东京单身公寓总价32万

总价32万投资东京单身公寓,一年收租3.2万

东京单身公寓总价32万

东京投资背景

人口流入及房价增值

作为全日本唯一的人口正增长城市,东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观,特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源,有望成为投资者的最爱。2016年,东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比,东京的房价并不算高。

高租售比及地价升值

高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前,东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%,东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅,尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些核心地段。


日本房地产市场更具吸引力



与世界各大城市房地产市场相比,同等租金的条件下,东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出,具备合理投资性的东京房地产市场,相比世界其它城市, 东京的房地产更具吸引力。


与世界各大城市相比,日本一线城市(东京)高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右,具有明显的投资收益优势。


东京主要地段综合性价比解析



东京23区人口变化(2000-2016)

东京23区历年新公寓供应量及销售率,2000-2016E

由上图不难得出,从人口变化来看,2016年东京23区的人口总数已经增加到910万,在过去的10年间增长了7.8%,与其他二线城市(如大阪)比较,增速非常快,显示日本在国内人口增长乏力的背景下,大量居民迁移至东京城区的人口变化趋势。

新公寓供应方面,目前东京23区新公寓供应量保持在较低的水平,平均销售率保持在70%以上。


东京23区中端公寓租金指数变化(2008Q3-2016Q3)


东京23区中端公寓平均租金变化(2013Q3-2016Q3)

从租金指数变化来看,东京23区中的核心5区租金更为稳定,抵御风险的能力更强,并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。

从平均租金的角度分析,东京核心5区的平均租金约为4,200日元/平方米/月,在过去3年中增长了5%,而23区整体的平均租金约为3,700日元/平方米/月,在过去3年中增长了4%。


日本及东京房产市场近况



东京首都圈新永久产权公寓销售量及价格


东京首都圈二手公寓销售量及价格

2016年度上半年住宅平均销售价格为5661万日元(约合人民币368万元),同比上涨1.8%。这是自1991年4~9月的6137万日元(约合人民币399万)以来创出的最高水平。

据10月25日日本不动产研究院发布的日本首都圈8月份房地产价格指数,至2016年8月,东京首都圈房地产价格指数较年初上涨4.4%。

9月份日本东京圈住宅发售量同比增长40.9%,达到3424套。8月份东京首都圈二手产权公寓销售量为2384套,销售价格是连续第44个月上涨。自2012年底开始,东京首都圈二手产权公寓的销售价格就连续上涨。


鲸鲸宜居为您解析日本置业


置业优势


·距离近

日本作为中国邻国,各个城市均有直达航班,飞行距离不到3小时,随时看,随时定。

·风险小

签订合同、支持定金、验收房屋、取得产权证件及后续出租出售等,全过程都受到严密、系统的监督,以保证投资人的合法权益。

·收益高

日本公寓租住率始终维持在90%以上,东京繁华地区房地产年净收益率可达到5%以上。

·永久性

日本房屋的所有权(包括土地)完全属于个人私有。日本的树木、温泉等资源,都为土地的所有权财产,法律允许的范围内可自由利用。

·超省心

日本房屋全部为精装修拎包入住。有专业的管理公司为您管理,清扫房屋、安排租住者。购房时,没有资产来源要求及背景调查。


日本个人购房的税费

日本对外国人购房贷款政策

日本当地银行对于外国买家一般不提供贷款。

中国买家可以通过交通银行或中国银行在日本的分行,申请贷款。贷款利率通常为2.6%左右。贷款人要向银行提供财力证明,与国内贷款类似。

通常贷款额度不超过房产评估价格的50%,贷款年限一般不超过15年。

东京好房推荐

Top五反野第4公寓

【公寓信息】
价格:人民币约32.7万
地址:东京都足立区足立4-2-3
交通:东武伊势崎线,步行9分钟即可到五反野站
构造:铁骨铁筋3层造位于2层
户型:1K (设施齐全,可放置洗衣机)
面积:18.42㎡
建造年月:2015年3月
管理费:7,800円/月
修缮积立金:5,000円/月
表面收益率:9.81%
实际收益率:7.02%



【户型介绍】

从这张户型图我们可以看到,进门是厨房,厨房对面是浴室,再往里走就是卧室,卧室是西式的,有6.3张榻榻米大,卧室和厨房之间有一道门,可以隔绝厨房的油烟。

另外,屋内还有玄关和两个收纳,一个朝东的阳台。

户型虽小,五脏俱全,完善的设计使房间看起来也不会太拥挤,非常适合单身人士居住。

【推荐理由】
1. 位于东京都足立区,周围医院、学校、公园、超市、餐厅等生活设施齐全;
2. 交通便利,步行9分钟即可到达车站;
3. 永久产权,售价约32.7万人民币,租金收入约2700元/月,表面收益率9.81%

拨打400-819-9976,了解更多信息。

总价: 33.00万元 /套
近一年房价涨幅: 2.79% |  出租收益: 7.02~9.81%

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