选对房子的外部结构 才能住得安全安心



1.朝向


买房选南北向,是中国人的传统风俗。可是据统计,在加拿大日照时间最长的是西向,这就是西向房子更受本地人欢迎的原因。而且,加拿大的採暖、空调系统非常完善,已不需要南面“暖洋洋的太阳”来照射採暖了,常看到西人屋主拉紧窗帘,因为与其让太阳暴晒,他们宁可选择拉上窗帘,保护隐私。即使选择南北向也有所不同。Condo相对简单,喜欢南向就选朝南,角落的单元可以独佔两个方向,当然比较理想。可对于House,同一个南北向,坐南朝北和坐北朝南大不相同。坐北朝南,符合了中国传统朝向,可在加拿大,你的车库是朝南的,厨房、客厅、主卧房可能都朝北了,这显然不是你所要的。而坐南朝北,才是实用和意念的完美统一。


但有时南北向根本就不适用。比如,背靠Ravine的Lot,Cul-De-Sac的位置等都是绝好位置,就不能单纯要求南北向了。


2.Lot


有人喜欢大Lot,其实未必越大越好。房子的大小与Lot有直接关系,只有成比例才会看起来舒服,雅观。


通常,30-40呎宽的Lot,房屋面积大约在2000-2800平方呎;50-60呎宽应可建3000-3500平方呎,而超过60呎宽,就很容易建造5000平方呎的豪宅了。Lot宽,建造的房子一般来说窗户多,採光足。而纵向较深的Lot,太深常常会浪费。狭长的房子,与旁边房子的间距较小,光线被挡,缺乏隐私感。但是,也不是所有的Frontage大的Lot都好,角落的Lot,常常是Pie型,前面虽小,后面很大,利用面积并不小,也受人喜欢。


3.外墙


很多人以为,外墙是砖石的,房子就是砖石的,其实不然。加拿大房屋结构与中国传统大不相同。这里的外墙,无论是砖、石、仿石、水泥喷浆,还是木结构、金属扣板、或塑料扣板都不承重 ,仅仅起装饰、保护主体和遮挡风雨的作用。


砖石外墙的优点除了看起来美观气派,还比较结实耐用,很少需要维护修缮。砖石结构外墙的房屋由于自重比较大,房屋地基要求高,房屋造价也要高,因此感觉要结实些。缺点是如果地基不均匀沉降较大,一旦外墙发生变形和裂缝,其危险性远远大于木结构。而木板外墙需要定期维护和修缮,寿命较短;优点是房屋显得自然古朴和高雅,艺术效果比较好。木板的大小尺寸和方式种类有很多选择。铝板外墙相对施工快,最耐用,风吹雨淋对其影响最少,适应地基不均匀沉降的潜力很大。

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