郭德纲墨尔本豪宅

郭德纲墨尔本千万豪宅遭曝光,4年涨了100万澳元!

郭德纲墨尔本豪宅

关注澳大利亚的人都知道,郭德纲一直与澳洲有着不解之缘。先是2013年在维多利亚州买下红酒庄,又买薰衣草小熊,之后在澳洲开了德云社分社。

最近,又有媒体爆料,郭德纲在2012年花222万澳币(1澳元=5.05人民币)购置了一套豪宅。


 豪宅外观

该豪宅位于澳大利亚墨尔本Templestowe区的一个小山坡上,环境静谧,视野开阔,可远眺有名的风景区丹丁农山。豪宅占地4009平米,其中房屋面积600平米,室内2层共5间卧室、4间浴室和2个车位,室外另有一个标准网球场、一个露天游泳池以及开阔平坦的大片草地。

 

豪宅信息


豪宅平面图


豪宅内部

 在郭德纲的别墅外,半人多高的木门围起一条小道,小道直通后院。后院内木条铺地,木栅栏围起一个半圆区域。后院靠近栅栏一端有水池,地面镶嵌鹅卵石。绕到别墅后方,栅栏围起的区域内还有一座凉亭。

 

(游泳池)

据报道,郭德纲2012年以222万澳元买入的这套别墅,按照这处房产的地块大小和基建配置来说,他的豪宅在这个区已经是高级住宅了。据估值,其目前的市价在322万澳币左右。几年间郭德纲凭着这处产业,不费吹灰之力身价就再增100万澳币,涨幅相当可观。

郭德纲豪宅所在的Templestowe区位于墨尔本东北部,是高档住宅区,当地中位房价已达150万澳元。根据澳洲房产公司Domain公布的数据,2016年第二季度墨尔本的平均房价为740995澳元,创下了四年来的最高纪录。Templestowe区所在的东北地区第二季度的房价增长率2.1%,在墨尔本八大分区中排名第四。

 

(2016年第二季度墨尔本房价增长率,来源:Domain Group)

不同房产类型价格表现也有很大差异。墨尔本的房产类型可主要分别公寓和别墅两大类。由于公寓的供给量过剩,别墅的价格涨幅明显高于公寓,这也说明了为什么老郭的别墅在短短几年间增值100多万澳元。

由此看来,郭德纲在投资方面有一手。一般来说,带土地的房子最值钱,因为土地是不可再生能源。而公寓并不带有独立的土地,所以增值潜力也不如别墅。从下图中可以看出,墨尔本独栋别墅的涨幅曲线(蓝线),明显比公寓涨幅(黑线)更加陡峭。

总价: 239.08万元 /套
近一年房价涨幅: 1.00% |  出租收益: 4%

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