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Emily
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Emily
英国有三种产权
- freehold -

  永久产权

  ? 所谓永久产权房,是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

  - leasehold -

  土地租借权

  ? 所谓土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅,土地使用权70年就是最好的例子)。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。

  ? 有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定,例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下:

  1)英国的土地租借年限一般都很长,一些长达999年,而125年的租约是最常见的。

  2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。

  3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。 所以在房屋所有及使用的实际操作中,多数情况下,可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。

  - Share of Freehold -

  共享型永久产权

  ? 这里也应提到,一些小型的公寓楼房提供房屋的“永久产权共享”。所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权,并且确保公寓的最佳维护。
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2017-02-09 10:53:15
Emily
希腊买房移民政策自推出以来,吸引了众多投资移民的目光。在希腊购买价值超过25万欧元的房产,一家三代均可获得希腊永久居留身份。据数据统计,2014年来自中国的希腊永居申请者已经接近200人。2015年7月,希腊推出了门槛更低的希腊买房移民新政,移民申请人更出现了猛增的趋势。

但是,由于目前希腊正处于债务危机当中,导致很多有意移民希腊的投资者产生了一些质疑和不必要的担忧。为了让投资者比较客观地了解希腊目前的情况,我们针对以下几个问题进行了客观的分析和描述。

一、希腊的经济危机是否会导致希腊退出欧盟?

答:可能性较小。根据最新消息,希腊政府已经与债权人达成了协议,希腊将进行一系列的改革,从而获得欧盟新一轮的救助款。下一里程碑将是债务的减免,这将成为希腊长期经济复苏的重要一环。由此可见,喧嚣一时的希腊退出欧盟的说法并不现实,欧盟和希腊都无法承受谈判彻底破裂所带来的政治和经济上的巨大损失。

二、希腊的房子是否值得投资?

答:据房产专家估计,希腊房产目前正处于低谷,是抄底的时机。首先希腊的房产是永久产权;其次,希腊房价从高峰时下降了40%以上,目前已经处于很低的位置,雅典市区的房产已经低到3000欧元/平米以下。而希腊本地居民无法获得银行购房贷款,所有本地人的购房需求是被严重抑制的。一旦经济进入长期复苏周期,房价将会触底反弹(这种情况已经在隔壁的小岛塞浦路斯上演)。

由于希腊的政策是投资房产进行移民,因此选择房产是必要的条件,那么对移民希腊的客户来说,选择合适的地段的、具有投资价值和居住价值的房子,付出合理的价格就是最关键的。

三、希腊陷入危机,希腊买房移民是陷阱?

答:其实仔细思考,正因为这些欧洲国家陷入了经济上的不景气,才会开放移民政策去吸引外来的资金,才会有25万欧元买房三代永居这种绝佳的机会。对比起来,希腊买房移民政策要求简单,办理速度快,花费少,无移民监,获得一套永久产权的房产,从风险的角度,其实相对还是可控的。

四、希腊投资移民之后,过去不能工作?

答:获得希腊永居权的移民在希腊当地的确不能工作,但是可以经营生意。从希腊国家的角度讲,本国失业率居高不下,如果移民者可以工作,就会引来希腊本地人的抱怨,反倒可能会增加政策的不确定性。虽然不能工作,但移民可以开创自己的企业,可以当老板,赚当地人的钱。据了解,在当地生活的两万多华人,都在经营各种生意,足以满足日常生活的开销。
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2017-02-09 10:37:58
Emily
买房子是不能直接移民的,要成立家公司用公司的名义去购买房产500万日元,而且有固定的收益
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2017-02-09 10:35:22
Emily
美国EB5
主要流程如下:
一准备好所有的申请材料;
二投资人将50万美元投资金额汇入项目指定账户;
三将所有申请材料递交美国移民局进行审批;
四 美国移民局收件后完成I-526审批,获得原则性批复;
五、申请转入国家签证中心审理;
六、申请转入美国驻中国领事馆审理;
七领事馆通知投资人面试日期,并要求投资人进行健康检查;
八领事馆面试,移民官当场告知投资人面试结果;
九获得签证后180天内,投资人须赴美。(投资人可举家迁往美国任何想要居
住的州,享受永久居民的新生活。投资人在此期间可自由进出美国);
十投资人于进入美国的21个月后(亦即条件式签证到期的前三个月),递交
I-829申请表,请求解除条件:
十一投资人签证条件移除,成为正式之永久居民;
十二五年投资期满,投资人取回50万美元的投资金额。投资人可选择是否
要成为美国公民。流程还是蛮多的吧,别担心,美国移民程序是非常成熟和完善的,
可以通过点击文档链接,可查看更多信息。
周期4-5年
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2017-01-20 19:25:07
Emily
1. 用绿卡在美国住满五年(其中每年不能离开美国超过六个月). 2. 跟一个美国公民结婚后,用绿卡在美国住满三年(其中每年不能离开美国超过六个月). 之后就可以申请加入美国国籍,大约等6-12个月左右,交费现在是695美元(几年后绝对不是这个价钱),要面谈考试(对于会英文的人来说超级简单),只是大约考考基本的美国历史和基本生活英语.通过了后,就宣誓,然后最后就是拿公民纸->国籍. 以上的只是难在等时间,问题是现在申请拿绿卡比较难, 除非你有什么直属亲戚是美国公民或美国绿卡居民,可以申请你移民去美国,等1-14年(夫妻父母最快,兄弟姐妹最慢). 要么你先留学去美国,然后毕业后,有公司肯帮你申请工作签证,然后又帮你申请绿卡,现在这种可能不大,因为美国这里都开始炒人了,哪会花人力物力请外国留学生. 要么学福州人那样,想出五花八门的办法申请美国的政治庇护(不过如果是政治庇护,你很可能5-10年不可以回中国了),以前他们曾经试过说我生多了一个小孩,然后Chinese政府迫害我,向美国的法院提出申请,过了... 练习法 论 弓也可以申请政治庇护..... 不过美国佬现在都开始变精,不批这种所谓的超生政治庇护. 可以申请投资移民去美国, 拿了绿卡五年就可以...


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2017-01-20 19:05:03
Emily
英国央行(BOE)放松货币政策,英国经济数据恶化……一系列原因使得投资者对英镑前景不抱乐观态度。不过,鉴于英镑空头头寸创新高,且已经实施及将要的刺激举措将扶助英国经济增长,北欧联合银行(Nordea)认为英镑终将获得助益。

  北欧联合银行高级外汇策略师Aurelija Augulyte表示,英国公投脱离欧盟之后,英镑成为受该事件冲击的主要金融市场变量,且尚未从打击中恢复。英镑名义有效汇率目前已经较公投前下跌10%,这连同其他金融市场指标一起暗示金融环境持续放松,最终将有助于英镑。
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2017-01-20 19:00:27
Emily
英国房产供不应求
英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。
根据Rightmove的统计,在经历了2007年的房产交易最热年之后,目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%,同比下滑1%。从目前的趋势看来,房源供应量还将持续下滑。而与此同时,买家的需求量不仅没有下滑趋势,反倒在部分热门城市出现上涨。
二、英国市场稳定投资低风险
英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。
三、英国房产高收益大回报
房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%,英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对北京上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。有关具体英国房产投资方案可以联系英国亨通房产北京分公司。
四、英国建筑质量上乘
英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立,是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止,每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。
英国的老房子:英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在,在英国流传下来的维多利亚(房源),乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。
五、英国房产投资多元化
按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如独立别墅,联排别墅,公寓等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。
六、英国房产产权期限长
英国的绝大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,你还是可以花少量费用去续它的。
七、英国税收优惠政策
英国目前税收政策不对海外买家征收房产税,相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。
2015年英国房产印花税的改革更是使90的购房者受惠。英国房产税费详情请联系雍正投资
在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让;英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。
八、低利率贷款
就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。
九、语言文化和教育优势
英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对于想让孩子来英国留学(微博)的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业,即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收取租金“以房养学”,等到以后孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以“以房养房”。
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2017-01-19 18:28:38
Emily
美国EB-5投资移民项目于1990年起实行,目的是吸引海外投资移民者来美国投资50万美金及创造10个就业机会,即可获发二年期的条件式美国绿卡。二年后,若投资行为仍存在,就能拿到永久绿卡。
中建地产(美国)开发的哈德逊水岸高级公寓项目,项目可创造共2635个就业机会,募集投资人220人,平均每个人有超过11个就业名额,满足美国移民的需求
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2017-01-17 14:24:37
Emily
要看PPM(私募备忘录),审核法律文件的完整性,地产项目一定要看开发商是否已经购买土地,还有担保抵押品,开发商是否可以在抵押期间使用抵押品,这个很关键,要在做项目之前就跟开发商签好,不过这是区域中心的事,个人只能在已有的产品里选择。还有还款机制是否有风险,也要在资金注入项目前与开发商签定,但是这也是区域中心的事,个人决定不了。还要追查EB5资金是否用来解决就业,这就需要审计公司一直盯着,个人也做不了。总之找一个靠谱的区域中心比找一个靠谱的项目重要多了。对于开发商来说,只要能还款基本上就不算违约,他才不关心你的绿卡能不能下来。唯一和投资人一样在乎通过率的其实是中介。所以靠谱的中介会把我们区域中心刨根问底恨不能三天两头来施工现场数人头,就酱。
有路当前正在热推的中建地产(美国)开发的EB-5项目——哈德逊水岸高级公寓投资安全性高,中建地产美国在美洲市场三十年的丰厚经验、资源以及强大的资金实力,在美国已经成功的开发了诸多项目,其中著名的有华盛顿特区中国驻美大使馆,纽约市政厅,纽约大学等。
项目区域中心是美国创业区域中心,纽约地区最专业的投资移民区域中心之一,成功的为近千名高净值客户取得移民资格。
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2017-01-17 13:38:49
Emily
Y要是要是只还贷款是够的
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2016-12-27 18:19:41
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