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美国帕萨迪纳-Town & Country高级公寓住宅区
首付5%即享加州学区别墅
) 允许贷款 首付低
553~655 81~96万美元
1美元= 6.835人民币 (数据更新时间:2017-06-24)
5%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估本出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
2%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
3%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
独栋别墅,公寓,联排别墅
精装修
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国帕萨迪纳 2330 E Del Mar Blvd, Pasadena, CA 91107美国 [地图]
主力户型 三室两卫  (127m²)    三室三卫  (141m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息

Town & Country高级公寓住宅区位于帕萨迪纳Del Mar大道与Sierra Madre大街交界处黄金地块,由诚保利集团与 BDK 资本集团携手开发,精心打造极具欧陆风情,与当地社区丰富的绿化园林风貌相得益彰。Town & Country楼盘的开发理念旨在打造屋内设计各有名家特色,独具一格;屋外景观植被丰茂、鸟语花香的宜居体验。
开发商 BDK资本集团
产权年限 永久产权
规划面积 10198平方米
交房日期 2017年10月
户数 60
能否贷款
项目配套
屋顶花园

主力户型

美国帕萨迪纳-Town & Country高级公寓住宅区
参考总价¥553万
81万美元
美国帕萨迪纳-Town & Country高级公寓住宅区
参考总价¥656万
96万美元

项目特色

一、为什么投资美国帕萨迪纳?

帕萨迪纳成立于1886年,其成立历史之悠久仅次于洛杉矶县的洛杉矶市(成立于1850年)。2013年人口估计为14万人。帕萨迪纳(Pasadena)的词汇的本意是“山谷之冠”,而帕萨迪纳也真正做到名副其实,不同于在世界上的其他任何城区。它不仅环抱在四周优美的自然风景里,帕萨迪纳更充满着深厚的历史背景,集商业、文化、旅游、教育和艺术气息于一身。

这里有一年一度的玫瑰花车游行,全美最顶尖的工科及艺术学校,还有收藏了莫内、梵谷、塞尚、毕加索等大师作品的诺顿西蒙博物馆(Norton Simon Museum),大型企业机构如JPL(喷射推进实验室)、Kaiser Permanente医疗机构、Huntington Hospital(亨廷顿医院)和加州理工学院等,雇佣员工达数千人。帕萨迪纳也是美剧《生活大爆炸》(The Big Bang Theory)故事发生的所在地,其四位男主角均供职于加州理工学院。其他著名电影及美剧如嗜血法医(Dexter)、超感神探(Mentalist)及Pulp Fiction都在帕萨迪纳取景。



二、为什么要投资帕萨迪纳Town & Country项目?


1.项目位置:
Town & Country高级公寓住宅区项目位于美国洛杉矶东北角10英里(16公里)的一个叫做帕萨迪纳的美丽小镇,位于加州帕萨迪纳Del Mar大道与Sierra Madre大街交界处的黄金地块,其开发理念旨在打造屋内设计各有名家特色,独具一格;屋外景观植被丰茂、鸟语花香的宜居体验。


Town & Country高级住宅区位于帕萨迪纳市的最佳社区之一,60套住宅包罗联排别墅和高档公寓,预计于2017年秋季完工。



2.建筑特色

典雅建筑 独有设计:由著名的Tyler Gonzalez建筑设计公司精心设计打造的Town & Country高级公寓住宅区,地理环境优美,茂盛树群簇拥着,与明媚加州阳光组成如诗之画面。欧陆风情的建筑设计风格又与加州地中海气候相得益彰。Town & Country小区内每一套住宅都拥有良好的自然采光,让您充分体验在帕萨迪纳居住的惬意时光。楼盘最大力度保留原生树木,绿荫环绕,让居住者亲临大自然。由橡树和雪杉组成的美丽庭院,令人印象难忘。

整个Town & Country高级公寓楼盘共分为三个不同设计风格的区域,分别为意大利文艺复兴风格、托斯卡纳原乡风格和西班牙复兴风格。每套公寓都各具特色、独一无二。


3.社区环境

别致花园 绿化丰茂:Town & Country小区内每一套住宅都拥有良好的自然采光,让您充分体验在帕萨迪纳居住的惬意时光。楼盘最大力度保留原生树木,绿荫环绕,让居住者亲临大自然。由橡树及雪杉组成的美丽庭院,令人印象难忘。


4.项目优势
(1)资产保值因素:
环境优美,绿化丰茂
典雅建筑,独有设计
地点便利,毗邻著名的帕萨迪纳商业休闲区
零距离接触世界顶级学府
年轻高薪的人口持续增加
(2)资产增值空间:

最新数据显示,当前区域的新建住宅公寓守家已超过每平方英尺$600;一些小户型公寓的售价已达到每平方英尺$900。
帕萨迪纳市的公寓出租率已接近100%,并且不同户型的平均价格达到了每平方英尺$2.80-$3.50。



三、项目周边配套

1.周边区域
帕萨迪纳老城区,湖街大道南商业区



2.周边交通
1.2地铁金线及Sierra Madre Villa站



3.周边景点
玫瑰碗体育场,亨廷顿图书馆,帕萨迪纳市政礼堂




4.周边学校
加州理工大学,帕萨迪纳社区学院



投资评估

三室两卫 127m² 总价$810,000美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$824,703
美元
¥5,632,722
人民币
支出(年)
定金 $10,000 ¥68,300
首付款3% $24,000 ¥163,920
尾款97% $776,000 ¥5,300,080
交易税费 $14,703 ¥100,422
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$44,540
美元
¥304,208
人民币
支出(年)
物业费 $3,600 ¥24,588
房产税1.07% $8,560 ¥58,465
每年总支出 $12,160 ¥83,053
收入(年)
增值收入 $16,200 ¥110,646
租金收入 $40,500 ¥276,615
每年总收入 $56,700 ¥387,261

城市概况

美国帕萨迪纳
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
137万人 $68310 88 62.8% 37.2% 1:17
汇率走势图
当前美元兑人民币汇率
当前汇率 6.835
美元 100
人民币 683.5

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号,缴纳10000美金的房屋定金
2 3 天之内,签订认购协议
3 3 天之内,支付首付,总房款的3%至监管账户
4 交房时,支付尾款,总房款的95%
5 律师验房,办理过户手续,等待交房

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
我最大: 美元加息是资本留回美国的过程,对国内来说,投资房产的可能回减少。 查看详情 >>
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