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泰国曼谷-The Key国际公寓

泰国第一开发商“明星”公寓
) 允许贷款 总价低 投资房
71~114 355~572万泰铢
6%~7%
年均租金
4.7%
近一年房价涨幅
25%
首付
¥4,511起
贷款月供
公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 泰国曼谷 3725/62 จันทน์ Khwaeng Bang Khlo, Khet Bang Kho Laem, Krung Thep Maha Nakhon 10120泰国 [地图]
主力户型 1室1卫  (33m²)    2室2卫  (55m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息
The Key是泰国开发商巨头Land and Houses的明星项目,以“生态雅居”为设计理念,在曼谷CBD核心打造了一个生态宜居项目。该项目位于曼谷SATHORN沙通CBD,BTS 2号线Surasak站旁,是目前曼谷最火爆最受追捧的项目。
开发商 Land&Houses
产权年限 永久产权
规划面积 8667平方米
交房日期 2017年12月
户数 885
项目配套
游泳池
健身房
屋顶花园
主力户型
1室1卫 33m²
小户型 户型方正
参考首付 ¥17.8万 我要贷款
参考月供 ¥4,511元(按揭50%,月供10年)
参考总价¥71万
355万泰铢
2室2卫 55m²
户型方正 双卫
参考首付 ¥28.6万 我要贷款
参考总价¥114万
572万泰铢
周边配套
周边学校
Bangkok University City Campus
7190米
以上学校信息仅供参考,您可联系有路顾问或直接联系学校咨询详情
项目特色

一、价值洼地 CBD金融圈

THE KEY所处的SATHORN CBD是曼谷独一无二的金融使馆区,拥有曼谷最优质的城市资源。

从区域上来讲,Sathorn不仅是整个曼谷的几何中心,更是曼谷的金融使馆区。这里云集了加拿大、新加坡、澳大利亚等20多个国家的驻泰大使馆,渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部,更拥有众多甲级写字楼、奢华酒店和购物中心,是曼谷当之无愧的CBD。项目所在的SATHORN区域在曼谷的地位,就如同曼哈顿之于纽约,金融城之于伦敦,五道口之于北京,陆家嘴之于上海。



Sathorn CBD寸土寸金,土地价格的快速上涨拉升周边房价以每年8%-10%的速度上涨,是曼谷的置业热点区域。而因为周边聚集了近5万名金融精英、外企白领、使馆工作人员等高收入人群,使得Sathorn周边区域成为曼谷公寓租赁市场最火爆的区域。这里的客群不是游客、不是购物客,而是长期在曼谷CBD工作生活的高收入泰国人和外国人,他们买房租房的需求是刚性的、长期的、稳定的,并且随着CBD的扩容还在不断增加!

The Key是泰国开发商巨头Land and Houses的明星项目,以“生态雅居”为设计理念,在曼谷CBD核心打造了一个生态宜居项目。项目总占地5.3RAI(近13亩),其中绿化面积就超过2RAI(5亩)土地,可以说用了近一半的土地面积来做园林绿化,公寓前方也专门设计了一个有草坪、灌木和绿树的庭院,不仅可以降低噪音,业主还可以在闹中取静的绿色庭院尽享悠然闲适的宁谧生活。


二、湄南河沿线,标杆江景房

THE KEY项目不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓,更是曼谷性价比最高的江景房。

由于和繁忙喧嚣的SATHORN主路保持了一点距离,THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域,这让我们项目不仅可以享受CBD的城市繁华,更可以享受湄南河的自然景观。站在THE KEY的高楼层远眺,您一边可以看到整个曼谷CBD臣服在您脚下,一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的完美平衡。

湄南河两侧是曼谷著名的江景豪宅区,这里的高端公寓动辄每平米售价30-40万泰铢,几乎全都是高总价大户型,依然受到顶级买家的追捧。THE KEY项目虽然不是一线江景房,但是也可以饱览不错的湄南河景观,售价却是一线江景房的三分之一甚至四分之一,可以说是曼谷性价比最高的江景房。


三、轻便快捷的快速交通线

从项目乘坐小区交通车可5分钟之内到BTS轻轨二号线Surasak站,只需2站就可以到达Si Lom换乘MRT地铁一号线,只需4站就可以到达SIAM中心站换乘BTS轻轨一号线,6站就可以到达Phaya Thai换乘Airport link机场快线去素万纳普国际机场,曼谷全部四条轨道交通都在咫尺之间。

从项目开车800米,两分钟就可以通过多个出入口进入曼谷城市快速路系统(Sirat Expy、Chalerm Maha Nakhon Expy)。如果不走快速路,也可以通过项目周边的Charoen Rat、Charoen Krung、Thanon Chan、Rama 3等三纵三横的城市主干道到达曼谷各个地方。

高度公路chan站  0.8公里

轻轨surasak站  2.2公里

城市快速公交Charoenraj  2.0公里

沙吞路  2.0公里

Rama 9大桥  2.8公里

Taksin大桥  3.0公里


四、完善的生活配套

THE KEY所在的Sathorn区域集中了曼谷最优质最核心的配套资源。

1、购物

项目往北约1公里,即可抵达Vanilla Moon购物中心,包括星巴克,肯德基,MAX VALUE等日常生活配套应有尽有。

往西2公里左右可抵达曼谷最有名的河滨码头夜市,还可以参观摩天轮曼谷。

往东2公里左右可到达Central Plaza Rama 3商场,相当于我们国内的万达百货。

通过轻轨Surasak4站亦可到达曼谷的SIAM PAROGON暹罗广场、central world等世界级购物中心。

Vanilla Moon Community Mall香草月亮社区商场  1.2 公里

HomePro Rama 3  2.5 公里

Asiatique湄南河夜市  2.8 公里

Robinson Bangrak  2.9 公里

Central Plaza Rama 3  4.2 公里

Int Intersect Community Mall  6.8 公里

2、公园

项目往南1公里左右,是位于湄南河边的皇家纪念公园。

坐轻轨两站路,您还可以到达曼谷最大的市政公园——仑披尼公园Lumpini Park。

3、医疗

在医疗方面项目周边大型医院超过5家,包括圣路易斯医院、Lertsin Hospital、Lertsin医院、BNH、Bang Rak医院、康民医院等等,其中康明医院作为世界排名前10的顶级私立医院,五星级酒店的服务标准,不到国内3甲医院的消费早已闻名海外,得到了全球客户的认可。

St.Louis Hospital圣路易斯医院  2.5 公里

Lertsin医院  3.2 公里

BNH康民医院  3.9公里

4、学校

项目周边3公里范围内超过10所国际学校:包括舒兹伯利国际学校、曼谷基督教学院、圣路易斯国际学校、易三仓私立小学、易三仓私立中学等。这些国际学校每年收费在30-80万泰铢,采用全英文教育,学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书,而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋,给我们的业主带来增值和租金双重收益。

另外,世界排名第前列的朱拉隆功大学也距离项目仅仅15分钟车程。

Shrewsbury Int School  2.2 公里

Bangkok Christian College曼谷基督教学院  2.3 公里

St.Louis School圣路易斯学校  2.5 公里

Assumption College Primary Section易三仓大学小学部 3.0 公里

Assumption College易三仓大学  3.4 公里

Assumption Convent易三仓修道院  3.4公里

Aussumptionsuksa 学校  3.4 公里

St.Joseph Convent圣约瑟夫女修道院  4.2 公里

5、景点

金佛寺、四面佛、大皇宫、中国城、玉佛寺、卧佛寺等,都在项目周边20分钟车程范围内。


五、项目设计

1、建筑

在建筑规划上,开发商将公寓别具匠心地设计成了Y字型,形状像一个奔驰汽车的标志。这样的设计是为了最大限度的减少对视,增加采光和景观面。目的是让每一户都能拥有无遮挡、无对视的开阔视野,将室内的自然采光最大化。同时,开发商还特别巧妙地将每一户都设计得错落有致,在公寓窗外,每一户之间都延伸出了一面小小的分隔墙,最大限度地保障了每户之间的隐私。

2、配套设施

公寓在配套设施上的设计也是着重以“宜居”为宗旨,不仅一楼有一个豪华的公寓大堂,公寓的五楼整层都是配套设施,包括一个被绿茵环抱的40米长的巨大花园泳池,其中还有专门为孩子设计的儿童嬉水池,公寓甚至还配备了游泳教练,会不定期开办儿童和成人游泳班;五楼的后侧另有两个生态花园,处于Y形楼体之间,目的是让公寓的每一户、每个朝向都有绿树成荫的庭院景观。

室内部分不仅拥有世界级的健身中心,更有健身私教为业主提供专业的健身指导,让美体健身尽在自家门口;另有多功能厅,不管是会客、商谈、办小型party,还是温馨的家庭观影都能一站式满足。除此之外,五楼还有一个全落地玻璃幕墙的阅览室方便业主的各种需求——阅读、学习、工作、休憩,伴着窗外满目的绿色和摇曳的树影,原来足不出户也能如此惬意。 

3、户型设计

开发商在户型的设计上也非常考究,每一户都方方正正,采光面宽阔。32-37平方米的一房的卧室和客厅规划得十分平衡,空间利用率高,实用性极强。55-60平方米的两房两厅两卫户型的采光面非常宽阔,客厅、主卧、次卧均有采光,主卧里还特意设计了一个人见人爱的衣帽间,并做了一个小阳台,主卧里有单独阳台的户型并不多见。



开发商的交房标准是简装(fully-fitted),包括高品质复合木地板、乳胶白墙、厨房、卫生间以及衣柜。卫生间的洁具和卫浴采用了美标和Karsch品牌,厨房电器采用了MEX品牌。


六、升值潜力

THE KEY项目所在的SATHORN区域早已深受全球买家追捧,同时加上泰国第一开发商Land and Houses的品牌和品质,THE KEY项目可以说是热点中的热点。

由于SATHORN区域的土地已经开发殆尽,公寓供不应求,周边房价从每平米十几万到三十几万泰铢不等,依然遭到市场疯抢。而涨价最快,最被全球买家看好的,就是Charoenraj路。

Land and Houses在这条路布局了两个项目,分别是THE BANGKOK和THE KEY。离我们不到两公里的兄弟项目The Bangkok单价已超过25万泰铢/㎡。而同一条路上、同一个开发商的THE KEY项目售价仅12万泰铢/㎡,绝对是价值洼地,拥有巨大的升值潜力。

由于土地稀缺,项目供应少。Charoenraj路目前的在售项目只有两三个,严重供不应求。这样的地段,这么旺盛的需求,这样有绝对领导力的开发商品牌,超高性价比的价格,升值潜力显而易见。

 

七、泰国品牌开发商

Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商,上市已超过27年,注册资金超过120亿泰铢。到目前为止,所开发项目覆盖了泰国所有主要城市,如曼谷、芭提雅、清迈、华欣、普吉岛等。除此之外,Land Houses还开发了曼谷市中心潮牌云集的大型购物中心——Terminal 21。集团旗下同时设子公司如“Q house(大型开发商)、LH BANK(银行)、LH Securities(安保)、LH Fund(基金)、LH Advisory”等,业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块。

Land and Houses是泰国第一个推出“精装交房标准”的开发商,几十年的精装修经验让他们在公寓的设计和施工方面经验丰富,品质一流。更因为其强大的财力和超过30年专业的房地产开发经验,其开发楼盘均按时交房,从未出现过延期交房的情况,赢得了客户的广泛信任。如果要用国内的地产公司来比较, Land and Houses就像是规模巨大的万科和品质一流的绿地的结合。

Land and Houses荣获由“Reader's Digest”杂志调查的“最值得信赖品牌-白金奖”;连续八年被评选为亚洲最佳房地产开发商品牌。同时,Land and Houses还是SET(泰国证券交易所)市值20强的公司。Land and Houses Retails Bank Plc.经财政部授权经营银行业务。

获奖记录节选:

2009:亚洲200家最受赞赏的公司,宣布成为亚洲十大泰国领先公司,唯一一个泰国顶级建筑开发商。

2013:能源部替代能源发展和效率部2013泰国能源奖:“创新”AirPlus“独立式住房系统”的补充奖。

2006-2013:最值得信赖的房地产开发商品牌“白金奖”,连续第八年被“读者文摘”杂志评选为亚洲最好的地产品牌。

投资评估
1室1卫 33m² 总价฿3,550,000泰铢
交易阶段
总支出
(购房阶段)
฿3,628,000
泰铢
¥725,600
人民币
支出(年)
定金 ฿50,000 ¥10,000
首付款25% ฿875,000 ¥175,000
尾款75% ฿2,625,000 ¥525,000
印花税0.50% ฿17,500 ¥3,500
过户费1% ฿35,000 ¥7,000
公共维修基金 ฿16,500 ¥3,300
水电表安装费 ฿9,000 ¥1,800
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
฿397,530
泰铢
¥79,506
人民币
支出(年)
物业管理费 ฿17,820 ¥3,564
每年总支出 ฿17,820 ¥3,564
收入(年)
增值收入 ฿166,850 ¥33,370
租金收入 ฿248,500 ¥49,700
每年总收入 ฿415,350 ¥83,070
购房须知
步骤 全款买房流程
1 选定房屋户型和房号
2 填写预定表,交5万泰铢定金,开发商确认收款后,出购房合同
3 客户签署购房合同后的15天内,交房价的25%作为首付
4 2017年6月交房,交房前3个月准备并交尾款75%(5万泰铢定金抵扣尾款)
常见问题
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