英国房产分类

英国投资 | 细数英国房产的几种形式

英国房产分类

中国的房地产市场按照新旧程度上是分新房和二手房交易,新房和二手房交易市场都比较活跃,中国每年新建房屋也在不断增长。与国内不同的是英国房地产市场上95%以上都是旧房,新建的房子占少数。

从建筑结构上分,英国房子大致可以分为五类:Detachhed House 2-3层独栋别墅,Bungalow 平层独栋别墅,Semi-dettached House 双拼别墅,Terrrace House 联体别墅,和Apartment/Flat 公寓。

从投资上分类有新建住宅、酒店式公寓、养老地产、学生公寓等等,英国房产的投资形式种类繁多,今天我们结合自身项目主要介绍新建住宅、酒店式公寓、养老地产三种投资形式。

新建住宅

2008年经济危机以后,英国的金融中心的地位日益巩固,世界很多金融公司的总部涌入英国,加上英国脱欧之后外来劳工的数量越来越多。伴随而来的是现在英国的人口增长迅速,对住房的需求量越来越大,所以现在在一些大城市新房子也渐渐多了起来,像伦敦、利物浦、曼彻斯特等大城市开始逐渐开发新的项目。

伦敦是与纽约齐名的世界金融中心,仅银行就有500多家坐落于此,每天有30多万的就业人口穿梭于金融城,就业人口住房需求大,这无疑为投资型业主提供了优质的租赁保障。

新房代表:

总价: 730.54万元 /套
近一年房价涨幅: 2.00% |  出租收益: 4~6%

项目特色介绍:著名设计师设计地标性建筑,项目位于伦敦核心区域,首付10%即74万人民币起。

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养老地产

据说,在英国超过100岁的老人都能得到来自女王的问候,年满105岁后更是每年都能得到这样的祝福,百岁老人的增多让女王都要忙不过来了。

但英国已建成的配备设施和护理人员的养老院项目数量远远低于市场需求。并且近年来政府部门不断提高养老院的考核标准和要求,迫使许多正在运行的低于标准水平的养老院关闭。随着老年人的逐年增加,养老院的需求越来越高,促进了养老地产的蓬勃发展。

由于需求水平较高而供给数量较低,养老院成为一项低风险的安全的项目。此外现阶段英国的房地产市场土地价值普遍被低估,建筑费用下降, 地产项目的成本较为低廉。

养老院代表:

总价: 74.90万元 /套
近一年房价涨幅: 2.00% |  出租收益: 10%

项目特色介绍:项目位于怀特岛著名的养老圣地,提供10年包租计划10%的回报率,专业的护理公司管理。

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酒店式公寓

酒店式公寓目前比较受欢迎,要从投入和回报进行分析。一般酒店式公寓都是由旧房改造的,这样就极大的减少了建筑成本前期投入比较少。其实是酒店式公寓住宿市场前景比较好,主要的原因就是物美价廉。举个简单的例子,如果4个人英国伦敦旅游,他们预定一套一室一厅(可睡4个人)的酒店式公寓可能只需要1000多人民币一晚,这就是它的吸引之处。

所以,选择投资酒店式公寓的人也越来越多。

酒店式公寓代表:

总价: 86.72万元 /套
近一年房价涨幅: 4.00% |  出租收益: 7%

项目特色:项目位于曼彻斯特,大量的球赛为当地酒店带来源源不断的人气,专业的管理公司运营保证租金收益率7-8%。

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英国投资房产的形式还有很多,总有一款适合你的。

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