先驱报。每日异地通勤人数达15万,当地房源仅10万,租房市场火爆!
4. 黄金地理位置:紧靠三条高速交汇口,20分钟车程内直达迈阿密市中心,迈阿密机场,迈阿密大学,佛罗里达国际大学,杰克逊纪念医院。紧邻特朗普高尔夫度假村,APT巡回赛主场蓝魔高尔夫球场全视野景观;未来升值潜力无限!
开发商 Codina Partners
产权年限 永久产权
规划面积 120000平方米
交房日期 2017年10月
户数 284
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
商务中心

主力户型

美国迈阿密-都瑞尔城市中心
一居室 70m²
投资房
内部配套
浴缸
马桶
灶台
参考总价¥161万
24万美元
美国迈阿密-都瑞尔城市中心
两居室 128m²
投资房
内部配套
浴缸
马桶
灶台
参考总价¥288万
43万美元
周边配套

项目特色

迈阿密新兴城市社区——都瑞尔城市中心

在迈阿密,一个崭新的综合性城市中心正在形成,它将拥有11 座豪华住宅公寓,140套联排别墅,343 套独栋别墅,出租公寓,写字楼,零售商铺,餐厅,A 级特许小学,艺术公园和市政府中心大楼。

都瑞尔城市中心(Downtown Doral),这个投资超过10 亿美元、占地120 英亩、由科迪纳公司开发的“有史以来最大的”总体规划综合项目,旨在将以商业为主的都瑞尔市转变成人们真正的栖居之所。科迪纳公司执行主席阿曼多·科迪纳先生说:“我们的目标,是建立一个集生活,工作,学习和娱乐为一体的社区,在这里人们可以实现城市生活的梦想——相比于迈阿密-戴德郡其它热门地区,都瑞尔市的价格更具吸引力。这不单单是一个项目,她是一个城市中心。”

近期,都瑞尔市因其相对便宜的房价,低失业率及强劲的人口增长,在“佛罗里达最值得

投资之地”排名中列首位。

都瑞尔城市中心住宅区

首批住宅包括11 栋高档精装修公寓楼及85 套联排别墅。目前正在销售第三期公寓5350 Park。白色球场即将迎来第二批联排及独栋别墅开发。

三期公寓特色

o 位于都瑞尔城市中心内部,配套丰富生活方便

o 东向面对公园及市区天际线,西向俯瞰景观步行街

o 25 万美金起

o 一套房两把钥匙,7 天合法短租,灵活配置的投资房

室内精装修,设施齐全

o 厨房:冰箱,四头电炉,油烟机,壁橱,洗手池,洗碗机,微波炉,烤箱,

防溅瓷砖 (电器品牌:Whirlpool 惠而浦)

o 卫生间:洗手池,马桶,淋浴房,浴缸

o 洗衣房:洗衣机,烘干机(品牌:Whirlpool 惠而浦)

o 室内一律采用智能家居品牌NEST 空调控制系统

公寓物业设施

• 设施先进的健身中心,包括健身器械,瑜伽&健身操室,按摩、桑拿及水疗

• 24 小时前台接待、严密安保及专属停车库

• 多功能俱乐部,包括吧台及厨房

• 儿童游乐室

• 渐进式泳池及度假式日光甲板,包括日光床、池边小屋及阳伞

• 公共区域高速网络覆盖

• 高速门禁电梯

• 电动车充电装置

• 专属公寓住户

• 其它物管项目:垃圾处理,建筑外部保险,基本网络+电视,水,景观维护等

都瑞尔城市中心社区配套

§ 商业步行街:1.8 万平方米商用面积,已入驻众多餐厅(亚式,西班牙式,美式,法式)、银行、UPS、干洗店、美加美发沙龙、水疗中心、咖啡店、眼镜店、服装店、烟酒商店、体育用品店等,已陆续开张。

§ 景观步行街:名师规划景观步行街,供居民跑步、散步、遛狗、休闲等

§ 都瑞尔城市中心特许小学:幼儿园-5 年级,2015 年秋季开学。都瑞尔市顶级小学,公立学校系统管理,课程设置及教学标准与私立相当,提供免费教育,多语言教学。社区居民子女享受50%免抽签优先入学名额,国际学生无门槛申请。于2016 年中被佛罗里达教育部正式颁发评级A,是迈阿密地区首个创立一年内获得A 级的小学。

§ 公园:占地3 英亩绿地公园,已落成,位于市政府大楼前,名师设计,内有雕塑、绿地、步行走道及座椅

§ Publix 超市:都瑞尔市面积最大的生活超市,2 层,面积约6000 ㎡,建设中,预计于2017 年底落成

§ 数座写字及办公楼,包括都瑞尔市政府大楼

§ 出租公寓:4 座公寓楼,年平均98% - 99%出租

项目周边

教育

都瑞尔市内有29 所学校,Renaissance Elementary Charter School(幼儿园+小学),Doral Academy Charter School(初中+高中),Ronald W.Reagan Doral Senior High School(高中)等均为满分10 分A 级学校,其中Doral Academy Charter 被《美国新闻与世界报道》评为“全美顶级500 所中学”之一和“金牌”等级学校。距离该项目15 分钟车程往东南即为迈阿密大学——佛罗里达最高学府,全美前50 私立大学, 医学院、法学院、音乐学院、海洋学院等排名全美前列。距离该项目15 分钟往南即为佛罗里达国际大学,全美最大公立大学之一,拥有工科及商科两大强势专业,其中商学院在全美研究生院排名25。

医疗

都瑞尔市内有5 家大型医院,其中包括迈阿密儿童医院门诊中心及Baptist 医院急救中心。迈阿密儿童医院建立于1950 年,全美最佳儿童医院,南佛州唯一特许专门儿童医院。Baptist 医院建立于1960 年,迈阿密地区最大医院非盈利医院,被《世界新闻报道》评为迈阿密最佳医院第二位。另外距离迈阿密戴德郡前五医院,包括南迈阿密医院, 杰克逊纪念医院以及迈阿密大学医院均为20 分钟内车程。

公园

都瑞尔市内有6 个大型公园,为市民提供丰富的娱乐休闲空间——社区中心,体育场,篮球场,网球场,排球场,自行车道,跑步/散步道,健身设施,宠物自由活动区域以及供野餐/聚会凉亭。

购物

市内拥有两大购物中心。迈阿密国际购物中心(Miami International Mall)拥有140 多个品牌店;海豚购物中心(Dolphin Mall)拥有超过240 个品牌及折扣店。

娱乐休闲

比邻世界著名高尔夫球场——川普都瑞尔高尔夫度假中心,内有世界著名PGA 锦标赛场地、18 洞球场“蓝魔球场”,643 个豪华客房,高级会议及活动中心,SPA 及顶级餐厅。

交通概况

比邻迈阿密三大重要州级高速公路:Florida Turnpike, 826 Expy, 836 Expy。距离迈阿密国际机场仅10 分钟车程,距离市区及海滩仅20 分钟左右车程。

投资评估

一居室 70m² 总价$240,000美元
美国迈阿密-都瑞尔城市中心
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$201,800
美元
¥1,353,049
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款20% $40,000 ¥268,196
尾款80% $160,000 ¥1,072,784
房屋估价费0.75% $1,800 ¥12,069
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$24,720
美元
¥165,745
人民币
支出(年)
总费用2.7% $6,480 ¥43,448
每年总支出 $6,480 ¥43,448
收入(年)
增值收入 $16,800 ¥112,642
租金收入 $14,400 ¥96,551
每年总收入 $31,200 ¥209,193

城市概况

美国迈阿密
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
401万人 $29762 63 68.4% 31.6% 1:17
美元兑人民币的汇率走势图
当前美元兑人民币汇率
当前汇率 6.705
美元 100
人民币 670.5

购房须知

步骤 全款买房流程
1 联系有路顾问,选定房源
2 支付20%首付后,2017年9月30日前支付10%
3 2017年11月30日前支付10%,2018年6月18日前支付10%
4 剩下50%房款将在交房时支付

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
kevin: 是的,也有学区房 查看详情 >>
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