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澳大利亚墨尔本-Rothwell
Rothwell - 位于墨尔本黄金地段的水岸家园
) 首付低 核心地段 投资房 学区房
178 26万美元
1澳元= 5.304人民币 (数据更新时间:2017-10-23)
4%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
1%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
-
永久产权
投资房,学区房
项目地址 澳大利亚墨尔本 709-775 Mt Atkinson Rd, Mount Cottrell VIC 3024澳大利亚 [地图]
主力户型 四室二卫  (194m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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项目特色

Rothwell为大型综合开发别墅社区,整个项目占地大约150万平方米,预计整个项目完工后共有约1700套住宅,其中包括1500套独栋和约200套公寓和联排。

 


该项目,设施齐全,经过项目规划师的精心规划,其中70%的别墅都拥有宽敞地块,靠近溪流或花园,小区内包括众多贴心设计的户外公共活动区域,其中有超过700栋房屋都坐落在绿树花园的环绕之中,所有住户都可轻松步行至花园绿化和溪流。

 

维多利亚政府近年来投入41亿元用于兴建墨尔本城区地铁路线计划,其中最主要的一个火车站也就是Tarneit火车站于2015年6月21日正式开通,从这个火车站途径四站,22分钟就可抵达墨尔本市中心最大的火车总站——南十字星火车站(Southern cross station)

Rothwell地处近期大热的墨尔本西区,距离墨尔本市中心25公里,毗邻今年6月21日开通的Tarneit火车站,约10分钟步行可至,22分钟轻松抵达墨尔本CBD。



社区内将包括完整的社区服务和便利设施,社区内轻松步行可至商店,公园,花园和小溪。整个项目内完整保留了最天然的自然环境,绿树成荫,花园环绕,俨然世外桃源。



项目内部未来将有2所学校,其中一所是公立小学。

项目内有三条消息缓缓流过,加以高品质的景观设计标准,项目内的居民都可分分钟内步行到公园或者水岸,享受最接近大自然的生活体验。


 

投资评估

四室二卫 194m² 总价$266,450美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$292,051
美元
¥1,958,172
人民币
支出(年)
定金 $2,000 ¥13,410
首付款8% $19,834 ¥132,985
尾款92.5% $244,616 ¥1,640,127
印花税7.00% $18,512 ¥124,118
律师费 $1,500 ¥10,058
中介费1.50% $3,967 ¥26,597
市政费0.50% $1,322 ¥8,866
土地注册费 $300 ¥2,012
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$2,223
美元
¥14,902
人民币
支出(年)
市政建设费 $1,500 ¥10,058
物业管理费(公寓) $2,750 ¥18,439
污水处理费 $1,100 ¥7,376
房屋保险 $750 ¥5,029
FIRB $5,000 ¥33,525
每年总支出 $11,100 ¥74,425
收入(年)
增值收入 $2,665 ¥17,865
租金收入 $10,658 ¥71,461
每年总收入 $13,323 ¥89,326

城市概况

澳大利亚墨尔本
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
453万人 A$145000 98 42.0% 58.0% 1:17
澳元兑人民币的汇率走势图
当前澳元兑人民币汇率
当前汇率 5.304
澳元 100
人民币 530.4

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金2000(交到开发商监管账户,可转为房款)签订认购协议
3 7 天之内,支付首付, 10% 土地+5% 建筑首付
4 期房交房时,支付尾款,总房款的92.5%
5 律师验房,办理过户手续,等待交房

常见问题

看清风: 我推荐墨尔本 查看详情 >>
不知火: 墨尔本可以不错,这里环境很好,好大学也很多 查看详情 >>
史特: 任何投资,只要有资金涌入,就有泡沫,关键是你在这轮泡沫的哪一个阶段入市。澳洲房产相对来说的好处就是整体没有出现过大幅度下跌,近40年保持6%的平均增长,这还不包括... 查看详情 >>
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