葡萄牙里斯本-辛特拉贝罗拉梦幻花园二期

里斯本最大富人社区 和C罗为邻
279~434 38~59万欧元
5%
年均租金
3%
近一年房价涨幅
10%
首付
公寓
-
永久产权
投资房,学区房,移民房
项目地址 葡萄牙里斯本 Av. Heliodoro Salgado 48, 2710-573 Sintra, 葡萄牙 [地图]
主力户型 T2-2室2卫  (142m²)    T4-4室3卫  (199m²)    [全部户型]
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基本信息
贝罗拉梦幻花园二期项目地理位置绝佳,周边配套设施齐全、高档,环境优渥,属于里斯本区域最大的富人社区。项目所在区域为葡萄牙富人的置业热门之地——辛特拉,许多名人都在此拥有房产,如葡萄牙著名球星C罗。
开发商 IMOS
产权年限 永久产权
规划面积 127平方英尺
交房日期 2016年7月
户数 47
主力户型
T2-2室2卫 142m²
参考首付 ¥28万 我要贷款
参考总价¥280万
38万欧元
T4-4室3卫 199m²
参考首付 ¥43.4万 我要贷款
参考总价¥434万
59万欧元
周边配套
项目特色

贝罗拉梦幻花园二期项目地理位置绝佳,周边配套设施齐全、高档,环境优渥,属于里斯本区域最大的富人社区。项目所在区域为葡萄牙富人的置业热门之地——辛特拉,许多名人都在此拥有房产,如葡萄牙著名球星C罗。



辛特拉是里斯本的属地,但又是葡萄牙的第二大城市中心。辛特拉曾是摩尔贵族和葡萄牙王室的休夏胜地。这一带山峦起伏,宫殿、城堡和别墅就坐落在这一片碧海连天之中。优越的地理条件吸引了富人和艺术家前来此地居住。



贝罗拉梦幻花园二期为成熟的豪华私人社区,共覆盖5个街区。小区配套设施包括烧烤区、游乐场、游泳池、 游戏室、健身室、桑拿浴室、电梯和地下停车场。每一户都配有阳台、储藏室和停车位。同时,公寓配有保安,保证住户的人身和财产安全。



项目周边分布着多所学校,教育资源丰富,不仅有私立学校马丁斯中学,也有公立高中弗雷拉中学。

更重要的是项目周边紧邻美国政府在葡萄牙唯一支持创办的美国国际学校—卡鲁斯美国国际学校,步行仅需3分钟,出门即到,子女上学非常方便。



除了卡鲁斯美国国际学校以外,项目还临近葡萄牙另一所著名的国际学校——圣朱利安国际学校,开车17分钟可达。



项目采用现代时尚的室内设计,为您提供舒适的居住享受。落地窗,实木地板,淡色墙纸,餐厅采用实木的桌椅,简约而不失优雅。



全装修的厨房,配备一流的厨房设施,嵌入式的洗碗机、冰箱、烤炉、微波炉等为您合理地节省空间



公寓拥有宽敞的阳台,无论是种上一些简单的绿植亦或者放上一张躺椅,都可以在此感受到欧洲最舒适的生活。




T2公寓 两室两卫 面积142-191平米 售价38万欧元(282万人民币)起



T2公寓 四室三卫 面积199-233平米 售价59万欧元(439万人民币)起


项目周边分布着多所学校,教育资源丰富,步行即可到达美国国际学校。




项目周边交通便利,临近主要公路,同时驾车5分钟即可到达辛特拉购物中心。购物中心设有英国商场旗下的超市Supercor,东西齐全,价格亲民。同时,购物中心内部还配有电影院和多家餐厅,购物的同时还能享受餐饮、娱乐的一站式体验。



项目驾车向西北行驶10分钟即可到达辛特拉最著名的历史遗迹——佩纳宫和摩尔人城堡。佩纳宫曾是葡萄牙王室的离宫,并被列为“葡萄牙七大奇迹之一”



项目周边10分钟车程内可到达众多高档休闲场所,其中包括佩斯塔纳高尔夫酒店、丽思卡尔顿酒店度假村及高尔夫球场、网球俱乐部、健身房等。



作为里斯本的近郊,辛特拉地理位置十分优越。多条高速公路通往里斯本,20分钟车程即可到达里斯本市区






投资评估
T2-2室2卫 142m² 总价€380,000欧元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
€445,550
欧元
¥3,279,248
人民币
支出(年)
定金 €5,000 ¥36,800
首付款10% €38,000 ¥279,680
尾款90% €342,000 ¥2,517,120
购房律师费1% €3,750 ¥27,600
房产注册公证费 €500 ¥3,680
官方资料认证费 €200 ¥1,472
税务代表费 €600 ¥4,416
印花税8% €30,000 ¥220,800
市政税0.8% €3,000 ¥22,080
房产交易税6% €22,500 ¥165,600
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
€26,440
欧元
¥194,598
人民币
支出(年)
房产持有税 €1,760 ¥12,954
物业费 €2,200 ¥16,192
每年总支出 €3,960 ¥29,146
收入(年)
增值收入 €11,400 ¥83,904
租金收入 €19,000 ¥139,840
每年总收入 €30,400 ¥223,744
购房须知
步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 签订有路客户确认单,支付5,000欧元的定金
3 交付定金10%
4 房价1%的购房律师费
5 房产注册公证费+官方资料认证费+税务代表费,共计9,663欧元
6 房价8%的印花税,房价0.8%的市政税,房价6%的房产交易税
7 交房时缴纳剩余的90%
常见问题
kimsun: 受欧债危机的影响,葡萄牙国内房产投资市场短期内出现波折,国内市场需求萎缩,市场价格处于历史低位。但随着购房移民政策推出,国外买家推动了当地房产的变化,如里斯本老... 查看详情 >>
kimsun: 第一批购买葡萄牙房产的申请人,已经挣到了5-10点了;葡萄牙购房移民对葡萄牙贡献很大,短期内政策不会关闭,但是随着申请人数的增多,可能会出现政策调整,如提高申请门... 查看详情 >>
kimsun: 您好,前几个问题也是您问的吗? 中国:仅有70年的产权使用,按照目前中国的房价,购房者省吃俭用辛辛苦苦供房30年,留给自己和子女使用房产的时间也只有30多年。 葡萄牙... 查看详情 >>