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jozhao
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jozhao
波士顿被誉为“美国雅典”,是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学,超过25万名大学生在此接受教育。其中波士顿大学(BOSTON UNIVERSITY)是世界上最大的大学之一,波士顿主要的公立大学是马萨诸塞大学波士顿分校。几所美国主要的大学都位于波士顿外围,在该市有重要影响。哈佛大学位于查尔斯河对岸的剑桥。哈佛商学院和哈佛医学院位于波士顿,并正在计划在波士顿的阿尔斯顿附近进行重大扩展。
哈佛大学(HARVARD)、麻省理工学院(MIT)、塔夫茨大学(TUFTS)、波士顿学院(BOSTON COLLEGE)、布兰迪斯大学(BRANDEIS)这五所私立顶级名校实行精英教育,教育质量优良, 常年在美国大学US NEWS 综合排名中名列前茅, 这五所综合性大学被称为“波士顿五大名校”。
因为学生/教职员基数大,波士顿租房需求一直非常旺盛,房源紧俏,租金也逐年上涨。当然房子离学校近的话,租金会高一些,不过波士顿公共交通设施非常完善,30分钟可以到达城市的任何地方。
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2016-08-24 11:38:23
jozhao
推荐墨尔本。在经济学人集团最新公布的全球最宜居城市排行榜中,墨尔本连续第六次蝉联冠军。经济学人主要从安全、医疗、卫生、教育、基础设施等多项指标对全球主要城市进行评分,墨尔本的各项指标均获评高分,满分100分,墨尔本得了97.5分。排名前10的城市中有3个来自澳大利亚,其中南部城市阿德莱德位列第5,西部矿业重镇珀斯第7。墨尔本是澳大利亚维多利亚州州府。维州位于澳大利亚大陆东南端,是澳洲大陆上面积最小的一个州,同时也是澳大利亚人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最为发达的一个州。作为州府的墨尔本,既是澳大利亚的第二大城市,也是全澳教育、文化、金融的第二大中心。此外,墨尔本城市的绿化率达到40%以上,是南半球第一个主办夏季奥运会的城市,每年还有澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站比赛、墨尔本杯赛马等活动,被评为最宜居城市,可谓实至名归。
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2016-08-24 11:37:58
jozhao
1. 永久产权(Freehold):是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身,而且包括它所占有的土地。也正因为此,这一产权通常是排房和独立房屋所有。
2. 租凭使用权(Leasehold):是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年,并通常名义性地每天交25-1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式的。
3. 共同所有产权(Share of Freehold):它是永久产权和租凭使用权的一个综合概念,指的是对于一些小型的公寓楼。如果对于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权,他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司,每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。
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2016-08-24 11:37:28
jozhao
澳洲移民分为很多种方法:技术移民,投资移民,雇主担保移民,配偶移民。 每个的价钱不一样,技术移民最便宜,只用给一些手续费,一个人全部都做完的话,大概要十几万人民币就可以搞定。
投资移民也分很多种,每个州不一样,最少也要50万澳币加一些限制要求,最高的是500万投资移民。
雇主担保移民,就是找雇主担保你移民,这个要拿到工作签证后2年才能转成绿卡,除了依靠自己能力找到的雇主外,现在有中介帮你介绍雇主,给钱担保的,市价在6-10万不等。
配偶移民,也是2年之后才能拿到身份,查的很严。

澳大利亚商业移民的资产条件要求,根据各类型不同而要求不同:
132类——天才企业家类(一步到位获永居):要求申请人和配偶总资产达到150万澳元,用以在澳大利亚建立企业和安家;
188A类——针对企业股东者:要求申请人和配偶夫妻名下个人及家庭净资产不低于80万澳币
188B类——针对投资管理者:要求主申请人年龄55 周岁以下,随行子女25 周岁以下; 过去2个财年,夫妻名下个人及家庭净资产不低于225 万澳币;过去5 个财年中其中3 个财年,具有良好的直接投资和管理经验;申报的3 个投资管理财年中其中1 个财年,满足150万澳币的投资额;通过投资合法赚取150 万澳币;商业甄选系统(EOI)打分不低于65 分;投资150 万澳币到澳洲政府指定债券。
188C类——重大投资者类:要求夫妻名下个人及家庭资产不低于500 万澳币;投资500 万澳币到澳洲合资格投资产品(政府债券/ 基金/ 私人企业)。
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2016-08-22 16:16:28
有路网友
1970-01-01
jozhao
新加坡买房不等于移民,但是买房是成为新加坡移民的跳板。为了吸引更多海外投资,新加坡允许外国人请长期居留准证,自由出入新加坡,但是要同时满足以下4个条件:
1、年龄45周岁以上
2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
4、在新加坡购买医疗保险
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2016-08-22 15:49:48
jozhao
佛州的房产还是很值得投资的,2015年外国人在美国房产的投资有22%都在佛州,相比之下,加州占15%,德州10%,纽约为4%。
奥兰多7月份房源紧俏,销量也有所下降,房价保持增长势头,比去年同期增长了12%。这个市场的房源尤其受到首次购房者和投资者的欢迎。
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2016-08-22 10:56:55
jozhao
另外,在日本投资房产的话,现在房产形势比较好的地区在日本的东北部(尤其是东京和东北这两个城市),加上2020年东京奥运会的影响力,增值潜力不错的。
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2016-08-19 16:45:57
jozhao
日本投约为5%。中国公寓投资回报率约为2.6%,与香港和新加坡水平接近。
另外,东京一直被认为是亚洲主要城市中每平米房产单价最低的600万人民币在上海/北京黄金位置可买一套53平方米住宅,在日本可以多买至少40%空间(74平方米)。
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2016-08-19 16:41:01
jozhao
交易费用
无律师费(在泰国买房不需要经过通过律师)
无房产税

过户费用
过户费:2%
印花税:0.5%
特种商业税:3.3%
这部分费用买卖双方协商各自承担的比例

维修基金(每个项目不同):500-650泰铢/平方米(94-122人民币/平方米)
这部分费用买方承担

贷款费用:中国人在泰国买房可以通过中国银行和中国工商银行贷款,以工行为例:

银行:中国工商银行
贷款年限:10年
首付:在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额,在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。
贷款额度:一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢,换句话说,房子总价需要在200万泰铢以上。

贷款利率:
第一年5.25%(固定)
第二年5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%

相关费用,包括前端费用、提前还款费用、房产评估费及其他费用等正常收取。

持有费用
房产税:0
物业费(每个项目不同):45-70泰铢/平米/月(9-14人民币/平米/月)
个人所得税是阶梯的,约是5-35%

房屋出租管理费用
租金的10-15%
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2016-08-19 16:32:21
jozhao
美国房屋平均租金回报在6%-8%之间,是相当不错的回报率。在华人聚集的南加州洛杉矶地区,蒙特利公园,圣盖博,阿罕布拉等地区,房屋成出租价格比其他城市高出25%-40%,出租率也高达90%。所以,就算在这些地区购买的房屋升值不如预期那么快,房屋出租收入也是一笔相当可观的收入。
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2016-08-19 16:29:27
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