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美国旧金山-Lumina高层奢华公寓
旧金山湾区奢华学区公寓
) 允许贷款 首付低 核心地段 投资房
616~931 92~139万美元
1美元= 6.705人民币 (数据更新时间:2017-09-25)
4%~5%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
2%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
5%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
-
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国旧金山 LUMINA, San Francisco, CA 94105美国 [地图]
主力户型 1室1卫  (79m²)    2室2卫  (110m²)    studio  (82m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息

Lumina项目是由万科和Tishman Speyer共同投资开发,拥有多种户型的高层奢华公寓住宅。项目在旧金山海湾之畔与CBD商业核心区交汇处拔地而起,是万科在美国的第一个项目。
开发商 Tishman Speyer & Vanke
产权年限 永久产权
规划面积 1540平方英尺
交房日期 2016年1月
户数 656
能否贷款
项目配套
游泳池

主力户型

美国旧金山-Lumina高层奢华公寓
参考总价¥791万
118万美元
美国旧金山-Lumina高层奢华公寓
2室2卫 110m²
开放厨房 干湿分离
参考总价¥932万
139万美元
美国旧金山-Lumina高层奢华公寓
studio 82m²
开放厨房 干湿分离
参考总价¥617万
92万美元
周边配套

项目特色

为什么投资旧金山?

1)旧金山是西海岸的纽约,毗邻硅谷,十亿美元以上的大型创业公司基本都聚集于此,例如uber(美国的滴滴),twitter(美国的微博),dropbox(美国的百度云)等等,上市公司会带来许多高净值人群,未来长期的时间都会支持房价的增长。另外,美国平均失业率4.8%左右,而旧金山的失业率仅2.3%-2.4%;

2)旧金山房价在过去五年翻了一番,比洛杉矶、迈阿密等城市涨幅更大,在金融危机地时候仅下跌20%左右,比洛杉矶、迈阿密等城市跌幅更小;

3)据美国最大房地产交易网站Zillow数据,近十年来,旧金山房价一直较为稳定,在金融危机爆发的2008年后甚至出现了一个小高峰,此后几年趋于平缓,2015年,旧金山房价的中位数已经是美国现有住房的价格的6倍,旧金山是百万美元的房子比例最高的美国城市。根据2016年4月Zumper数据,在旧金山,一个卧室的公寓,租金中位数位居榜首为3590美元/月,超过纽约的3340美元/月;

4)旧金山市租金水平全美第一,房价水平全美第二。



为什么投资Lumina?

万科Lumina项目坐落于旧金山最繁华地段,由万科集团和美国最大开发商铁狮门企业共同开发,共计656个住宅单元。

铁狮门Tishman Speyer历史可以追溯到19世纪末,成立之初以地产开发为主。现今已发展成世界一流的房地产企业开发商、运营商及基金管理公司。旗下标志性建筑包括美国纽约的洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、芝加哥富兰克林中心;德国柏林的索尼中心以及大都会保险大厦、赫斯特大厦;巴西的圣保罗北方大厦、里约热内卢温图拉双塔和彼得库柏社区。



项目雄踞旧金山湾,是豪华高层建筑中的顶级之作。每一个新的住宅单元都将按顶级标准进行装修和布置,融合直观的设计风格,满足现代居住要求。该建筑楼面设计户型多样,从一室公寓到三卧室单元,平均面积达到1200平方英尺。公寓住户将通过全高度落地窗尽享旧金山湾及城市的动人美景。


地理位置绝佳

邻近旧金山市中心、光彩夺目的滨海区、AT&T公园及林孔高地,且紧邻该市多条主要交通干道,包括捷运和Muni公交系统的跨湾车站、Caltrain铁路以及海湾大桥、80及280号州际公路和101号公路。本案位于福尔逊街南侧,坐落在主街和比尔大街之间,地理位置优越,与Embarcadero滨海区相隔两个街区,与金融区仅几步之遥。



名匠设计

LUMINA由美国艾凯特托尼克建筑事务所世界知名的设计师本纳道·霍(Bernardo Fort-Brescia)与Heller Manus事务所联袂设计,醒目的弧线和角度设计生动体现了旧金山市的优雅、现代和活力。该项目将按照LEED银级认证标准进行建设。


配套齐全

项目包括设有攀岩墙的设备一流的健身中心、两间私人健身房、设有私人治疗室的水疗设施、75英尺健身泳池、带有烧烤设备和户外投影屏的景观式屋顶露台,双楼层会所休息厅、剧院式私人放映厅、用餐包间、儿童游戏室等。



服务至上

最先进的代客泊车技术让住户可以随时远程召唤车辆,每一位居民都可享受每周7天每天24小时的代客泊车服务。


教育配套

旧金山教育资源丰富,湾区知名大学就有27所。除此以外,有许多知名私立高中。项目距离加州大学伯克利分校(UC Berkeley)约12英里(19公里)、斯坦福大学(Stanford University)约36英里(60公里),且均公共交通可到达校园。


大学(开车1小时车程以内,50km以内):

Stanford University 斯坦福大学

University of California Berkeley 伯克利大学

University of California San Francisco 加州大学旧金山分校

University of California Davis campus 加州大学戴维斯分校

San Francisco University 旧金山大学


中学(开车1小时车程以内,50km以内),旧金山有36所私立高中学校

Collegiate preparatory school (私立,全美前3) 

Head Royce(私立,全美前10)

Bentley(私立,加州前20)

Chinese America International School (著名中英双语学校,私立,建校70年历史)


小学:旧金山有98所私立学校

Alt School(脸书创始人Mark投资的私立学校)

French American International School(50-100年历史)

Chinese American International School (50-100年历史)

Town School For Boys (50-100年历史)

Head Royce(私立,全美前10)

Bentley(私立,加州前20)

The Nueva School (私立,北加州著名私立)



交通配套

交通便利,临近城市中主要交通要道,包括Transbay Terminal汽车站、BART地铁、Muni交通网络、Caltrain加州铁道、海湾大桥、80、208州际公路和101高速公路。距离加州大学伯克利分校(UC Berkeley)约18分钟车程、斯坦福大学(Stanford University)40分钟车程。离金融中心非常近,Lumina与城市CBD仅有几个街区之隔,属于当地政府重点规划的居住新区,项目旁边即为Gap的总部及Google的市场部大楼。


投资评估

1室1卫 80m² 总价$1,180,000美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$990,000
美元
¥6,637,851
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款5% $48,750 ¥326,864
尾款95% $926,250 ¥6,210,414
交易费(过户费、开户费等) $15,000 ¥100,574
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$57,050
美元
¥382,515
人民币
支出(年)
房产税1.25% $14,750 ¥98,898
HOA物业管理费 $10,800 ¥72,413
每年总支出 $25,550 ¥171,311
收入(年)
增值收入 $23,600 ¥158,236
租金收入 $59,000 ¥395,589
每年总收入 $82,600 ¥553,825

城市概况

美国旧金山
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
80万人 $73568 70 63.4% 36.6% 1:20
美元兑人民币的汇率走势图
当前美元兑人民币汇率
当前汇率 6.705
美元 100
人民币 670.5

购房须知

步骤 全款买房流程
1 填写预定客户表(offer form,商议房价(折扣),开发商接受(offer accepted)
2 美国团队填写定制的旧金山购房合同(1天),客户合同签字(可以电子签字),合同不可协商
3 客户3天内交付定金5%至第三方账户公证行(若客户签约后退房,开发商退回2%,罚没3%)
4 定购成功
5 现金购房的可以在一两周内交房,
6 交房日期当天,剩余房款+closing cost到位,签字交房,本人不需要来美国签字,可以在美国指派熟人power of attorney, 签字交房产权书

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
kevin: 是的,也有学区房 查看详情 >>
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