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澳大利亚墨尔本-The IVY
教育资源丰富 周边环境绝佳
) 允许贷款 核心地段 投资房
246 45.8万澳元
1澳元= 5.365人民币 (数据更新时间:2017-07-28)
4%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估本出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
1%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
-
永久产权
投资房
项目地址 澳大利亚墨尔本 74 Elation Blvd, Doreen VIC 3754澳大利亚 [地图]
主力户型 4室2卫  (175m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息

位于墨尔本著名私校艾蒙豪文理学院 学校正后方
位于墨尔本北面,距离墨尔本市中心约28公里
周边环境绝佳,北面就是艾蒙豪文理学院校区,南面西面皆是公园和溪流,书香和花香
环绕其中,无与伦比的生活致尚享受
生活便利,距离Mernda火车站只有1.5公里,2分钟抵达2个购物中心和商业中心,满足一切生活所需。
开发商 RPM
产权年限 永久产权
规划面积 76000平方米
交房日期 2018年9月
户数 380
能否贷款

主力户型

澳大利亚墨尔本-The IVY
4室2卫 175m²
允许贷款 花园洋房
参考总价¥246万
46万澳元
周边配套

项目特色

一、为什么投资墨尔本?


墨尔本是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心,也是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本曾经是澳大利亚联邦的首都,城市绿化地率高达40%。墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”



二、为什么投资The Ivy?


1.项目介绍:


The Ivy 项目位于墨尔本著名私校艾蒙豪文理学院Ivanhoe Grammar学校正后方,整个项目为综合开发社区项目,预计建成后将有360套独栋别墅。周边环境绝佳,北面就是艾蒙豪文理学院Plenty 校区,南面西面皆是公园和溪流,书香和花香环绕其中,无与伦比的生活致尚享受。



2.周边环境:


地理位置优越,距离墨尔本市中心约28公里生活便利,距离未来的Mernda火车站只有1.5公里,2分钟抵达2个购物中心和商业中心,满足一切生活所需。教育资源丰富,除了Ivanhoe Grammar 以外,从这里约10分钟车程达到维多利亚2所主要大学皇家理工学院和Latrobe大学的主要校区之一的Bundoora校区



3.周边交通:


项目位于两条南北走向主要干道PlentyRoad 和YanYeanRoad 的中心位置,也就是说从项目所在地可以轻松抵达附近的2大成熟区域,Bundoora 和Greensborough。根据维多利亚州政府的规划,未来在项目的1.5公里处将新建一个Mernda火车站,约45分钟直达墨尔本CBD。此外,从项目也可以乘坐另外一条现有的火车线路,也是约50分钟抵达墨尔本CBD



4.周边教育:


Ivanhoe Grammar School艾蒙豪文法学院,其中Plenty Campus Mernda 是一所从幼儿园到高中12年级男女兼收的校园。非常重视学生的学习,无论是学校内课业或者未来人生规划,都是学校所有教职员引以为豪的工作,因为学校相信奠定一个社会中坚人士,青少年是最重要的阶段。



5.商业中心:


Mernda商业中心建成后将包括27500平方米零售购物区域和70450平方米的商业区域

其中包括:2个大型超市,一个已经确定为Woolworths。众多零售专门店,咖啡店和其他服务,一个大型综合百货以及一系列生活服务专门店



6.外观图:


此项目分为一层和二层独栋别墅两种户型可供选择,周边环境极佳,有独立的空间和私家花园,是私密性很强的独立式住宅。私人空间,无需和他人共享,可以享受安静,免去很多繁琐。房屋周围都有面积不等的绿地、院落、可以在院子里种种花,养养草,不仅为生活增添了一丝情趣,而且亲手把自己的房子装扮的美美的,也是件很有成就感的事儿吧。



投资评估

4室2卫 175m² 总价A$458,288澳元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
A$501,154
澳元
¥2,694,106
人民币
支出(年)
定金 A$2,000 ¥10,752
首付款8% A$34,222 ¥183,971
尾款92.5% A$422,066 ¥2,268,945
印花税7.00% A$31,940 ¥171,704
律师费 A$1,500 ¥8,064
中介费1.50% A$6,844 ¥36,794
市政费0.50% A$2,281 ¥12,265
土地注册费 A$300 ¥1,613
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
A$11,814
澳元
¥63,512
人民币
支出(年)
市政建设费 A$1,500 ¥8,064
物业管理费(公寓) A$2,750 ¥14,784
污水处理费 A$1,100 ¥5,914
房屋保险 A$750 ¥4,032
FIRB A$5,000 ¥26,879
每年总支出 A$11,100 ¥59,672
收入(年)
增值收入 A$4,583 ¥24,637
租金收入 A$18,332 ¥98,547
每年总收入 A$22,914 ¥123,183

城市概况

澳大利亚墨尔本
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
453万人 A$145000 98 42.0% 58.0% 1:13
澳元兑人民币的汇率走势图
当前澳元兑人民币汇率
当前汇率 5.365
澳元 100
人民币 536.5

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金2000(到开发商监管账户,可转为房款)签订认购协议
3 7 天之内,支付首付,10% 土地+5% 建筑首付
4 期房交房时,支付尾款,总房款的92.5%
5 律师验房,办理过户手续,等待交房

常见问题

佳: 有贷款问题可以问我喔!乐意效劳 查看详情 >>
797房产Kirk: 印花税、空置税的改革,说明政府支持房价合理上涨、抑制楼市过热的努力。这是澳洲政府负责任的表现。政策大局稳定,但是适度微调,这也是很多人选择投资澳洲房产的原因之一... 查看详情 >>
797房产Kirk: 2017年7月1号之后,海外投资买家购买维州期房需要支付12.5%的全额印花税(在新政执行之前,如果建筑还未动工,海外买家仅需支付土地的税费及海外人士投资7%的额外印花税... 查看详情 >>
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