日本东京市-日光鬼怒川

鬼怒川高回报温泉度假别墅
912 15000万日元
10%
年均租金
0%
近一年房价涨幅
10%
首付
独栋别墅,联排别墅,商业地产
-
永久产权
投资房,移民房
项目地址 日本东京市 日本〒320-0027 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Hanawada, 1 Chome−1−20, 栃木県庁本館 [地图]
主力户型 日光鬼怒川项目  (1400m²)    [全部户型]
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基本信息
温泉疗养基地「紅葉御殿」坐落于日本栃木県日光市鬼怒川温泉度假区内,距离东武鬼怒川线「鬼怒川温泉」车站徒步6分钟。该项目有4连排别墅1栋、独立别墅7栋,共计住宿别馆11栋。
开发商 株式会社大京产业
产权年限 永久产权
规划面积 10217平方米
交房日期 2016年11月
户数 11
主力户型
参考总价¥912万
15,000万日元
周边配套
周边学校
文星芸術大学
4291米
Teikyo University
4248米
宇都宮大学
3306米
以上学校信息仅供参考,您可联系有路顾问或直接联系学校咨询详情
项目特色

一、鬼怒川地区介绍


1.鬼怒川温泉

日光市鬼怒川温泉是日本北关东最具代表的一大温泉观光胜地,位于流经枥木县中部的鬼怒川上游、大日向山和释迦岳之间的溪谷沿岸,是自1691年(元录4年)开汤以来历经了300多年的温泉乡,自古即享有“秘汤之乡”的美誉。

鬼怒川是一条流经该地的小溪的名字。鬼怒川沿岸目前有近百家酒店、旅馆和各式民宿,以拥有面向溪谷的开放式露天温泉的大型现代化酒店为主。鬼怒川温泉是成熟的温泉旅游特色小镇,每年前往这里的游人众多。鬼怒川温泉小镇自然环境优美,春有漫山遍野的杜鹃花,秋有绚烂耀眼的红叶,使溪谷美景锦上添花。




截止2015年底数据,鬼怒川温泉在日本温泉排行榜中排名第四位,区域内共有温泉宾馆32家,客房2668室,其中每晚售价超过3万日元的客房占总体客房比例的6.3%(对比箱根汤本温泉数据依次为:34、1343、2.9%)。


2.日光市

日光市位于日本东京北部的栃木县,是著名的旅游自然景区。日光风景区也是日本十九个世界文化遗产之一,每年到访游客数百万人次,市内三分之二人口从事第三产业。从鬼怒川温泉乘车前往日光市各景点只需约20分钟车程。从东京新宿、池袋及浅草乘东武日光-鬼怒川线至鬼怒川温泉车站需时2小时。温泉周边还有多处主题公园和滑雪场。乘坐巴士即可直达日光东照神宫、日光二荒山神社、轮王寺等名胜地。



二、项目介绍

1.项目位置:
温泉疗养基地「紅葉御殿」坐落于日本栃木県日光市鬼怒川温泉度假区内,距离东武鬼怒川线「鬼怒川温泉」车站徒步6分钟。

 

2.项目特色:
作为本馆使用的主建筑始建于1964年,后历经四次大规模改建扩建,并于1980-1985年期间陆续建成独立别墅及大浴场等附属设施,独立别墅共计11栋。现已成为占地面积一万平米,馆内面积超过1400平米的综合疗养设施。作为本馆使用的主体建筑一层设有接待大堂,餐厅及厨房,以及可容纳50-60人的宴会厅。二层为大会议室以及员工办公室。别馆的独立别墅全部为一层建筑。全室附带浴室,卫生间及榻榻米和室。本馆原为日本日立(HITACHI)的员工疗养所,现为空室状态。馆内设施及家具齐全,接手后既可作为日式旅馆经营,也可作为高端定制私人疗养会所使用。

购买该项目,您将获得7栋独立别墅,4联排别墅,主馆,温泉浴场以及全部设施!
另外,本项目可以通过申请签证,办理多人的日本移民。

 



三、日式温泉旅馆「紅葉御殿」经营方案策划

1.温泉度假村经营模式参考

鬼怒川温泉位于温泉旅游景区,当地的住宿设施主要以温泉宾馆和民俗为主,其中温泉宾馆占绝大部分比例。温泉宾馆的定价模式为2人起订,附带一早餐一晚餐,儿童另有折扣。以「紅葉御殿」附近、在当地知名度很高的温泉宾馆「鬼怒川三日月」为例:



每间客房根据入住人数及淡旺季不同,费用在12,000日元-18,000日元/晚之间。由于温泉旅馆「紅葉御殿」与当地现有的大规模宾馆不同,所有住宿设施均为独特的日式庭院+独栋别墅构造,每间别墅为两室一厅设计,可入住3-6人。定位有别于传统集中式旅馆,以“私人疗养会所”或“公司员工疗养地”打造最为合适。




(1) 作为日式旅馆使用试算收益:

每间别墅每人每晚定价区间可设定在15,000-20,000日元之间。按每间别墅入住6人,平均入住率40%计算,每间客房的月营业额收入约为1,080,000日元~1,440,000日元之间。11间别墅全室全年营业额推算可在1亿4千万至1亿9千万之间。

(2) 分割出售返租

由于别墅互相独立,经过整修后可将11栋别墅的所有权分割出售,每栋别墅市场估价在1000万日元左右,定位为包租收益投资别墅。分割出售后再返租给旅馆管理公司集中进行运营打理。若承诺给投资者每栋每年10%的投资回报率,即每年需要支付1100万日元。根据(1)所推测的营业额计算,有很大的操作空间。此方法即可迅速回收投资资金,又可确保相当部分的日常经营利润。


四.周边配套

在鬼怒川温泉周边区域内有三处高尔夫球球场,乘车距离均不超过三十分钟。若将温泉旅馆定位为高端私人疗养会所,更可进一步结合高尔夫球资源,吸引中国国内高端客户群,打造成为提供“高尔夫+温泉+疗养”服务的综合度假设施。




五.日本鬼怒川度假村置业考察活动介绍

开发商将为您带来度假日本鬼怒川温泉度假村置业考察团活动,带您走进日本旅游不动产投资的一线前沿,参观最火爆的日本温泉度假村,领略金秋最美的红叶。免费体验纯正的日式温泉,全程无限制的舒适自由行,更有现场签约即享独家钜惠和全额旅行费用减免!!!



  • 全程专人陪同进行置业考察,为您全面解析日本不动产市场最新行情、日本旅馆酒店业发展现状、鬼怒川地区旅游及相关产业发展情况介绍;

    现场实景为您全面地展示【红葉御殿】温泉度假村的项目价值及发展潜力;

    现场签约可享受一人旅行费用全额减免,及交易中介费减免优惠;

    免费体验日本温泉度假村住宿及温泉洗浴一晚;

    免费赠送当地特色豪华温泉自助晚餐;

1. 现场签约的优惠政策

  现场签约即可立享一人旅行费用全额减免(多人同行,一人减免),直接冲抵购房款;

 

2. 置业考察活动安排

(1)投资说明会:为您带来2016年日本旅馆酒店业整体发展概况、鬼怒川地区旅游业及旅馆酒店业发展情况介绍、项目介绍、项目经营方案讲解,以及投资者问题解答,通过说明会为您全面展示项目的价值及发展潜力。

(2)鬼怒川【红葉御殿】温泉旅馆现场参观:实地参观【红葉御殿】温泉旅馆,包括超10000㎡纯正日式庭院、联排别墅、独栋别墅、温泉大浴场等设备设施,专人随行全程答疑。

(3)鬼怒川温泉车站旁临街商铺参观:实地参观位于鬼怒川温泉车站旁,热门临街旺铺一间。

(4)鬼怒川温泉民宿参观:实地参观一间位于鬼怒川的由中国人投资运营的温泉度假民宿。 
(5)鬼怒川车站周边酒店宾馆运营情况考察介绍:实地考察项目周边同业态温泉度假村的运营情况,以进一步了解鬼怒川地区的整体旅游业及旅馆酒店业的发展情况及潜力。

3. 鬼怒川温泉体验

免费提供位于鬼怒川河畔的“鬼怒川观光酒店”住宿一晚。酒店内设有居酒屋、酒吧、卡拉OK等娱乐设施,并提供有偿按摩服务。酒店提供四座温泉浴池,客人可以在露天浴场或桑拿浴室放松身心。行程内包含一早一晚,客人可享用丰盛的国际自助晚餐,以及西式或日式早餐。松茸饭、烤秋刀鱼、寿司以及豪华蟹料理套餐,均提供自助服务无限量供应。

投资评估
日光鬼怒川项目 1400m² 总价JPY¥150,000,000日元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
JPY¥176,260,000
日元
¥10,575,600
人民币
支出(年)
定金 JPY¥4,500,000 ¥270,000
首付款10% JPY¥15,000,000 ¥900,000
尾款90% JPY¥135,000,000 ¥8,100,000
登记费 JPY¥900,000 ¥54,000
中介费 JPY¥4,860,000 ¥291,600
固定资产税 JPY¥1,000,000 ¥60,000
开业费用 JPY¥15,000,000 ¥900,000
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
JPY¥15,000,000
日元
¥900,000
人民币
支出(年)
每年总支出 JPY¥0 ¥0
收入(年)
增值收入 JPY¥0 ¥0
租金收入 JPY¥15,000,000 ¥900,000
每年总收入 JPY¥15,000,000 ¥900,000
城市概况
日本东京市
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
1299万人 $37500 94 42.1% 57.9% 1:20
日本·东京市 单套售价 3136万日元 环比: 0.32% 同比: 7.54%
购房须知
步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金签订认购协议
3 7 天之内,支付首付,总房款的10%
4 现房 30 天之内,支付首付,总房款的90%
5 期房交房时,支付尾款,总房款的90%
6 律师验房,办理过户手续,等待交房
常见问题
任小苗: @Emily说的有问题啊,买房和办理投资经营签证没有直接的关系哦!还是需要符合资金数目和条件才可以。条件就是在日本有固定真实的工作,且流水在每年50万人民币。 查看详情 >>
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