刘毅:2015新独立屋市场盘点之一 列治文重振雄风

被称为“唐人街解放区”


列治文一直是受华裔喜爱的地区,因其华人聚居,生活方便,被称为小香港、新唐人街、解放区。让人们想不到的是,远隔重洋的日本地震,竟然给列治文房地产市场造成那么大的影响。本来炙手可热的房地产市场,立刻放缓。有些屋主在换房子的时候,因为市场火爆而信心满满,先买房预计自己的房子马上没人抢购,结果遇到市场突变,措手不及。之后列治文市场经历了长达两年的淡静,不少华裔客户避开了列治文,选择了本拿比和素里。不过,危机就是转机。


通过日本地震,专家发表了对列治文是否会遇到大海啸的研究,他们认为,有温哥华岛的天然屏障,列治文受影响的可能性很小。专家的意见,给很多列治文居民吃了定心丸,也让潜在买家不那么担心了。


列治文虽然土质疏松,但建房要求也比其他地区高,而且不能建地下室。最近温哥华岛地震,大温地区都有震感,也没见列治文的房子出什么问题。因为华人超市多,各种风味的中餐馆多,即使不住在列治文,很多华人也把生活娱乐的重心放在列治文。在列治文生活,方便得如同没有离开中国,连说英文都可以免了。关于商铺的中文招牌,公寓楼业主委员会讲中文的问题,还让其他族裔感觉到被歧视。如果抛开对地震的担忧,很多人都愿意选择住在列治文,享受购物美食,幸福指数满满的。天铁使列治文的交通状况大为改观,即使在温哥华市中心上班,也很方便。


新屋价格节节上涨



笔者研究新房子,因为新房子反映了市场刚性需求,新房子大多是买来自住的,大地老房更具投资价值。列治文新房子从2015年初到12月,价格从呎价200多元增长到300多元,从表格可以看出,2015年,年初销售数据少,只有1位数,从3月4月开始放量,到年底12月份卖出十几个。放量对后来价格增长有正面影响,数量是价格增长的基础。随着量的增加,下半年卖出平均价格开始上涨。上半年卖出均价100多万,下半年卖出均价200多万,从卖出价格和销售价之间的差异可以看出,叫价比较高,谈判空间大。


从销售天数看,除了1月销售很快,至有13天,10月12月较慢,要40多天,整体销售时间差不多。本数据中的售出平均呎价,是将售出价格减去地价后算出来的,把地段不同对价格的影响剔除掉。


买新房是华人的爱好,特别是刚来温哥华的新移民。本表格调查的只是1年以内的新屋销售情况,其实,两年内没住过人的新房子也应该属于新屋。如果包括在内,可以看出列治文的新屋市场比这个数字反映的更加火热。

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