美国买房

担心外汇管制影响海外买房?不妨来听听看纽约地产经纪怎么说

美国买房

2017年伊始,中国外汇管制让有心在美国投资房产的买家人心惶惶,纷纷表示:“钱弄不出去了!”然而美国最大房地产公司Keller Williams的注册经纪Amanda却并不担心客户会变少,她表示:“全世界的人都想要到纽约来,经济、文化、教育中心,我有十足的信心,至少纽约房地产不会受影响。”

今年起外汇管理局推出史上最严格的外汇管制条例,除了延续每人每年5万美元的外汇限购额度,购买人也将需要填写专门的购汇表格,提供有关证明解释购买外汇的用途,并且明令禁止境外买房。所谓上有政策下有对策,以往几年,许多中国人往往借用亲朋好友的身份证、外汇额度以不同人的名义,用“蚂蚁搬家”形式汇款。今年条例中明确将这唯一一条路封死,根据中国外汇管理局规定,“5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况,都将一律进入黑名单,并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

“这项条例一出来我们就有注意到,这对今年美国的房地产市场是非常重要的一条消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示,虽然执行和监管变得更严苛,但这条规则其实已经推出了一段时间,投资者不必担忧美国楼市可能产生的波动:“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小,因为这里市场更稳定,而且已经有许多海外投资人,他们的资产已经在美国了,其资产存储量已经足够在美国买房。”

她谈到,就目前她掌握的客户资料来看,大部分是第一次在美国买屋的年轻人:“很多人正在攒头期款(首期),在纽约购房前期投入需要20%,如果买20万美元至30万美元房产,其实不需要很多钱。”不仅如此,她也提到纽约目前房屋空置率高,已经形成“买家市场”,未来只会吸引越来越多人到这里投资。

“纽约是全世界楼价最稳定的地方,2008年金融海啸时,也未产生太大的波动,即便有所回落也会立马反弹,尤其是曼哈顿中城。”她也认为,曼哈顿第二大道地铁开通后,原本相较中城处于劣势的上东区、下东区也将迎来强劲涨幅。

正如Amanda所说,外汇管制的规则其实很早就推出了,这次不过添加了一些细节而已,投资者无需为此太过焦虑。

其实不止是纽约,很多海外城市的房地产市场在2017年仍将良好发展,投资海外房产仍然是进行资产配置的不错选择。

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