1 国家概况
【摘要】澳大利亚全国分为新南威尔士、维多利亚、昆士兰、南澳、西澳及塔斯马尼亚六个州以及堪培拉和北领地两个行政区。澳洲首都设在堪培拉,悉尼为澳洲最大的城市。
【摘要】澳大利亚位于南半球的南太平洋上,是一个与世界其它国家隔离的大陆岛国。是全世界最小的洲,同时亦是全世界最大的岛屿。全国分昆士兰、新南威尔士、维多利亚、南澳大利亚、西澳大利亚和塔斯马尼亚六个州,以及澳大利亚首都与北领地两个行政区。它是世界第六大国家,排在俄罗斯、加拿大、中国、美国及巴西之后。由于幅员广大,全国分为三个时区,即东部、中部、西部时区。面积约770万平方公里,海岸线长达36,735公里。澳大利亚也是世界上最古老和最平坦的大陆之一。
2 计划买房
【摘要】购房成本:澳洲房产贷款机构费用,评估费,印花税,外国人购房费,律师费等
【摘要】选房考虑因素:通勤距离,火车/轻轨,公交,轮渡,文化,主干道拥挤程度,教育等
3 签约订房
【摘要】作为规定买卖双方权利义务的主要文件,合同并没有太多强制的格式要求,最基本的要求仅包括需要采取书面形式并由相关方签字。虽然合同有时可以非常简短,比如仅由一页列举了基本条款的文件构成。这样的合同被称为开放契约(Open Contract)。合同也可以是一份包含了不同种类条款的长篇文件。
【摘要】在国内有个相同的产品叫存贷通。是专门针对房贷客户推出的一款服务。他将客户办理的房屋贷款与还款代扣账户关联起来,当客户还款账户内的活期存款余额超过3万元时,银行按一定比例将其视为提前还款,节省的贷款利息作按月返还到活期存款账户上,而其活期存款账户上的资金并没有真正减少,在需要资金时,则可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款,包括被视同提前还贷的部分。客户不仅可以照常获取帐户中的活期存款利息收入,还可以实现帐户的增值,从而实际减少了个人住房贷款的利息支出。
4 贷款办理
【摘要】澳洲房屋贷款流程 选定房子—— 联系贷款机构 —— 递交申请 —— 评估 —— 交换合同达成共识 —— settlement
【摘要】对于房产投资者来说,我们不需要拥有这个房产,我们只需要对它具有一定的支配权,而且是用最少的投入去达到这个目的。投资房产的利润来自于当你卖出这个房产的时候和你买入时的价差。用来还贷款本金的钱还不如再去投资下一个房产。
5 产权过户
【摘要】A、买家贷款没有按期审批:买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。
【摘要】在澳洲,总免不了跟各种税费打交道,买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资,除了首付,大家最关心的就是税费问题:在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费?要交多少。
6 房屋托管
【摘要】对投资地产的业主来说, 在做了购置投资房的一系列决策后, 是否要选择物业经理来管理自己的投资物业成为了下一步重要决定。