美国迈阿密-拉斯奥拉斯璞富腾酒店Las Olas Ocean Resort

30~549 4.4~80.1万美元
5%
年均租金
9%
近一年房价涨幅
40%
首付
¥1,080起
贷款月供
公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 美国迈阿密 550 Seabreeze Blvd, Fort Lauderdale, FL 33316美国 [地图]
主力户型 标准间(分时产权)  (36m²)    行政间  (36m²)    特级套间  (40m²)    标准间  (36m²)    行政间(分时产权)  (36m²)    特级套间(分时产权)  (40m²)    [全部户型]
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基本信息
拉斯奥拉斯璞富腾酒店坐落在佛罗里达州风景旖旎的海滨地带,坐拥360度海洋全景和海港全景,距离劳德代尔堡洁白的海滩仅有几步之遥。这一精品度假村包括136间装修精致的客房,房内均配有落地窗,丰富分生活设施和餐饮选择,一个能俯瞰大西洋的无边泳池,能够满足你对于休闲娱乐的一切要求。
开发商 Las Olas Group Ⅱ,LLC
产权年限 永久产权
规划面积 91476平方英尺
交房日期 2017年3月
户数 136
项目配套
游泳池
健身房
主力户型
标准间(分时产权) 36m²
参考首付 ¥12.2万 我要贷款
参考月供 ¥1,080元(按揭60%,月供30年)
参考总价¥31万
4万美元
行政间 36m²
参考首付 ¥183万 我要贷款
参考总价¥458万
67万美元
特级套间 40m²
参考首付 ¥219.6万 我要贷款
参考总价¥549万
80万美元
周边配套
周边学校
The Art Institute of Fort Lauderdale
2456米
Broward College
3699米
Barry University
3637米
Florida State University
3147米
Destiny Christian University
3843米
Florida Atlantic University
3632米
Yonsei University
3308米
Barry University, ACE - Ft. Lauderdale
3893米
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项目特色

一、 为什么投资酒店房间优于投资独立住宅?



二、 为什么要投资劳德代尔堡?


劳德代尔堡是佛罗里达州最热门的度假目的地之一,也是美国发展最快的大都市之一。航海、购物、太阳浴、餐饮,这个城市拥有一系列丰富的文化、体育和生活设施,同时可以享受阳光灿烂的海滩、新鲜的海风和令人窒息的落日美景。它又被人成为美国的威尼斯,是官方认可的游艇中心,拥有全美最大的休闲海港。游轮、豪华游艇、各种钓鱼艇和运动船艇、短桨划船和冲浪,这里整年都能吸引庞大的游客群。同时这里每年还会举办全球最大的游船展览会:国际游艇展。



劳德代尔堡在文化方面也表现突出。布劳沃德表演艺术中心是全球最热门的十大剧场之一,劳德代尔堡NSU艺术博物馆也是高雅文化远源远流长的证明。另外还有发现与科学博物馆和劳德代尔堡儿童剧场。诸多雅致的乡村俱乐部和高档的高尔夫球场也为低调的商业交易和休闲比赛提供了完美的设施配置。附近的海豚体育场可以为各种体育爱好者提供专业级别的享受。同时,劳德代尔堡具有全美最昂贵的大道之一。根据仲量联行(JLL)2015年的统计,East Las Olas Boulevard排名全美前15的最昂贵的大道。



劳德代尔堡是全球游艇之都,从1950年代起就是热门的度假目的地,今年来则转变为知名的精品独家住宿地。劳德代尔堡不仅拥有原始风情的海滩、奢华精致的酒店以及完美的天气,最近还得到了65亿的基础设施项目开发拨款。该地区的市场表现已创下了新纪录,是美国最抢手的投资和度假地点。

劳德代尔堡酒店历史入住率达83%:


劳德代尔堡酒店历史平均房价达234美元/晚:


劳德代尔堡房屋升值率达10%:


三、 为什么投资拉斯奥拉斯璞富腾酒店?

1.项目位置介绍:

拉斯奥拉斯璞富腾酒店坐落在佛罗里达州风景旖旎的海滨地带,坐拥360度海洋全景和海港美景,距离劳德代尔堡洁白的海滩仅有几步之遥。该度假村坐落在南佛罗里达州中心最有活力的海滨社区,度假村所在的地块原本是一片未开发的土地,在市场上十分抢手。



2.项目特色介绍:

该酒店位于海滨地区,高档时尚,拥有136间装潢精致的客房,坐拥无敌海景和海湾风景。酒店与拉斯奥拉斯海滩隔街相望,酒店客人可方便前往全球最原始风情的海滩之一。港湾景客房可俯瞰海岸水道,以及全美最大的豪华游艇港湾之一。一览无遗的城市美景,85英尺以上的豪华游艇,别墅住宅,让人振奋的落日景色,以及美到窒息的液晶,这一切让入住拉斯奥拉斯海湾景房成为游客休闲放松的必需之选。



这一精品度假村包括136间装修精致的客房,房内均配有落地窗,丰富的生活设施和餐饮选择,一个能俯瞰大西洋的无边泳池,能够满足你对于休闲娱乐的一切需求。这项投资不仅能给投资者带来丰厚的投资利润,更能使投资者拥有度假村的客房所有权,尽情和家人一同享受豪华的海滨生活。拉斯奥拉斯海洋度假村的业主有机会享受到国际度假联邦网络中的各地住宿酒店。可以灵活选择80多个国家的近3000家度假村自由切换。



3.项目开发商介绍:
拉斯奥拉斯海洋度假村的开发方和所有者是一支由拥有丰富房地产开发经验的专家组成,所有成员均为Turnberry Associates的高管或前任高管。这些高管组成的拉斯奥拉斯集团II有限合作企业(Las Olas Group II, LP)将成为项目的开发商和所有者。

Turnberry Associates是美国最顶尖的房地产开发和房产管理公司之一。该公司已有50年的运营历史,其多样化的项目曾对全美几百万人的生活、工作、休闲和购物习惯造成过革命性的影响。Turnberry Associates开发的商业和住宅项目总价值超过80亿美元,包括3000多间酒店和度假村客房,2000万平方英尺的零售区域,超过7000套公寓和单元套房,以及150万平方英尺的A级写字楼。



4.酒店品牌介绍:
拉斯奥拉斯璞富腾酒店已与璞富腾酒店及度假村集团(Preferred Hotel Group)建立了合作关系。璞富腾酒店及度假村集团旗下拥有超过650家独立酒店、度假村、民宿和酒店集团,业务遍布全球85个国家,通过品牌威望和全球经营机制为酒店拥有方和运营方带来强大的竞争优势。璞富腾代表了最优秀、最多样化的全球独立酒店及入住体验。五大精选系列可以让客人在世界各地旅游中获得最独特的入住体验。

拉斯奥拉斯璞富腾酒店将加入璞富腾的“CONNECT”系列,致力为宾客提供能与亲朋好友、业务伙伴及周围社区建立紧密联系的友好环境。此系列从酒店所处的本地文化中汲取灵感,结合了优雅时尚、设施齐备的优势,又兼具了别具一格、温馨亲切的特色,将合宜的价格与舒适便利完美结合,让客户在充实的旅途中能获得悠然放松的下榻体验。

投资评估
标准间(分时产权) 36m² 总价$44,496美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$457,217
美元
¥3,136,510
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款40% $182,887 ¥1,254,605
尾款60% $274,330 ¥1,881,905
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$6,130
美元
¥42,051
人民币
支出(年)
房产税 $7 ¥46
物业费 $93 ¥638
每年总支出 $100 ¥684
收入(年)
增值收入 $4,005 ¥27,472
租金收入 $2,225 ¥15,262
每年总收入 $6,229 ¥42,734
城市概况
美国迈阿密
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
401万人 $29762 63 68.4% 31.6% 1:13
美国·迈阿密 单套售价 0万 环比: 同比:
购房须知
步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 投资人签署相关购置协议
3 投资人的购置资金先汇入第三方监管账户
4 资金汇入监管账户后,投资人有7天可以做出最后的购置确认
5 降温期结束后,开发商会回签投资人的购置协议
6 回签之后,投资人就变成拥有人
常见问题
置业专家Kevin Hao: 贷款买家稍微有些影响吧,但贷款利率也不一定会受太大影响 查看详情 >>
老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>