美国纽约-Manhattan View at MIMA

曼哈顿哈德逊河全景高端公寓
1095~1991 159.5~290万美元
4%
年均租金
1%
近一年房价涨幅
15%
首付
¥42,901起
贷款月供
公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 美国纽约 MiMA, New York, NY 10036美国 [地图]
主力户型 1室1卫  (53m²)    2室2.5卫  (138m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息
1、Manhattan View 所在的MiMA大厦于2012年由世界著名开发商瑞联集团(Related Companies )开发完成,是整个纽约乃至全美国最高端的住宅大楼之一。
2、MiMA公寓前几年平均月付租金超过8千美金,出租率超过95%。租客群体中57%收入超过每年50万美金,19%收入超过1百万美金,11%的租户是公司总裁。
3.智能家居系统,专属私人管家服务,421A免税

开发商 SCG America Group Inc
产权年限 永久产权
规划面积 10978平方米
交房日期 2017年2月
户数 151
主力户型
1室1卫 53m²
参考首付 ¥164.3万 我要贷款
参考月供 ¥42,901元(按揭60%,月供30年)
参考总价¥1,095万
160万美元
2室2.5卫 138m²
允许贷款 绝佳位置
参考首付 ¥298.7万 我要贷款
参考总价¥1,992万
290万美元
周边配套
周边学校
哥倫比亞大學
6036米
纽约大学
私立 3290米
纽约城市大学
公立 2014米
以上学校信息仅供参考,您可联系有路顾问或直接联系学校咨询详情
项目特色

一、为什么投资曼哈顿?


曼哈顿是美国纽约市5个行政区之中人口最稠密的一个,也是最小的一个行政区。曼哈顿主要由一个岛组成,并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围。由于每年有高达5,000万的游客到访纽约市,所以曼哈顿的不少景点都是世界知名的。其中,被称为"世界的十字路口"和"世界的中心点"的时代广场是璀璨夺目的百老汇剧院的中心点、全世界其中一个最繁忙的行人过路处以及世界娱乐产业的中心点。曼哈顿也拥有很多世界知名的桥梁、摩天大厦以及公园;曼哈顿华埠是整个西半球最大的华人聚居地。



二、为什么投资MIMA?


1、项目介绍:


曼哈顿中城黄金地段。步行5分钟到达时代广场、最繁华的步行街及15条地铁线最密集的枢纽站;步行15分钟亲临诸多世界500强企业总部。稳居高层,坐拥哈德逊河全景视野,曼哈顿全城在您脚下。51-63楼的纽约超高层,尘嚣之上500英尺高空,曼哈顿波澜壮阔的天际线,哈德逊河曼妙的波涛和绵延的远方,一望无垠的大西洋,还有代表热情与梦想的时代广场、帝国大厦、自由女神像、世贸中心,都是您触手可得的风景。



2、项目背景:


Manhattan View 所在的MiMA大厦于2012年由世界著名开发商瑞联集团开发完成,是整个纽约乃至全美国最高端的住宅大楼之一。MiMA公寓前几年平均月付租金超过8千美金,出租率超过95%。租客群体中57%收入超过每年50万美金,19%收入超过1百万美金,11%的租户是公司总裁。



3、周边配套:


周边世界知名企业:摩根斯坦、野村证券、Cravath,Swaine& Moore律师事务所、纽约时报、北美路透社、纳斯科达克股市交易所、美国银行、贝恩资本

周边餐饮美食:(Hell’s Kitchen)地狱厨房美食一条街、Ippudo(日本菜餐厅,五颗星)、EI Colmado(西班牙餐厅,五颗星)、Jean Georges( 法国米其林三星餐厅,五颗星)、Blue Bottle Coffee(咖啡馆,五颗星)、Lady M Cake Boutique(西式甜品店,五颗星)等



周边文化休闲:百老汇剧院、大都会博物馆、MoMA纽约现代艺术博物馆、古根海姆美术馆、纽约图书馆、林肯中心、卡内基音乐厅

周边酒店:W酒店、威斯汀酒店、万豪酒店



周边零售及超市:Treehaus 有机食品超市、CVS Pharmacy 24小时便利店、无印良品

周边学校:Columbia University(哥伦比亚大学)、New York University (纽约大学)、The Julliard School(茱莉亚音乐学院)等



4、设施服务:


1、璀璨的玻璃之城:外立面全部玻璃覆盖,在昼夜交替之间耀眼璀璨,迷离多姿。

2、顶级设计师匠心之作:项目的内部设计邀请全球最炙手可热的纽约室内设计大师Jamie Drake,Michael Gabellini及Alexandra Champalimaud全力打造,强强联手带来与众不同的精彩。

3、氧吧级别的清新之境:作为一栋获得LEED 金级认证的大厦,Manhattan View运用诸多绿色考量,让住户身在繁华都市也能轻松享受清新空气和静谧氛围。

4、品位非凡的细节塑造:醇厚宽板的橡木散发天然芬芳,奢华的装饰饰面叠加柔软的羊毛地毯,使地板铺装尽显气度。

5、全方位智能管理:项目还为每位住户配备了顶尖的智能家居系统,包括有专门App的温控系统 、居住氛围调控系统和可视对讲系统,用手机即可控制的门禁系统以及其他更多智能家居设备。

6、万能贴心的管家服务:Manhattan View配备了全天候门童,以及由纽约知名私人礼宾服务公司——Luxury Attaché奉上的悉心周到的住户私人管家,让您足不出户尽享曼哈顿城中的无限魅力。




5、室内装修:




投资评估
1室1卫 53m² 总价$1,595,000美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$1,398,430
美元
¥9,607,214
人民币
支出(年)
定金 $28,870 ¥198,337
首付款15% $201,170 ¥1,382,038
尾款85% $1,139,961 ¥7,831,529
律师费0.27% $4,229 ¥29,051
房屋估价费 $350 ¥2,405
房屋检查费 $400 ¥2,748
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,183
产权过户费 $450 ¥3,092
公证费 $85 ¥584
登记费 $90 ¥619
房产税1.40% $21,926 ¥150,631
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$5,229
美元
¥35,922
人民币
支出(年)
房产税2.00% $31,323 ¥215,187
保险费 $100 ¥687
物业费1.55% $24,275 ¥166,770
资本利得税 $20 ¥138
个人所得税 $10 ¥69
固定资产税1.20% $18,794 ¥129,112
每年总支出 $74,521 ¥511,961
收入(年)
增值收入 $15,950 ¥109,577
租金收入 $63,800 ¥438,306
每年总收入 $79,750 ¥547,883
城市概况
美国纽约
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
839万人 $51865 71 68.1% 31.9% 1:17
美国·纽约 单套售价 86万美元 环比: 1.76% 同比: -1.59%
购房须知
步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金20万元签订认购协议
3 买卖双方律师协商合同(支付买房律师费)
4 签订合同,支付15%的首付
5 交房前一个半月,支付尾款,总房款的85%
6 律师验房,办理过户手续,等待交房
常见问题
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