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澳大利亚墨尔本-The IVY

教育资源丰富 周边环境绝佳
237 45.8万澳元
4%
年均租金
1%
近一年房价涨幅
10%
首付
¥8,721起
贷款月供
独栋别墅
-
永久产权
投资房
项目地址 澳大利亚墨尔本 74 Elation Blvd, Doreen VIC 3754澳大利亚 [地图]
主力户型 4室2卫  (175m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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委托出租出售
基本信息
位于墨尔本著名私校艾蒙豪文理学院 学校正后方
位于墨尔本北面,距离墨尔本市中心约 公里
整个项目为综合开发社区项目,预计建成后将有 套独栋别墅
周边环境绝佳,北面就是艾蒙豪文理学院 校区,南面西面皆是公园和溪流,书香和花香
环绕其中,无与伦比的生活致尚享受
生活便利,距离未来的 火车站只有 公里, 分钟抵达 个购物中心和商业中心,满足
一切生活所需
教育资源丰富
开发商 RPM
产权年限 永久产权
规划面积 76000平方米
交房日期 2018年9月
户数 380
主力户型
4室2卫 175m²
允许贷款 花园洋房
参考首付 ¥23.8万 我要贷款
参考月供 ¥8,721元(按揭60%,月供30年)
参考总价¥238万
46万澳元
周边配套
项目特色

一、为什么投资墨尔本?


墨尔本是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心,也是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本曾经是澳大利亚联邦的首都,城市绿化地率高达40%。墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”



二、为什么投资The Ivy?


1.项目介绍:


The Ivy 项目位于墨尔本著名私校艾蒙豪文理学院Ivanhoe Grammar学校正后方,整个项目为综合开发社区项目,预计建成后将有360套独栋别墅。周边环境绝佳,北面就是艾蒙豪文理学院Plenty 校区,南面西面皆是公园和溪流,书香和花香环绕其中,无与伦比的生活致尚享受。



2.周边环境:


地理位置优越,距离墨尔本市中心约28公里生活便利,距离未来的Mernda火车站只有1.5公里,2分钟抵达2个购物中心和商业中心,满足一切生活所需。教育资源丰富,除了Ivanhoe Grammar 以外,从这里约10分钟车程达到维多利亚2所主要大学皇家理工学院和Latrobe大学的主要校区之一的Bundoora校区



3.周边交通:


项目位于两条南北走向主要干道PlentyRoad 和YanYeanRoad 的中心位置,也就是说从项目所在地可以轻松抵达附近的2大成熟区域,Bundoora 和Greensborough。根据维多利亚州政府的规划,未来在项目的1.5公里处将新建一个Mernda火车站,约45分钟直达墨尔本CBD。此外,从项目也可以乘坐另外一条现有的火车线路,也是约50分钟抵达墨尔本CBD



4.周边教育:


Ivanhoe Grammar School艾蒙豪文法学院,其中Plenty Campus Mernda 是一所从幼儿园到高中12年级男女兼收的校园。非常重视学生的学习,无论是学校内课业或者未来人生规划,都是学校所有教职员引以为豪的工作,因为学校相信奠定一个社会中坚人士,青少年是最重要的阶段。



5.商业中心:


Mernda商业中心建成后将包括27500平方米零售购物区域和70450平方米的商业区域

其中包括:2个大型超市,一个已经确定为Woolworths。众多零售专门店,咖啡店和其他服务,一个大型综合百货以及一系列生活服务专门店



6.外观图:


此项目分为一层和二层独栋别墅两种户型可供选择,周边环境极佳,有独立的空间和私家花园,是私密性很强的独立式住宅。私人空间,无需和他人共享,可以享受安静,免去很多繁琐。房屋周围都有面积不等的绿地、院落、可以在院子里种种花,养养草,不仅为生活增添了一丝情趣,而且亲手把自己的房子装扮的美美的,也是件很有成就感的事儿吧。



投资评估
4室2卫 175m² 总价A$458,288澳元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
A$501,154
澳元
¥2,600,991
人民币
支出(年)
定金 A$2,000 ¥10,380
首付款8% A$34,222 ¥177,612
尾款92.5% A$422,066 ¥2,190,525
印花税7.00% A$31,940 ¥165,770
律师费 A$1,500 ¥7,786
中介费1.50% A$6,844 ¥35,523
市政费0.50% A$2,281 ¥11,841
土地注册费 A$300 ¥1,558
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
A$11,814
澳元
¥61,317
人民币
支出(年)
市政建设费 A$1,500 ¥7,786
物业管理费(公寓) A$2,750 ¥14,273
污水处理费 A$1,100 ¥5,709
房屋保险 A$750 ¥3,893
FIRB A$5,000 ¥25,951
每年总支出 A$11,100 ¥57,610
收入(年)
增值收入 A$4,583 ¥23,785
租金收入 A$18,332 ¥95,141
每年总收入 A$22,914 ¥118,926
城市概况
澳大利亚墨尔本
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
453万人 A$145000 98 42.0% 58.0% 1:17
澳大利亚·墨尔本 单套售价 51万澳元 环比: -0.39% 同比: 2.79%
购房须知
步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金2000(到开发商监管账户,可转为房款)签订认购协议
3 7 天之内,支付首付,10% 土地+5% 建筑首付
4 期房交房时,支付尾款,总房款的92.5%
5 律师验房,办理过户手续,等待交房
常见问题
Lexon: 对的 ,这是今天刷爆澳洲相关资讯朋友圈的新闻,简单理解就是,澳洲政府想让当地人享有澳洲工作优先权。 替代的新签证 要求会更高 。我们会持续关注,掌握最新资讯。 查看详情 >>
置业专家付瀚莹: 中国人自古就喜欢圈地建房,有自己的房子才觉得安稳,不仅是家,还是资产,身份和地位的象征。 像您说的新西兰、澳大利亚、加拿大,包括美国在内,不仅环境好、经济发达... 查看详情 >>
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