意大利米兰-圣玫瑰9号

162~473 22~64.4万欧元
5%
年均租金
0%
近一年房价涨幅
10%
首付
公寓
-
永久产权
投资房,移民房
项目地址 意大利米兰 Piazzale Santorre di Santarosa, 10, 20156 Milano, 意大利 [地图]
主力户型 一室一厅一卫  (61m²)    一室一厅一卫  (72m²)    两室一厅一卫  (95m²)    两室两厅两卫  (136m²)    三室两厅两卫  (174m²)    [全部户型]
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基本信息
圣玫瑰位于繁荣的居民区,一公里范围内大大小小五个超市。除生活必需的超市、餐厅、商店、药店、学校,医院等, 还有企业办公楼,以及4星级酒店。
该住宅具有高品质的隔音效果,良好的能源节约能力,以及极佳的舒适性和可居住性。该住宅旨在成为这个周围楼群的核心部分,凭借其新颖的造型以及对可再生能源的利用会使其在现有的众楼群中脱颖而出。
圣玫瑰9号节能等级A+,是目前科技水平所能达到的节能最高水平,是您居住舒适度的绝对保障。采用水源热泵供热和空调系统,节能环保,年耗电量14KWH每平米。同时具有高品质的隔音效果。
开发商 santarosa s.r.l
产权年限 永久产权
规划面积 127平方米
交房日期 2016年1月
户数 64
主力户型
一室一厅一卫 61m²
参考首付 ¥16.2万 我要贷款
参考总价¥162万
22万欧元
一室一厅一卫 72m²
参考首付 ¥18.3万 我要贷款
参考总价¥183万
25万欧元
两室一厅一卫 95m²
参考首付 ¥24.1万 我要贷款
参考总价¥241万
33万欧元
周边配套
项目特色

圣玫瑰位于繁荣的居民区,一公里范围内大大小小五个超市。除生活必需的超市、餐厅、商店、药店、学校,医院等, 还有企业办公楼,以及4星级酒店。

该住宅具有高品质的隔音效果,良好的能源节约能力,以及极佳的舒适性和可居住性。

该住宅旨在成为这个周围楼群的核心部分,凭借其新颖的造型以及对可再生能源的利用会使其在现有的众楼群中脱颖而出。

圣玫瑰9号节能等级A+,是目前科技水平所能达到的节能最高水平,是您居住舒适度的绝对保障。

采用水源热泵供热和空调系统,节能环保,年耗电量14KWH每平米。同时具有高品质的隔音效果。


项目卖点



楼层:1层

面积:72平米

户型:一室一厅一卫

价格:248,600欧

(相同户型随楼层变化价格递增5000欧)



楼层:1层

面积:61平米

户型:一室一厅一卫

价格:220,350欧

(相同户型随楼层变化价格递增5000欧)



楼层:1层

面积:95平米

户型:两室一厅一卫

价格:327,700欧

(相同户型随楼层变化价格递增5000欧)



楼层:1层

面积:136平米

户型:两室两厅两卫

价格:457,650欧

(相同户型随楼层变化价格递增5000欧)



楼层:7/8层

面积:174平米

户型:三室两厅两卫

价格:644,100欧


紧邻市中心,可代租,全款

1.   旅游胜地保证极高出租率
2.   代租5%租金回报,可以长期
3.   永久产权




持有费用

房产税:大概0.2-0.3%/年(以房产地籍估价为基数,通常比购买房价低50%。

物业管理费:以居住型两居室为例,1000欧左右/年。(约1780人民币)

垃圾税:以两居室为例250-300欧左右/年。(约1749-2154人民币)


该项目位于米兰市区西北部,靠近多种公交通工具:轻轨,公交57,电车1/2/19。其中,

轻轨站800米 : 直达火车站,3站抵达绿线GARIBALDI,4站抵达黄线地铁REPUBBLICA,5站抵达红线地铁PORTA VENEZIA。

电车站50米 : 1/2/19 直达中国城,米兰大教堂城堡,红线黄线地铁站等。

公交站150米 : 57 直达米兰城堡,即红线地铁CAIROLI。

其中,超市500米;小学,初中170米;米兰理工大学1600米;医院50米;希尔顿酒店130米;



投资评估
一室一厅一卫 61m² 总价€220,350欧元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
€261,845
欧元
¥1,927,180
人民币
支出(年)
定金 €10,000 ¥73,600
首付款10% €22,035 ¥162,178
尾款90% €198,315 ¥1,459,598
律师委托费 €5,000 ¥36,800
律师委托公证费 €460 ¥3,386
购房合同登记税 €800 ¥5,888
房屋产权公证费 €3,000 ¥22,080
购房交易税10% €21,035 ¥154,818
房地产登记税 €200 ¥1,472
房地产担保税 €200 ¥1,472
房地产户籍税 €200 ¥1,472
印花税及相关手续费 €600 ¥4,416
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
€9,086
欧元
¥66,876
人民币
支出(年)
房产税0.3% €631 ¥4,645
物业管理费 €1,000 ¥7,360
垃圾税 €300 ¥2,208
每年总支出 €1,931 ¥14,213
收入(年)
增值收入 €0 ¥0
租金收入 €11,018 ¥81,089
每年总收入 €11,018 ¥81,089
购房须知
步骤 全款买房流程
1 签证中心服务费
2 签证费
常见问题
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