澳大利亚悉尼-Harts Landing

距离市中心近 悉尼科技园 政府投资规划
223~280 43.2~54.2万澳元
5.10%
年均租金
1%
近一年房价涨幅
10%
首付
¥13,927起
贷款月供
公寓
-
永久产权
投资房
项目地址 澳大利亚悉尼 61 Lord Sheffield Circuit, Penrith NSW 2750澳大利亚 [地图]
主力户型 1室1卫  (58m²)    2室2卫  (80m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息
位于悉尼西部的彭里斯(Penrith)便是一处适合买房投资的宁静小镇。彭里斯(Penrith)距离悉尼市中心以西约47公里,属于大悉尼的外西区。这是一处宁静悠闲的小镇,非常适合休养生息的安逸生活。尽管距离悉尼市区较远,但彭里斯(Penrith)的交通并不闭塞。这里是火车必经的大站,如果坐蓝山快线去悉尼市中心,只需要55分钟。还有一个大型的购物中心因此想买什么生活用品都能在本地解决。
开发商 Payce
产权年限 永久产权
规划面积 19000平方米
交房日期 2017年12月
户数 272
主力户型
1室1卫 58m²
绝佳位置
参考首付 ¥22.4万 我要贷款
参考月供 ¥13,927元(按揭70%,月供15年)
参考总价¥224万
43万澳元
2室2卫 80m²
绝佳位置
参考首付 ¥28.1万 我要贷款
参考总价¥281万
54万澳元
周边配套
项目特色

一.为什么投资悉尼?


悉尼,位于澳大利亚东南沿海地带,是新南威尔士州的首府,是澳大利亚、大洋洲及南半球第一大城市和港口,世界公认十大最繁华的国际大都市之一。悉尼已成为澳大利亚和南半球最大的金融中心,也是国际主要旅游胜地,以海滩、歌剧院和港湾大桥等闻名。



二.为什么投资Harts Landing?


1.项目介绍:


位于悉尼西部的彭里斯是一处适合买房投资的宁静小镇。彭里斯距离悉尼市中心以西约47公里,属于大悉尼的外西区。这是一处宁静悠闲的小镇,非常适合休养生息的安逸生活。尽管距离悉尼市区较远,但彭里斯的交通并不闭塞。这里是火车必经的大站,如果坐蓝山快线去悉尼市中心,只需要55分钟。



2.项目位置:


现在的悉尼房产中,新建成的住房有60%为公寓、排屋或小筑,全家人生活在传统的带院子独立房中似乎已经成为历史。悉尼新开发增长区地块平均面积只有400平方米,即不到十分一亩。当然这些地区仍在建设独立式住宅,因此后院并没有消失殆尽,只是面积已经明显缩水。据知,目前多数带后院的新建住房位于黑镇市府的辖区。而后起之秀彭里斯(Penrith)也逐渐成为带后院独立房的重镇,该区的多单元住房只占悉尼地区总数的1%。如果喜欢居住在有庭院的大房子,彭里斯一定是首选。



3.周边配套:


彭里斯还有一个大型的购物中心,外表看似乎不起眼的建筑,里面却感觉开阔敞亮。据当地居民介绍,几乎悉尼所有的商家都在彭里斯有分店,因此想买什么生活用品都能在本地解决。而且同样在悉尼的连锁家具店,彭里斯这边的价格会便宜点,因此不少悉尼居民会不辞路远也在这边买了运回市中心。



4.品质生活:


生活在彭里斯,便可享受性价比更高的度假生活。除了宁静的居住环境,彭里斯绝大部分的住宅为澳洲传统的带庭院式的独立房,大面积的居住条件更适合人口较多的大家庭。



5.室内装修:


广受赞誉的非凡品位与优越品质;厨房家电、顶级厨房系统、一键式主控开关系统等优越品质,带来非凡享受给每一位用户。


投资评估
1室1卫 58m² 总价A$432,000澳元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
A$472,230
澳元
¥2,446,152
人民币
支出(年)
定金 A$5,000 ¥25,900
首付款10% A$42,700 ¥221,186
尾款90% A$384,300 ¥1,990,674
印花税7.00% A$29,890 ¥154,831
律师费 A$1,500 ¥7,770
中介费1.50% A$6,405 ¥33,178
市政费0.50% A$2,135 ¥11,060
土地注册费 A$300 ¥1,554
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
A$15,252
澳元
¥79,005
人民币
支出(年)
市政建设费 A$1,500 ¥7,770
物业管理费(公寓) A$2,750 ¥14,245
污水处理费 A$1,100 ¥5,698
房屋保险 A$750 ¥3,885
FIRB A$5,000 ¥25,900
每年总支出 A$11,100 ¥57,498
收入(年)
增值收入 A$4,320 ¥22,378
租金收入 A$22,032 ¥114,126
每年总收入 A$26,352 ¥136,503
城市概况
澳大利亚悉尼
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
480万人 A$82500 97 37.0% 63.0% 1:20
澳大利亚·悉尼 单套售价 69万澳元 环比: -0.14% 同比: 4.55%
购房须知
步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋5000定金签订认购协议
3 7 天之内,支付首付,总房款的10%
4 现房 30 天之内,支付首付,总房款的90%
5 期房交房时,支付尾款,总房款的90%
6 律师验房,办理过户手续,等待交房
常见问题
有路网友: 达到以下条件可申请澳洲雇主担保移民:年龄50周岁以下;专科或以上学历;雅思每项6分(部分可豁免雅思) ;从事专业工作3年以上。雇主担保移民可直接获得澳洲永久居民身份... 查看详情 >>