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美国纽约-曼哈顿壹号广场

纽约高端开发商免地税公寓
815~1391 119.1~203.1万美元
4%~5%
年均租金
5%
近一年房价涨幅
12.5%
首付
¥37,936起
贷款月供
公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 美国纽约 252 South St, New York, NY 10002美国 [地图]
主力户型 1室1卫  (65m²)    2室2卫  (104m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息

曼哈顿广场一号由全球领先的房地产咨询公司仲量联行与纽约高端豪华房地产开发商Extell合作推出。曼哈顿广场一号是EXTELL地产开发公司迄今为止规模最大的项目之一,有众多房型可供选择且极具价格竞争力,并将建有曼哈顿地区首屈一指的配套设施。大楼建成后,将采取高端酒店式管理,业主入住后,可享受贵宾级的服务,私密性极佳。
开发商 Extell
产权年限 永久产权
规划面积 1200000平方英尺
交房日期 2018年12月
户数 815
项目配套
游泳池
健身房
商务中心
电影放映室

主力户型

美国纽约-曼哈顿壹号广场
1室1卫 65m²
参考首付 ¥102万 我要贷款
参考月供 ¥37,936元(按揭60%,月供20年)
参考总价¥816万
119万美元
美国纽约-曼哈顿壹号广场
2室2卫 104m²
参考首付 ¥173.9万 我要贷款
参考总价¥1,391万
203万美元

周边配套

周边学校

纽约大学
私立 2235米
纽约城市大学
公立 4699米
美国纽约-曼哈顿壹号广场以上学校信息仅供参考,您可联系有路顾问或直接联系学校咨询详情

项目特色

关于开发商

曼哈顿广场一号由全球领先的房地产咨询公司仲量联行(JLL)与纽约高端豪华房地产开发商埃克斯特尔地产开发公司(Extell Development Company)合作推出。

仲量联行是与世邦魏理仕、高力国际等齐名的世界知名房地产咨询机构,曾连续三年入选福布斯白金400强企业,业务遍及全球75个国家,而EXTELL地产开发公司则是美国知名的房地产开发商,开发的物业总面积已超过2,000万平方英尺,包括住宅、办公楼、酒店、综合体等,多位于曼哈顿,以设计理念先进、户型大度气派和配套设施一流著称。其开发的多个畅销豪华公寓项目,如ONE57、ONE RIVERSIDE PARK和THE CARLTON HOUSE曾在曼哈顿掀起过抢购热潮,刷新了多项历史记录。



投资曼哈顿

曼哈顿是纽约市中央商务区所在地,被誉为美国的经济和文化中心,是美国最富有的地方之一,拥有百老汇、华尔街、帝国大厦、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等众多名胜。该区域有大量高中和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学等。此外,曼哈顿华埠也是整个西半球最大的华人聚居地。


曼哈顿广场一号

曼哈顿广场一号是EXTELL地产开发公司迄今为止规模最大的项目之一,有众多房型可供选择且极具价格竞争力,并将建有曼哈顿地区首屈一指的配套设施。大楼一共80层,811个公寓,预计2018年第四季度完工。



One Manhattan Square位于曼哈顿下东城,华尔街东面,世贸中心的东南面,距离中国城15分钟,旁边是著名的Manhattan Bridge,坐拥无敌水景。One Manhattan Square位于顶级曼哈顿核心区位,360度水景豪宅,黄金地段不可复制。曼哈顿广场1号还是纽约市最后一批享受421A减税福利楼盘,前12年房产税全免,后8年房产税交纳额度逐年增加。建成后将成曼哈顿下东城的地标性建筑。

大楼建成后,将采取高端酒店式管理,业主入住后,可享受贵宾级的服务,私密性极佳。每一个房间都拥有超大落地窗,无论在卧室、厨房,还是客厅、浴室,都不会错过窗外迷人的美景。


公寓内部设计

公寓内的设计也十分出色,通透的功能区划分,令生活起居协调有致。公寓内部由屡获殊荣的全球知名设计工作室Meyer Davis设计,众多世界一流的酒店、精英会所、私人住宅及Oscar de la Renta旗舰精品店都出自他的手笔。



曼哈顿广场一号提供拥有开放式布局的1至3卧室户型,各住宅将配备5英寸宽的染色橡木地板、进口花岗岩与定制成品。两个定制化设计的深色系和浅色系餐厅可为住户提供独特的Extell Choice。亮色与暗色颜料均使用最优质材料打造。实木、大理石、玻璃等材料的巧妙运用,令室内空间充满现代时尚气息。每个厨房,都是私人定制的米勒厨房家电。


生活配套

由Adamson Associates Architects精心设计的定制玻璃幕墙让住户可以观赏壮丽的景色。Adamson Associates以创新设计以及技术专长而闻名,它设计曼哈顿广场一号的理念是反映自然元素之间微妙的相互作用,带来平衡和谐的美感。受欧洲广场与公园的启发,全球知名景观设计与建筑机构West 8在曼哈顿广场一号开发了45000平方英尺的城市绿洲,包括内部花园会所、茶馆、社交庭院与休息厅、户外厨房与就餐区、壁炉、成人树上小屋等。



该项目拥有10万平方英尺的休闲设施,商务、休闲、娱乐,一切应有尽有。

为了提供终极娱乐、社交和健身体验,曼哈顿广场一号拥有一家集中在安静庭院和放松花园周围的水疗中心,配备私人理疗室。多级别健身中心将提供三个游泳池、一个保龄球场(提前预约付费)、一个全尺寸篮球场、高尔夫模拟练习场、壁球场和瑜伽中心。其它休闲设施包括一家高级影院(提前预约付费)与表演中心、儿童游戏室和青少年游乐中心等。这些公共设施,都能让业主随时随地享受到一流的礼宾服务。

同时,先进的休闲设施还提供很多其它娱乐选择,如烹饪休息室、酒室、雪茄房、地窖酒吧和展示厨房。曼哈顿从未提供过这种规模的生活设施组合。这是曼哈顿最后能够以非常实惠的价格通过可与最奢华大楼匹敌的设施组合实现价值的社区之一。



项目周边完善配套

项目所处地理位置极其优越,周边生活配套也非常成熟完善。步行5分钟到橙色地铁线,这是一条非常重要的地铁线路,它能通往曼哈顿、布鲁克林、皇后区和布朗克斯等地区。同时,也会经过SOHO、纽约大学、纽约时代广场、洛克菲勒广场、中央公园、哥伦布圆环、哥伦比亚大学、自然博物馆、华盛顿广场、布鲁克林的Smith街等。



15分钟可以走到唐人街和小意大利商业区,区内世界游客摩肩接踵,餐馆超市林立。

步行20分钟可以到达纽约市政府、华尔街和世贸中心,走到炮台公园,可享受阳光浴,可散步或跑。可欣赏朝阳把第一缕阳光晒在自由女神像的火炬上,也可欣赏落日的余晖从豪华游轮的身后消失。

此外,项目周边还有多所优良学校资源,如巴德中学、美国双语言和亚洲研究高中、千禧高中、探索科技与数学高中、纽约iSchool及史岱文森高中等。



优越的区域环境,卓越的高端品质,两大实力公司强强联手,曼哈顿广场一号可谓是从外至内皆由最高标准打造。高居云端,一览城市风貌;都会风情,流光溢彩,站上人生的顶端,曼哈顿广场一号带给你不凡的奢华享受。


投资亮点

1.421A免税政策项目,每年可最多节省16,000美金地税

2. 纽约第一品牌开发商Extell打造下东区河景公寓,该区域注入投资金额逾百亿美金

3.高端配套彰显身份,酒窖,剧院,水疗设施一应俱全

4.交通便利,5分钟步行至地铁橙色线,周边顶尖学校,餐饮,商超,娱乐文化应有尽有


投资评估

1室1卫 65m² 总价$1,191,000美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$1,230,423
美元
¥8,428,400
人民币
支出(年)
定金 $10,000 ¥68,500
首付款15% $176,025 ¥1,205,771
尾款85% $997,475 ¥6,832,704
律师费 $7,500 ¥51,375
登记费 $200 ¥1,370
产权保险 $5,360 ¥36,716
产权过户费 $500 ¥3,425
市政税1.825% $21,553 ¥147,640
豪宅税1% $11,810 ¥80,899
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$118,265
美元
¥810,118
人民币
支出(年)
房产税 $16 ¥108
物业费 $819 ¥5,616
每年总支出 $835 ¥5,718
收入(年)
增值收入 $59,550 ¥407,918
租金收入 $59,550 ¥407,918
每年总收入 $119,100 ¥815,835

城市概况

美国纽约
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
839万人 $51865 71 68.1% 31.9% 1:17
美国·纽约 单套售价 0万 环比: 同比:

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金10000美金,并签订认购协议
3 14 天之内,签合同并支付总房款的15%
4 签完合同的90天内,支付总房款的10%
5 交房时,支付尾款75%,定金退还
6 律师验房,办理过户手续,等待交房

常见问题

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