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澳大利亚悉尼-Riverstone 独栋别墅
A$73万入住悉尼精装学区别墅
) 投资房 学区房
392~430 73.3~80.4万澳元
1澳元= 5.384人民币 (数据更新时间:2017-07-22)
4%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估本出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
0%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
精装修
永久产权
投资房,学区房
项目地址 澳大利亚悉尼 2 McCulloch St, Riverstone NSW 2765澳大利亚 [地图]
主力户型 单层:4室2卫  (177m²)    单层:3室2卫  (177m²)    双层:4室3卫  (205m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息

项目位于悉尼的Riverstone区域,周边学校众多,教育資源雄厚。Riverstone 位于悉尼西北区,距离悉尼市中心38.2公里處,隶属Blacktown社区,人口分布,有八成以上為当地澳洲居民。
开发商 伟世集团
产权年限 永久产权
规划面积 362平方米
交房日期 2017年1月
户数 34
能否贷款

主力户型

澳大利亚悉尼-Riverstone 独栋别墅
单层:4室2卫 177m²
内部配套
浴缸
马桶
参考总价¥392万
73万澳元
澳大利亚悉尼-Riverstone 独栋别墅
单层:3室2卫 177m²
内部配套
浴缸
参考总价¥392万
73万澳元
澳大利亚悉尼-Riverstone 独栋别墅
双层:4室3卫 205m²
内部配套
浴缸
马桶
参考总价¥430万
80万澳元
周边配套
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(注:我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分)

项目特色

悉尼介绍

一、No.1的政府资金投入

耗资$83亿澳元的Sydney North West Rail Link全长近23公里,将采用地下、地面和高架三种混合模式,是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程,包括最长最深的铁路隧道。该铁路线除了解决和改善当地的交通状况之外,也将为沿线带来5万个就业岗位。



Sydney North West Rail Link将成为澳洲历史上运行速度最快、发车频次最高的、载客能力最强、安全标准最严的城市铁路。

耗资一千万的四车道Memorial Avenue升级工程已于2015年6月通过。此升级将大大缩短交通时间,提高公路安全系数,美化路面环境,提供更好的行走和自行车设施,以应对即将到来的人口激增。



二、No.1的商业规模

位于北边的Norwest Business Park,占地超过170公顷。近30%全澳500强企业总部都在其中。园区内企业包括零售业巨头Woolworths、AAMI Insurance、世界四大会计师事务所PWC普华永道和澳洲储蓄银行。现有员工两万逾名,并将计划扩建以增额至三万五千名。



世界级高科技商业园区Sydney Business Park占地256公顷,已破土动工。澳洲最大规模的IKEA、Costco、Bunnings warehouse和Masters正在紧锣密鼓建设中。建成后的Sydney Business Park将提供超过1万7000个新工作岗位。可以预计,在商业园方圆半个小时的车程范围内的房产必定炙手可热。



三、No.1的就业机会

政府对基建和商业的投入,将带来超99000个各种岗位的就业机会。西北铁路沿线将带来超过50000个工作岗位。Norwest BusinessPark扩建后将产生新的工作机会15000个。最大的就业增长区域定位西北区(99000个就业增长)和西南区(80000个就业增长),然后才是传统的悉尼CBD(58000个)。预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

Sydney Business Park将为当地新增17000个就业机会,是悉尼CBD就业人囗增长率的六倍。


Riverstone区域概述

人口分布

Riverstone位于悉尼西北区,距离悉尼市中心38.2公里處,隶属Blacktown社区,人口分布,有八成以上为当地澳洲居民,以及一部分的欧洲移民,仅6%的其他国家移民,家庭平均收入AU$1,310 per week见下图(2014年):



教育

Riverstone区学校众多,教育资源雄厚,所以很多有子女的家庭愿意定居此地,年轻居民比例占近三成,其他年龄段的居民也呈均衡状态,約在12%-18%,上班一族占了最大一部分比例,由于当地的环境宜居,交通便利,医疗机构健全,所以退休老年人也偏爱居于此地!


住宅类型

Riverstone地区的住宅屋类型以独立屋为主,因此每个家庭的生活空间宽敞舒适,更有利于为有孩子的家庭提供家庭户外娱乐场所;房屋住宅权以自有和市场热销为主导,西北铁路线正式启用以后,由于更加便捷的到达悉尼市中心和工业园区,租赁人口比例会进一步提升:


周边配套

步行到达Riverstone火车站

步行到达周边学校,如Riverstone High School、Riverstone Public School和Norwest Christian College等。

开车5分钟即可到达Rouse Hill Town,Centre(含Shopping Mall)

投资评估

单层:3室2卫 177m² 总价732,520澳元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
790,246
澳元
¥790,247
人民币
支出(年)
定金 5,000 ¥5,000
首付款40% 145,504 ¥145,504
尾款60% 582,016 ¥582,016
印花税7.00% 50,926 ¥50,927
律师费 1,500 ¥1,500
土地注册费 300 ¥300
海外购房申请费 5,000 ¥5,000
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
23,201
澳元
¥23,201
人民币
支出(年)
市政建设费 1,500 ¥1,500
物业管理费(公寓) 2,750 ¥2,750
污水处理费 1,100 ¥1,100
房屋保险 750 ¥750
每年总支出 6,100 ¥6,100
收入(年)
增值收入 0 ¥0
租金收入 29,301 ¥29,301
每年总收入 29,301 ¥29,301

城市概况

澳大利亚悉尼
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
480万人 A$82500 97 37.0% 63.0% 1:13
澳元兑人民币的汇率走势图
当前澳元兑人民币汇率
当前汇率 5.384
澳元 100
人民币 538.4

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金签订认购协议
3 7 天之内,支付首付,总房款的20%
4 现房 30 天之内,支付首付,总房款的80%
5 期房交房时,支付尾款,总房款的80%
6 律师验房,办理过户手续,等待交房

常见问题

佳: 有贷款问题可以问我喔!乐意效劳 查看详情 >>
797房产Kirk: 印花税、空置税的改革,说明政府支持房价合理上涨、抑制楼市过热的努力。这是澳洲政府负责任的表现。政策大局稳定,但是适度微调,这也是很多人选择投资澳洲房产的原因之一... 查看详情 >>
797房产Kirk: 2017年7月1号之后,海外投资买家购买维州期房需要支付12.5%的全额印花税(在新政执行之前,如果建筑还未动工,海外买家仅需支付土地的税费及海外人士投资7%的额外印花税... 查看详情 >>
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