2017年海外投资攻略

2017年海外投资攻略

2017年海外投资攻略

2016年即将结束,在过去的这一年里,国际上发生了很多大事,英国脱欧,美国大选,特朗普意外当选,美联储12月加息,还有持续了一整年的人民币贬值,截至目前,人民币贬值幅度已达7%;中国的经济增长速度也在不断放缓,从2014年的7.3%,到2015年的6.9%,而2016年,估计会在6.7%。

就在这样,世界经济形势充满不确定因素、中国国内经济下行的情况下,中国私人财富市场依然保持了较快的增长速度,高净值人群依然保持两位数的增长,中国人的海外资产配置也是风生水起。

2016年,中国人的海外投资产品中,房地产占了三分之一以上,仅上半年中国人投资海外房产的规模已达1075亿,比去年同期增长超过了一倍。

放眼2017年,仍然有很多的不确定性,商人川普上台后的政策充满了未知,英国脱欧进程不定,法国、德国也将进行换届选举......

在这样的不确定中,海外投资要如何进行呢?

答案是:充满不确定又怎样,我要继续去买房!

人民币在2017将继续贬值,破7已呼之欲出,而美联储预计在2017年将加息三次,这无疑会加大人民币的贬值压力,进行海外投资已经成为资产保值的必走之路。

随着CRS的执行,海外投资的产品将会受到一定的影响,而海外房产并不在CRS的监管范围内,这势必使海外房产投资更加火爆。

那么,2017年海外房产投资,要去哪里呢?

美国

2016年的美国房地产市场可以说是涨势良好,房价更是达到了08年次贷危机前的高位。2017年,美国的房地产市场预计将延续2016年的涨势,房地产起家的川普上台后,或许会对美国的房地产市场带来一定的惊喜。

另外,美联储预计在2017年加息三次,美元将继续走强,房地产作为美元硬资产,是配置美元资产的绝佳之选。

英国

由于脱欧的影响,业内人士普遍预计2017年英国房价增速或将放缓,英国置业仍然是安全的投资选择。第一太平洋戴维斯在最新的报告中预测,英国平均房价预计将在2017年处于缓涨阶段,随后稳定上升。2018年预计上涨约2%,2019年预计上涨约5.5%,直至2021年涨幅有望高达约13%。由此可见,英国房产投资更适合中、长线投资。

加拿大

加拿大房地产在2016年的关键词应该就是海外买家税了。受15%海外买家税的影响,温哥华房产的投资成本将会上升,投资者不防把眼光放到多伦多等城市。

澳洲

在过去的二三十年中,澳洲一直是深受中国游客喜爱的旅游、移民和留学的目的地。作为一个成熟的市场,澳大利亚高度透明的市场、人民币对澳元的汇率优势以及高额的投资收益率,都是投资者对它偏爱的原因。当下中国已是澳洲地产的最大海外买家,投资金额达到了260亿元。2017年,澳洲仍然是值得重点关注的国家。

日本

暂且不考虑政治因素,2017年投资日本房产不失为一个好选择。日本是一个人多地小的国家,住房需求很大,而这也使日本的房租高居不下。再加上2020年奥运会的临近,日本房产上涨的机遇也越来越大。

泰国

泰国作为东南亚国家中的“新星”,凭借良好居住环境、逐年上涨的游客量,超高性价比的房价以及宽松的签证条件,吸引了大批养老定居人群和投资者的目光。2017年泰国房产市场或将更加火热。

另外,泰国也非常适合初次海外置业者,距离近,总价较低,汇率波动较小,风险也比较小。

马来西亚

马来西亚的房地产市场很稳定,上涨趋势很好,五年就能涨30%。房产投资收益高是一方面,另一方面,与国内严重的雾霾相比,马来西亚的空气还是相当清新的,可以申请第二家园计划,去马来西亚自由地呼吸。

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