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美国北港-佛州地块项目

$2.5万即可拥有900平米永久权宅基地
17 2.5万美元
年均租金
20%
近一年房价涨幅
全款
首付
土地
-
永久产权
投资房
项目地址 美国北港 12026-12070 Hernando Rd, North Port, FL 34287美国 [地图]
主力户型 地块  (929m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息
该地块项目由当地一家最大的社区发展公司开发,不仅提供住宅地,还可以提供住宅建筑以及房屋租赁等一条龙服务。在售的永久型地块每一块标准地块面积达到10000平方英尺(约929平方米),售价却仅需2.5万美金,全部都在政府备案,买家一旦完成交易,便可以在政府网站上进行产权的实时查询。而且购地花费的2.5万美金还有1.25万可以抵掉在购买土地上建房的成本。
开发商 The Florida Store
产权年限 永久产权
规划面积 929平方米
交房日期 2016年9月
户数 74
主力户型
参考总价¥17万
2万美元
周边配套
项目特色

一.为什么投资佛州?


1. 地理位置优越:不仅是旅游、度假的好去处,更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。



2. 旅游、养老圣地:世界级旅游城市,阳光之城,全世界最多的高尔夫球场(1400个)及不计其数的旅游景点,低税收、低物价,每年超过7500万游客参观旅游和每天超过1000名迁来的定居者。


3. 丰富的教育资源:超过50所国立大学和专业院校


4. 佛州经济多元化,就业率高-全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外,航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。


5. 外交机遇和政府基建投入保障带来极大的投资机会:美国与古巴国恢复邦交;佛州高铁计划,带来无线商机和潜力。


6. 人口的高速增长带动当地房产市场一直持续上升。

二、为什么投资美国的土地?

房子的升值与地价的上升密不可分,房子的升值空间有限,但地价上升是没有限制的。由于美国土地是私有的,所有者对土地的使用和发展有着很大的权力,投资土地持有期的成本低,只需每年按时缴纳土地税,且相比投资房屋,土地税和管理成本很低,也不必担心折旧。过去的实践证明,投资土地的经济效益非常可观,因而土地投资被认为是低风险,高回报的投资专案。虽然市场价格有升有落,但可以看到土地的投资是长期有效,且安全可靠的。




三.项目介绍:


此次面向全球发售的佛州地块,是由当地一家最大的社区发展公司开发,不仅提供住宅地,还可以提供住宅建筑以及房屋租赁等一条龙服务。在售的永久型地块每一块标准地块面积达到10000平方英尺(约929平方米),售价却仅需2.5万美金,全部都在政府备案,买家一旦完成交易,便可以在政府网站上进行产权的实时查询。



四.项目位置:

现开发和发展的社区位于佛州西南海岸的North Port和 East Englewood两个地方。East Englewood社区离海滩仅5分钟路程,每块在售别墅地块面积不少于10000平方英尺(约929平方米),这些永久权地块,可世代相传,可建造一至二层的花园别墅,也可以不建房,时间不受限制。



“North Port”于2014年11月被评为美国100个中小城市的优秀先进城市,并名列第7,也是佛州唯一入选的城市,这必须具备很多重要的因素,如整体治安好、教育水平高、人居环境优、就业率高,及良好的公共设施等。近期又被纽约时报民意调查为幸福指数最高的地方。



五、项目地块平面图及功能分区

每块宅基地面积不少于929平方米。出具相应的地块在当地公共部门登记的平面图。买地后可以建房,也可以不建房。


六、项目周边:

1.项目周边发展:

社区南北的大型国际机场驱车仅45分钟左右:地图上显示的从迈尔斯堡到萨拉索塔的75号洲际公穿过我们的社区。沿途数十亿政府的投资项目,扩建机场、高速公路和桥梁,以跟上这里人口的迅速增长。


2.项目周边配套:
 娱乐:享受海边的购物生活
 购物:国际化的购物中心和1,200个各种不同的专卖店



 海滩:项目距离海滩只有几分钟路程
 医疗条件:6个大型的医院,专业护理学校,医疗研究中心
 学校:幼儿园到高中,应有尽有



公立设施:基础建设 消防局 警察局
私立建设:将有数十亿的美金贸易佛罗里达,将新建更多的运动娱乐中心,扩建高级的机场和儿童水上乐园
2014年10月大学城将建成启用



七、项目的权利及保障

我们的住宅地不仅在美国联邦政府进行备案注册,还在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行备案注册。保证消费者的财产安全。

在土地所有权转让给你之前,所有的资金是放在美国一家执业律师的托管信用账户中,任何人都无法拿取,并出具相应的收据证明。

你所收到的产权地契是全面担保地契,而不是其他的免责地契。

公司特别为每位业主购买产权保险,以保证购买者的财产安全。





投资评估
地块 929m² 总价$24,990美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$28,820
美元
¥197,993
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款100% $24,990 ¥171,681
尾款0% $0 ¥0
相关税费(过户费、律师费、保险费) $1,780 ¥12,229
年地产税费1% $250 ¥1,717
年房产税费 $1,800 ¥12,366
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$4,698
美元
¥32,275
人民币
支出(年)
草坪维护费和管理费 $300 ¥2,061
每年总支出 $300 ¥2,061
收入(年)
增值收入 $4,998 ¥34,336
租金收入 $0 ¥0
每年总收入 $4,998 ¥34,336
购房须知
步骤 全款买房流程
1 客户选择合适地块,签订购买合同,并第一时间通知上海办公室客户所定地块
2 客户将购买资金汇入美国执业律师的交易监管账户,并出具银行的汇款凭据;(从客户选定意向地块,到完全支付购买地块资金,可以有三天的保留期时间;)
3 代理公司在确保资金汇出后,通知上海办事处
4 16小时后美方律师确认全额汇款到账,总公司收到客户签订的合同,律师才能出具信托收据,并和总公司盖好章的回执合同,以邮件形式发回给代理公司,由代理公司打印交由客户;(中国银行
5 期房交房时,支付尾款,总房款的90%
6 律师验房,办理过户手续,等待交房
常见问题
老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
王驿红: 特朗普禁令一出,美国科技公司大佬纷纷站在了他的对立面,美国内抗议不断。欧州中亚多国发声反对。会促其软化。 查看详情 >>
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