葡萄牙降低黄金签证门槛 房产销售提振20%

葡萄牙的“黄金签证”购房移民计划的成功——特别是申请门槛降低至35万欧元之后——极大地提振了房地产行业,将来可能会促进更多的房产销售。

葡萄牙降低黄金签证门槛 房产销售提振20%

葡萄牙降低黄金签证门槛 房产销售提振20%

国际销售网络雅典娜顾问公司(Athena Advisors)告我们,受去年爆发的腐败丑闻影响,2015年,申请并获得葡萄牙黄金签证人数下滑。雅典娜顾问公司指出,申请并获得葡萄牙黄金签证人数已是西班牙的两倍,而且由于葡萄牙将黄金签证投资门槛降低了15万欧元,可能将进一步促进该地房地产销售增加20%。

其中,1957名中国人获得葡萄牙黄金签证,人数最多,其次是巴西人(87)、俄罗斯人(79)、南非人(60)和黎巴嫩人(36)。

雅典娜顾问公司合伙人尼古拉斯·利奇(Nicholas Leach)说,葡萄牙房产中介和开发商想要提高他们的业务就应该着眼于中国以及巴西、南非的买家,十之八九的买家可能都是中国投资者,而巴西和南非买家倾向于花更多的钱购买房产。

“中国是迄今为止葡萄牙黄金签证系统中最大的投资者;然而,尽管中国买家人数至少是其他国家买家的20倍,但他们的投资金额往往很少,基本接近之前申请黄金签证最低投资金额50万欧元。

“上周,一位南非投资者买了葡萄牙里斯本阿尔法马区一个9套公寓房产项目中的两层楼,共6套公寓,打算租出去。里斯本租金收益率很高,他希望在未来十年,房价升值,租金收益率能达到6%左右。”

利奇说,投资门槛降低可能会促使房地产销售上升20%,投资者可以进行小型房地产投资组合。

“我预期投资门槛降低将使得房地产为导向的黄金签证需求上升20%左右。以前那些低于50万欧元的房产投资,只要符合新规,就可以申请获得黄金签证。同时,位于里斯本重建区域,地段好的公寓现价低于20万欧元,因此,对于那些原来投资金额未达到最低标准的投资者来说,他们可以建立小型房产投资组合。

“一些黄金签证的投资者已经开始注意里斯本北部的阿尔加维银海岸(Algarve and Silver Coast),但里斯本市中心仍是他们的主要目标,因为这里的房价和潜在的升值空间。这里的高端房产仅是伦敦和巴黎同类房产三分之一的价格,如果你看中的是市中心重建区域如摩拉维亚(Mouraria)地区的房产,房价可能更低。”

葡萄牙黄金签证可以让申根地区(非欧盟国家)以外的国家的公民获得葡萄牙居留许可,允许他们在申根地区自由行动。他们也可以申请家庭团聚,使他们的直系亲属也获得一个黄金签证。

五年后的投资者及他/她的直系亲属可以申请永久居留证。再一年后,投资者及他/她的直系亲属可以申请葡萄牙国籍,自动获得欧洲公民身份。

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