全球
美国亚特兰大-艾瑞斯近湖别墅
豪华独栋包租收益,每年固定收益6%
) 投资房
125~129 18~19万美元
1美元= 6.705人民币 (数据更新时间:2017-09-22)
7%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
7%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
豪华装修
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国亚特兰大 528-532 Tulip Ln, McDonough, GA 30252美国 [地图]
主力户型 the new iris  (200m²)    the Ashley  (199m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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委托出租出售

基本信息

1. 超值豪华新房,包租项目,可保证收益 6年*6%;
2. 位于McDonough市中心地段,周边交通便利,紧邻高速口、大型医院、各级学校、超市商场及餐饮娱乐等便利设施;
3. 同等条件独栋别墅中低总价项目,社区内绿化率属于该区域最高,公共设施齐全,;
4. 紧邻工商业区,租客有保障,就业人流量巨大,远高于同区域客房供应量!
5. 美国最佳开发商之一 --- Mckinley 在亚特兰大的黄金优势项目。
开发商 Mckinley Realty LLC
产权年限 永久产权
规划面积 2145平方英尺
交房日期 2018年2月
户数 85
能否贷款
项目配套
游泳池

主力户型

美国亚特兰大-艾瑞斯近湖别墅
the new iris 200m²
内部配套
热水器
浴缸
马桶
灶台
参考总价¥129万
19万美元
美国亚特兰大-艾瑞斯近湖别墅
the Ashley 199m²
内部配套
热水器
浴缸
马桶
灶台
空调
参考总价¥126万
19万美元
周边配套

项目特色

艾瑞斯近湖别墅位于McDonough市中心地段,由美国著名房地产开发商麦克金利地产有限公司进行开发。小区绿树成荫,周围公园环绕,遍布购物中心、餐饮美食、金融邮政、以及完善的教育和医疗资源。闹中取静而不失繁华,隔绝喧嚣又交通便利,使得本小区在住宅租售市场炙手可热。


项目卖点:

超值新房,包租项目,包租6年,年收益保证在6%。

同等条件独栋别墅中低总价项目,综合年收益可达15%。

紧邻工商业区,租客生活出行十分便利。


项目周边:

购物:项目周边不乏大型购物商场诸如沃尔玛旗舰店、庞氏百货公司、克罗格超级市场、湖畔购物城、麦克多诺购物中心等,生活购物一应俱全。

银行:富国银行 、BBT银行、美洲银行、汉密尔顿银行、摩根大通银行



餐饮:小溪男孩、温蒂汉堡、麦当劳、马福披萨饼、私房菜、小东京牛排等几十家品类丰富的饭店及快餐,可以满足顾客不同的口味要求。


医疗: 1. CVS连锁大药房 2. 莫耶斯药店 3. 沃尔格林连锁大药房 4. 瑞慈.艾德连锁大药房 5. 医疗保健中心 6. 达.维塔透析中心 7. 易格恩家庭诊所 8. 无痛牙医。

教育资源丰富,小学中学一应俱全,更有佐治亚大学的分校位于此处。


室内装修一览




投资评估

the new iris 200m² 总价$192,900美元
美国亚特兰大-艾瑞斯近湖别墅
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$228,529
美元
¥1,532,266
人民币
支出(年)
定金 $28,580 ¥191,626
首付款20% $38,580 ¥258,675
尾款80% $154,320 ¥1,034,700
律师费0.27% $444 ¥2,975
房屋估价费 $350 ¥2,347
房屋检查费 $400 ¥2,682
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,035
产权过户费 $450 ¥3,018
公证费 $85 ¥570
登记费 $90 ¥604
房产税1.40% $2,300 ¥15,425
律师费(按最低费用) $500 ¥3,353
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,341
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥2,012
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥4,023
产权过户费 $300 ¥2,012
公正费(最低费用) $50 ¥336
登记费(最低费用) $80 ¥537
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$15,735
美元
¥105,499
人民币
支出(年)
房产税2.00% $3,286 ¥22,035
保险费 $1,200 ¥8,046
物业费1.55% $2,547 ¥17,078
资本利得税 $20 ¥135
个人所得税 $10 ¥68
固定资产税1.20% $1,972 ¥13,221
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $1,643 ¥11,018
保险费 $100 ¥671
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $493 ¥3,306
每年总支出 $11,271 ¥75,574
收入(年)
增值收入 $13,503 ¥90,536
租金收入 $13,503 ¥90,536
每年总收入 $27,006 ¥181,073

城市概况

美国亚特兰大
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
425万人 $46146 67 55.9% 44.1% 1:25
美元兑人民币的汇率走势图
当前美元兑人民币汇率
当前汇率 6.705
美元 100
人民币 670.5

购房须知

步骤 全款买房流程
1 锁定地块后,双方签署购房合同。
2 客户在三天内交付20%预定金到美国房产律师监管账户。
3 开发商依照约定建房(期房)。
4 现房需要客户在45天内,交付尾款到律师监管账户。
5 律师监督完成并完成交割。办理产权交易完成。

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
kevin: 是的,也有学区房 查看详情 >>
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