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美国纽约-水岸牡蛎公寓oyster@edgewater

一线河景房 投资型学区房
) 房屋托管 允许贷款 首付低
261~480 38~70万美元
5.50%
年均租金
2%
近一年房价涨幅
10%
首付
¥9,572起
贷款月供
公寓
-
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国纽约 45 River Rd, Edgewater, NJ 07020美国 [地图]
主力户型 1室1卫-开间  (53m²)    2室2卫  (108m²)    1室1卫1厅  (68m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息

Oyster@edgewater项目是正对曼哈顿的一线河景房投资型学区房产,能同时尽享哈德逊河的美丽景观和世界顶级城市曼哈顿的繁华景致,是一个绿色智能宜居住宅项目,周边商业设施齐全,生活便利,拥有丰富的教育,医疗资源。
开发商 National Resources
产权年限 永久产权
规划面积 127英亩
交房日期 2016年6月
户数 100

主力户型

美国纽约-水岸牡蛎公寓oyster@edgewater
1室1卫-开间 53m²
参考首付 ¥26.1万 我要贷款
参考月供 ¥9,572元(按揭60%,月供30年)
参考总价¥261万
38万美元
美国纽约-水岸牡蛎公寓oyster@edgewater
2室2卫 108m²
参考首付 ¥48.1万 我要贷款
参考总价¥481万
70万美元
美国纽约-水岸牡蛎公寓oyster@edgewater
1室1卫1厅 68m²
参考首付 ¥30.9万 我要贷款
参考总价¥309万
45万美元

周边配套

周边学校

叶史瓦大学
私立 7637米
哥倫比亞大學
2459米
纽约大学
私立 7865米
纽约城市大学
公立 5671米
美国纽约-水岸牡蛎公寓oyster@edgewater以上学校信息仅供参考,您可联系有路顾问或直接联系学校咨询详情

项目特色

Oyster@edgewater项目是正对曼哈顿的一线河景房投资型学区房产,能同时尽享哈德逊河的美丽景观和世界顶级城市曼哈顿的繁华景致,是一个绿色智能宜居住宅项目,周边商业设施齐全,生活便利,拥有丰富的教育,医疗资源。



周边大学有著名的哥伦比亚大学-Columbia University(全球排名第九,拥有97个诺贝尔奖得主),普林斯顿大学Princeton University(全球排名13),纽约大学-New York University(全球排名34,拥有33位诺贝尔奖得主)



项目所处地区为美国优秀公立学区,幼儿园至高中学校包括著名的乔治华盛顿(George Washington School得分8分),埃利诺(Eleanor Van Gelder school得分7分),利奥妮娅初级中学和高级中学(Leonia Middle Schools得分9分),卑尔根技术高中(Bergen County Technical High,得分10分)。




除了优秀的教育,该社区还拥有顶级的医疗资源:

霍博肯大学医疗中心 Hoboken University Medical Center

哈肯萨克大学医疗中心 Hackensack University Medical Center

帕利塞德医疗中心 Palisades Medical Center, North Bergen, NJ

恩格尔伍德医院和医疗中心 Englewood Hospital and Medical Center, Englewood, NJ

圣卢克罗斯福医院 St. Lukes–Roosevelt Hospital, New York, NY




Oyster@edgewater是高品质精装修房,两年质量保证,家具以GE和科勒品牌为主,配备中央空调,实木地板,微波炉,冰箱,烤箱,洗衣机,烘干机,垃圾粉碎机,即热式热水器。



Oyster@edgewater布局为落地大窗,尽收哈德逊河的美景,还有曼哈顿的繁华。项目还配备空气调节系统、水过滤系统、智能无匙入户系统,让您的生活充满舒适与安全。



小区配置健身中心,温水泳池,800米河滨休闲走道环绕,私人码头,顶楼空中花园能够俯瞰美丽的曼哈顿河景。该项目特别适合在曼哈顿工作的高端白领与选择该地区优秀教育资源的家庭。




Oyster@edgewater房型方正、利用率高,每户赠送一个车位。周边租赁公寓出租率达95%


精品开间  面积约53平米总价约37.9万美金


精致一房   面积约68-69平米总价约43-56万美金


经典两房 面积约108-119平米总价约70-100万美金




项目所在地交通非常便利。被称为“曼哈顿门户”

坐渡轮可直达曼哈顿,或通过林肯隧道及乔治华盛顿大桥直达曼哈顿。


Oyster@edgewater处于轻松30分钟生活圈:

时代广场–21分钟    哥伦比亚大学–21分钟

中央公园–23分钟    大都会博物馆–28分钟

纽约大学–25分钟    纽瓦克国际机场–29分钟

第五大道–28分钟    唐人街–29分钟

华尔街–32分钟

投资评估

1室1卫-开间 53m² 总价$380,000美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$402,160
美元
¥2,762,840
人民币
支出(年)
定金 $10,000 ¥68,700
首付款10% $38,000 ¥261,060
尾款90% $342,000 ¥2,349,540
交易税费 $5,700 ¥39,159
房屋税 $6,460 ¥44,381
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$18,480
美元
¥126,958
人民币
支出(年)
物业费 $2,748 ¥18,879
管理费 $2,748 ¥18,879
租房所得税 $4,524 ¥31,080
每年总支出 $10,020 ¥68,838
收入(年)
增值收入 $7,600 ¥52,212
租金收入 $20,900 ¥143,583
每年总收入 $28,500 ¥195,795

城市概况

美国纽约
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
839万人 $51865 71 68.1% 31.9% 1:17
美国·纽约 单套售价 0万 环比: 同比:

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 签订有路客户确认单,支付5万人民币意向金定金
3 签订购房协议,支付首付10%
4 交房,支付剩余的90%

常见问题

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