美国纽约-东河湾海景豪宅公寓

曼哈顿豪宅公寓 纽约地产潜力股
779~4408 113.5~642万美元
6%
年均租金
1%
近一年房价涨幅
15%
首付
¥39,027起
贷款月供
公寓
-
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国纽约 429 Kent Ave, Brooklyn, NY 11249美国 [地图]
主力户型 1室1.5卫  (84m²)    2室1厅2卫  (117m²)    3室3.5卫  (310m²)    Duplex户型  (219m²)    TOWNHOUSE  (314m²)    PENHOUSE  (559m²)    [全部户型]
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基本信息
纽约曼哈顿·东河湾海景豪宅公寓,地处美国纽约州纽约市布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号,位于威廉斯堡桥南侧,东河的东岸。这里如今也是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长,商业快速发展,住房档次升级,威廉斯堡被许多人视为纽约地产的潜力股。
开发商 鑫苑中国
产权年限 永久产权
规划面积 127英亩
交房日期 2017年0月
户数 216
项目配套
游泳池
健身房
主力户型
1室1.5卫 84m²
参考首付 ¥116.9万 我要贷款
参考月供 ¥39,027元(按揭70%,月供30年)
参考总价¥779万
114万美元
2室1厅2卫 117m²
参考首付 ¥141.1万 我要贷款
参考总价¥941万
137万美元
3室3.5卫 310m²
参考首付 ¥360.5万 我要贷款
参考总价¥2,404万
350万美元
周边配套
周边学校
纽约大学
私立 3254米
纽约城市大学
公立 4588米
以上学校信息仅供参考,您可联系有路顾问或直接联系学校咨询详情
项目特色

项目位置

纽约曼哈顿·东河湾海景豪宅公寓,地处美国纽约州纽约市布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号,位于威廉斯堡桥南侧,东河的东岸。

这里如今也是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长,商业快速发展,住房档次升级,威廉斯堡被许多人视为纽约地产的潜力股。


根据美国税法规定,拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的 1.2%~2%。

但该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税,第11年缴20%,第12年缴40%, 第13年缴60%, 第14年缴80%, 第15年开始恢复100%税赋。如按照每套房屋估值136百万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。



该项目可享受的教育从全球顶尖的幼儿教育(蒙特梭利)到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校,项目周边的教育资源丰富程度可见一斑。

小学:蒙特梭利幼儿早教等

中学:NEST+m(公立),威廉斯堡建筑与设计高校,布鲁克林拉丁学校(纽约公立排名第三)等

大学:纽约大学(距离项目5公里),哥伦比亚大学(距离19公里)等

艺术学院:普瑞特艺术学院Pratt institute(距离2公里)和耶鲁美术系齐名,可谓是艺术界的常春藤



项目设计公司为美国著名的设计所WASA(Wank Adams Slavin Associate LLP).是一家历史悠久的设计所,代表作如纽约中央火车站,古根海姆博物馆等。 



设计师Piet Boon

世界知名的奢侈品设计师,荷兰皇家御用设计大师,荷兰当代最知名的设计大师之一!

作品包括路虎豪车品牌(路虎揽胜,路虎卫士)。荷兰裔美国人。主要负责本项目内装的设计。



周边配套

娱乐业: 杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺中心;奈特霍克电影院等

产业文化区:“瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史中心等

餐饮区:彼得鲁阁牛排馆(连续30年荣获纽约最佳牛排馆殊荣)

零售业:布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC”红酒专卖店。



项目旁的百年传奇牛排馆,美国唯一一家米其林星级牛排馆。几乎成为了“牛排”的代名词,布鲁克林的地标,成为众多餐厅争相模仿的典范。








共提供五类住宅类型供您选择:

A. APARTMENT(公寓)

B. LOFT (平层别墅)

C. DUPLEX(跃层别墅)

D. PENTHOUSE (顶层复式)

E. TOWNHOUSE(联排别墅)







肯特街区是纽约热门住宅地区,10分钟到达华尔街

本项目交通设施包括水上的士(距离1个街区),地铁(距离3个街区),公交(出门即是),

自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。



本项目(A)到纽约大学(B)   本项目(A)到哥伦比亚大学(C)

1.自驾需12分钟         1.自驾需26分钟

2.地铁需30分钟         2.地铁需58分钟

3.骑自行车需20分钟      3.骑自行车需59分钟



纽约地铁图



水上快线交通图



投资评估
1室1.5卫 84m² 总价$1,135,000美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$1,173,640
美元
¥8,062,904
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款15% $170,250 ¥1,169,618
尾款85% $964,750 ¥6,627,833
律师费0.27% $3,065 ¥21,054
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,183
产权过户费 $450 ¥3,092
公证费 $85 ¥584
登记费 $90 ¥619
中介费3.00% $34,050 ¥233,924
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$39,058
美元
¥268,325
人民币
支出(年)
房产税2.00% $22,700 ¥155,949
保险费 $100 ¥687
物业费1.55% $17,593 ¥120,861
每年总支出 $40,393 ¥277,497
收入(年)
增值收入 $11,350 ¥77,975
租金收入 $68,100 ¥467,847
每年总收入 $79,450 ¥545,822
城市概况
美国纽约
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
839万人 $51865 71 68.1% 31.9% 1:17
美国·纽约 单套售价 86万美元 环比: 1.76% 同比: -1.59%
购房须知
步骤 全款买房流程
1 置业咨询
2 确定房屋单元,签署deal sheet
3 签署购买协议,支付15%首款
4 补齐尾款,办理过户手续
5 入住东河湾公寓
常见问题
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